威海房屋買賣合同竅門

威海房屋買賣合同竅門合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出賣房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于威海市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________，房屋土地使用權(quán)證號為________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________，房屋現(xiàn)狀為________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價款的方式為________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住、使用的條件。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式，將房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式，支付房價款。5.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的________%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的身份證明文件2.乙方（買受人）的身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.房屋土地使用權(quán)證5.房屋結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀的相關(guān)資料6.房屋交易價格的支付憑證7.房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在法律糾紛2.甲方未能保證房屋符合相關(guān)規(guī)定，不具備居住、使用條件3.甲方未能按照約定時間、方式交付房屋4.乙方未能按照約定時間、方式支付房價款5.乙方未能按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人依法對房屋占用范圍內(nèi)的土地享有使用權(quán)的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)不清晰的情況，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定，尋求法律途徑解決。2.遇到房屋不符合相關(guān)規(guī)定，不具備居住、使用條件的情況，應(yīng)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到規(guī)定要求。3.遇到甲方延遲交付房屋的情況，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到乙方延遲支付房價款或未能配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣2.企業(yè)之間的房屋買賣3.房屋買賣涉及貸款的情況