住宅二手交易按揭貸款協(xié)議范本版

住宅二手交易按揭貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（貸款銀行）第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條按揭貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條貸款審批及放款5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3放款時(shí)間第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.3戶口遷移第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證件13.3貸款銀行審批文件第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】，性別：【甲方性別】，身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】，住址：【甲方住址】。1.2乙方（買方）：【乙方姓名】，性別：【乙方性別】，身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】，住址：【乙方住址】。1.3丙方（貸款銀行）：【丙方名稱】，住所：【丙方住所】。第二條房屋信息2.1房屋位置：【房屋具體地址】。2.2房屋面積：【房屋建筑面積】平方米。2.3房屋所有權(quán)：甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋交易總價(jià)為【交易總價(jià)】元。3.2.1以現(xiàn)金支付【現(xiàn)金支付金額】元；3.2.2以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付【轉(zhuǎn)賬支付金額】元。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】內(nèi)，將交易價(jià)款支付給甲方。第四條按揭貸款事宜4.1貸款金額：丙方同意向乙方提供不超過【貸款金額】元的按揭貸款。4.2貸款利率：【貸款利率】%。4.3貸款期限：【貸款期限】年。4.4.1等額本息還款方式；4.4.2等額本金還款方式。第五條貸款審批及放款5.1貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)按照丙方的要求提交完整的貸款申請(qǐng)材料。5.2貸款審批：丙方應(yīng)在【審批期限】內(nèi)完成貸款審批。5.3放款時(shí)間：丙方應(yīng)在貸款審批通過后【放款時(shí)間】內(nèi)放款至乙方指定的賬戶。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2房屋過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時(shí)間】內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的【百分比】%。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的【百分比】%。7.3丙方違約：丙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的【百分比】%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中國xx仲裁委員會(huì)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除：合同解除的條件和程序依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付后【時(shí)間】內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修工作。12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)用由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)支付。12.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，將戶口遷出房屋。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證。13.2買賣雙方身份證件：乙方應(yīng)向甲方出示有效的身份證件。13.3貸款銀行審批文件：丙方應(yīng)向乙方提供貸款審批文件。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：【簽訂日期】。14.2簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證件附件三：貸款銀行審批文件附件一：房屋所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說明房屋所有權(quán)證是指房屋的權(quán)屬證明，證明甲方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證的復(fù)印件無效，必須提供原件供乙方查驗(yàn)。附件二：買賣雙方身份證件的詳細(xì)要求和說明買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。身份證件包括身份證、戶口簿、護(hù)照等，復(fù)印件無效，必須提供原件供對(duì)方查驗(yàn)。附件三：貸款銀行審批文件的詳細(xì)要求和說明貸款銀行審批文件是指丙方對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果。丙方應(yīng)向乙方提供貸款審批文件，以證明乙方的貸款申請(qǐng)是否通過。貸款審批文件的復(fù)印件無效，必須提供原件供乙方查驗(yàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未提供有效的房屋所有權(quán)證等。乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付交易價(jià)款或未按約定方式支付等。丙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)審批貸款或未按約定放款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的【百分比】%或貸款金額的【百分比】%。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的【百分比】%。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的【百分比】%。如果丙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款，丙方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的【百分比】%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同是指甲乙雙方之間的房屋買賣合同。交易總價(jià)：指甲方出售房屋所要求的價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)值以及附屬設(shè)施的價(jià)值。按揭貸款：指丙方向乙方提供的一種購房貸款，乙方在貸款期限內(nèi)按期償還貸款本金及利息。違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。解釋：合同：本合同是甲乙雙方之間房屋買賣的法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。交易總價(jià)：是甲方出售房屋所要求的價(jià)格，是乙方支付給甲方的總金額。按揭貸款：是丙方向乙方提供的購房貸款，乙方在貸款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。違約金：是違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，