二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議版

二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3租賃人1.4租賃物1.5二手房交易平臺(tái)第二條二手房交易2.1交易房屋信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易稅費(fèi)2.4房屋交付及過戶2.5交易完成后雙方的權(quán)利和義務(wù)第三條租賃事宜3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租賃物的使用和維護(hù)3.4租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條租賃物的維修責(zé)任4.1出賣人責(zé)任4.2買受人責(zé)任4.3租賃人責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3租賃人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向二手房交易平臺(tái)申請(qǐng)調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條第三方服務(wù)10.1第三方服務(wù)內(nèi)容10.2第三方服務(wù)費(fèi)用10.3第三方服務(wù)責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：租賃合同13.3附件三：交易稅費(fèi)清單第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即房屋的所有人，出售房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指乙方，即購買房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3租賃人：指承租人，即租賃房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.4租賃物：指甲方出售的房屋，乙方購買的房屋，以及雙方同意用于租賃的物品。1.5二手房交易平臺(tái)：指提供二手房交易信息、咨詢、服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，本合同中為丙方。第二條二手房交易2.1交易房屋信息：包括但不限于房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、使用狀況等。2.2交易價(jià)格及支付方式：雙方約定房屋的交易價(jià)格，并明確支付方式及支付時(shí)間。2.3交易稅費(fèi)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。2.4房屋交付及過戶：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后將房屋交付給乙方，并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.5交易完成后雙方的權(quán)利和義務(wù)：包括但不限于房屋的使用、維護(hù)、保管、轉(zhuǎn)讓等。第三條租賃事宜3.1租賃期限：雙方約定租賃房屋的起始日期和終止日期，租賃期限最長(zhǎng)不得超過交易合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期。3.2租金及支付方式：雙方約定租金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間。3.3租賃物的使用和維護(hù)：租賃人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.4租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：包括但不限于租賃物的使用、維護(hù)、保管、轉(zhuǎn)讓等。第四條租賃物的維修責(zé)任4.1出賣人責(zé)任：甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2買受人責(zé)任：自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。4.3租賃人責(zé)任：租賃人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。5.2合同解除：在合同履行期間，發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除事由時(shí)，合同可以解除。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3租賃人違約：租賃人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2向二手房交易平臺(tái)申請(qǐng)調(diào)解：協(xié)商不成的，任何一方均可向二手房交易平臺(tái)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止：合同約定的租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。8.3合同解除：在合同履行期間，發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除事由時(shí)，合同可以解除。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。9.2保密期限：自雙方簽署本合同之日起，至合同終止或者解除之日起兩年。9.3違約責(zé)任：泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條第三方服務(wù)10.1第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋評(píng)估、貸款、保險(xiǎn)、搬家等。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用：雙方約定由第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。10.3第三方服務(wù)責(zé)任：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方協(xié)商解決或者根據(jù)法律規(guī)定處理。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式或者其他雙方約定的方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：雙方在本合同中明確各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：租賃合同13.3附件三：交易稅費(fèi)清單13.4附件四：房屋評(píng)估報(bào)告13.5附件五：貸款合同13.6附件六：保險(xiǎn)合同第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款：雙方可以在本合同中附加其他條款，作為本合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋的詳細(xì)描述、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。附件的說明：房屋買賣合同是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件一的內(nèi)容。附件二：租賃合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括租賃期限、租金、租賃物的使用和維護(hù)等條款。附件的說明：租賃合同是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件二的內(nèi)容。附件三：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、承擔(dān)方等。附件的說明：交易稅費(fèi)清單用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方應(yīng)確認(rèn)附件三的內(nèi)容。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件五：貸款合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式、期限等信息。附件的說明：貸款合同是買受人選擇貸款方式支付交易價(jià)格時(shí)所需簽訂的合同。附件六：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件的說明：保險(xiǎn)合同是雙方為保護(hù)交易安全而選擇的保險(xiǎn)服務(wù)，應(yīng)詳細(xì)閱讀并確認(rèn)附件六的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)、提供虛假信息、擅自變更合同內(nèi)容等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方遲延交付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：包括但不限于合同、違約、不可抗力、保密等。解釋：合同是指雙方約定的一種法律關(guān)系，