二手房交易契約：學(xué)區(qū)房購買協(xié)議版

二手房交易契約：經(jīng)典學(xué)區(qū)房購買協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者購房目的3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金金額及支付時間3.4首付款金額及支付時間3.5貸款事宜4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)6.物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)費支付時間7.交易手續(xù)及費用7.1交易手續(xù)辦理7.2交易費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1購房者違約8.2賣家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物歸屬12.合同的簽署地點和時間12.1簽署地點12.2簽署時間13.合同附件13.1房源照片13.2房屋所有權(quán)證13.3購房者身份證明13.4貸款審批文件14.雙方簽字14.1購房者簽字14.2賣家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層數(shù)為層，該房源位于第層1.5房源所有權(quán)：賣家保證該房源權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號碼：X2.3購房者聯(lián)系方式：電話號碼為X，電子郵箱為X2.4購房者購房目的：自住第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式：首付比例為%，剩余款項通過貸款方式支付3.3定金金額及支付時間：定金金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整），買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付3.4首付款金額及支付時間：首付款金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整），買方應(yīng)于年月日前支付3.5貸款事宜：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等均由買方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自款項支付完畢之日起，賣家應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋及配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，家具、家電等附屬物品按約定歸屬4.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向房產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)4.4過戶費用：過戶費用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任劃分：房屋在交付后，因正常使用造成的損耗及維修責(zé)任由買方承擔(dān)；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)5.3維修費用承擔(dān)：維修費用按照實際情況由責(zé)任方承擔(dān)第六條物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用：人民幣元/月，從買方入住之日起計算6.3物業(yè)費支付時間：物業(yè)費用每季度支付一次，具體支付時間由買方與物業(yè)管理公司協(xié)商確定第七條交易手續(xù)及費用7.1交易手續(xù)辦理：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理房屋交易手續(xù)7.2交易費用承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由買方承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1購房者違約：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%8.2賣家違約：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，再通過其他方式解決9.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力9.4法律途徑：雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3合同解除：合同生效后，如因法律規(guī)定或者不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜第十一條其他約定11.1戶口遷移：買方應(yīng)自房屋交付之日起個工作日內(nèi)，將戶口遷入該房屋所在地11.2家具家電歸屬：家具、家電等附屬物品的歸屬按照雙方約定處理，沒有約定的，按照實際情況處理11.3寵物歸屬：寵物歸買方所有，買方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)寵物的飼養(yǎng)、照顧等責(zé)任第十二條合同的簽署地點和時間12.1簽署地點：市區(qū)街道號12.2簽署時間：年月日第十三條合同附件13.1房源照片13.2房屋所有權(quán)證13.3購房者身份證明13.4貸款審批文件第十四條雙方簽字14.1購房者簽字：X14.2賣家簽字：X14.3見證人簽字：X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源照片附件要求：提供房屋內(nèi)外部的清晰照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要功能區(qū)域，以及房屋外觀照片。照片需真實反映房屋現(xiàn)狀。附件2：房屋所有權(quán)證附件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件3：購房者身份證明附件要求：提供購買者的有效身份證件復(fù)印件，如身份證、護照等。附件4：貸款審批文件附件要求：提供貸款銀行的審批文件復(fù)印件，證明貸款事宜已獲批準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付定金、首付款或貸款審批不通過，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.購房者未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法生效。3.賣家未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.賣家未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.賣家違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的5%。示例說明：如買方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，則視為違約，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。4.使用面積：指建筑物內(nèi)實際可使用的面積。5.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，一方或雙方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的