2024年有關(guān)業(yè)主大會議事規(guī)則

?2024年有關(guān)業(yè)主大會議事規(guī)則合同編號：__________甲方（制定方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（執(zhí)行方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_______（小區(qū)/樓宇名稱）的業(yè)主大會，乙方為該小區(qū)/樓宇的業(yè)主，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會的議事規(guī)則，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本議事規(guī)則。一、議事范圍1.1業(yè)主大會的議事范圍包括：討論和決定小區(qū)/樓宇的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘與解聘、專項維修資金的籌集和使用、共有部分的經(jīng)營與收益分配等事項。1.2業(yè)主大會不得違反法律法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，損害國家利益、社會公共利益和業(yè)主的合法權(quán)益。二、議事程序2.1召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)提前15日通知全體業(yè)主，并公告會議的時間、地點(diǎn)、議程、擬決議事項等內(nèi)容。2.2業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有專人對會議進(jìn)行記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括：會議時間、地點(diǎn)、主持人、參會人員、表決結(jié)果等。（1）現(xiàn)場表決：業(yè)主親自出席或委托代理人出席，并在會議現(xiàn)場進(jìn)行表決；（2）書面表決：業(yè)主以書面形式表達(dá)自己的意見，并在規(guī)定時間內(nèi)提交給會議主持人。2.4業(yè)主大會會議的表決結(jié)果，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場公布，并由參會人員在會議記錄上簽字確認(rèn)。三、表決規(guī)則（1）一人一票原則：每位業(yè)主享有平等的表決權(quán)；（2）多數(shù)決定原則：決議事項獲得參會業(yè)主所持表決權(quán)的過半數(shù)同意，即為通過。（1）籌集和使用專項維修資金；（2）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（3）改變共有部分的用途。（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）制定和修改管理規(guī)約；（3）選舉和更換業(yè)主委員會成員；（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。四、會議決議的執(zhí)行4.1業(yè)主大會會議決議具有約束力，乙方應(yīng)按照會議決議執(zhí)行。4.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督會議決議的執(zhí)行，并對執(zhí)行情況進(jìn)行報告。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本議事規(guī)則的規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方未按本議事規(guī)則召開會議或違反議事程序，導(dǎo)致會議決議無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方未按照會議決議執(zhí)行的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本議事規(guī)則過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解。6.2如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、附則7.1本議事規(guī)則自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本議事規(guī)則的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲方按照本規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行。7.3本議事規(guī)則一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（制定方）：__________乙方（執(zhí)行方）：__________簽訂日期：______________注意事項：1.合同主體的合法性：確保甲乙雙方均為合法成立的主體，有權(quán)利和能力簽訂和履行合同。2.合同內(nèi)容的合法性：確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，不違反強(qiáng)制性規(guī)定。3.變更程序：修改和補(bǔ)充議事規(guī)則時，必須遵循合同約定的程序進(jìn)行。解決辦法：1.審查主體資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相審查對方的主體資格和相關(guān)授權(quán)。2.法律咨詢：在制定和簽訂合同前，可進(jìn)行法律咨詢，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。3.嚴(yán)格遵守程序：在變更合同內(nèi)容時，必須嚴(yán)格按照約定的程序進(jìn)行，確保變更合法有效。法律名詞解釋：1.業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成的，對物業(yè)管理事項進(jìn)行共同決定的組織。2.表決權(quán)：指業(yè)主在業(yè)主大會上對決議事項表達(dá)同意或不同意意見的權(quán)利。3.專項維修資金：指專門用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.管理規(guī)約：指業(yè)主大會制定的對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)、物業(yè)管理事項等作出規(guī)定的規(guī)則。5.法律責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事、行政或刑事上的不利后果。1.特殊情況場合：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要考慮他們的出行和參會便利性。補(bǔ)充條款："考慮到本小區(qū)老年業(yè)主的行動不便，甲方應(yīng)提供必要的輔助設(shè)施，如輪椅通道、休息區(qū)等，并盡可能安排遠(yuǎn)程視頻參會方式，確保老年業(yè)主的參與權(quán)。"2.特殊情況場合：如果小區(qū)有外籍業(yè)主，可能需要考慮語言不通的問題。補(bǔ)充條款："鑒于本小區(qū)有外籍業(yè)主，甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保所有業(yè)主能夠充分理解會議內(nèi)容和表決事項。"3.特殊情況場合：小區(qū)可能面臨緊急維修情況，需要快速決策。補(bǔ)充條款："在發(fā)生緊急情況需要立即維修時，業(yè)主大會可臨時召開緊急會議，并允許通過電子方式進(jìn)行表決，以加快決策速度。"附件一：小區(qū)平面圖，用于確認(rèn)業(yè)主的專有部分面積。附件二：業(yè)主名冊，記錄所有業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式和專有部分面積。附件三：管理規(guī)約，詳細(xì)說明小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定。附件四：業(yè)主大會會議通知模板，用于通知業(yè)主參會事宜。附件五：會議記錄模板，用于記錄會議過程和表決結(jié)果。場合：當(dāng)咱們小區(qū)的老人需要參加會議時，咱們得想想怎么讓他們更方便地參與。比如，提供一些便利設(shè)施，或者讓他