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警惕二手房合同中的常見(jiàn)陷阱合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(賣方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(買方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落:________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào):________________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào):________________1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣(大寫):________元整(小寫):________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):________元整(小寫):________元作為定金。定金支付后,乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。2.3乙方未按照約定支付定金或房款的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為購(gòu)買價(jià)格的10%。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后,向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。四、維修與保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí),各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備均能正常使用。4.2乙方應(yīng)按照房屋的使用說(shuō)明,對(duì)該房屋進(jìn)行合理的維修和保養(yǎng)。五、合同的變更與解除5.1本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2乙方未按照約定支付房款的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.購(gòu)買價(jià)格支付憑證5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.房屋維修與保養(yǎng)記錄7.合同變更與解除協(xié)議8.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按照約定支付定金或房款,視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,視為違約。3.甲方未按照約定交付該房屋及附屬設(shè)施,視為違約。4.乙方未按照房屋使用說(shuō)明進(jìn)行維修和保養(yǎng),視為違約。5.雙方未經(jīng)過(guò)協(xié)商一致變更或解除合同,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方:指購(gòu)買該房屋的買方。3.定金:指乙方在簽訂合同后支付給甲方的部分房款,作為購(gòu)買決心的表現(xiàn)。4.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過(guò)戶:指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。6.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:乙方延遲支付定金或房款。解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題:甲方未能按時(shí)交付房屋或過(guò)戶。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付的責(zé)任,并可要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.問(wèn)題:房屋存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法:甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)瑕疵,如無(wú)法修復(fù),應(yīng)退還部分房款或賠償乙方損失。4.問(wèn)題:合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法:通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.二手房買賣合同簽訂
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