佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告

佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告閩中興評字(2024)第AJF30045號(共一冊，第一冊)福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司二O二四年八月二十九日此報告涉密(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年08月29曰 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查，已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)。但我們僅對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的價值發(fā)表意見，我們無權(quán)對它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本資產(chǎn)評估報告亦不得作為任何形式的產(chǎn)權(quán)證明文件使用。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中的假設和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告目錄資產(chǎn)評估報告摘要 4一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人 4 三、評估對象和評估范圍 6 7五、評估基準日 7 7 9 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 資產(chǎn)評估報告附件 福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告摘要閩中興評字(2024)第AJF30045號一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人：委托人(暨被評估單位):佛山睿信物流管理有限公司資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人：根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同約定，本報告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用，無其他資產(chǎn)評估報告使用人。二、評估目的：本次評估是為佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值提供參考。三、評估對象和評估范圍：本次評估對象為佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值。評估范圍為佛山睿信物流管理有限公司申報的2024年6月30日的資產(chǎn)和負債。四、價值類型：本次資產(chǎn)評估所選取的價值類型為市場價值類型。五、評估基準日：本次資產(chǎn)評估基準日為2024年6月30日。六、主要評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。七、評估結(jié)論及其使用有效期：在評估基準日2024年6月30日，佛山睿信物流管理有限公司未經(jīng)審計的股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣12,053.75萬元，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后，在滿足報告中所述的全部假設和限制條件下的評估值為人民幣42,646.97萬元(大寫人民幣肆億貳仟陸佰肆拾陸萬玖仟柒佰元整),增值30,593.22萬元，增值率253.81%。資產(chǎn)評估匯總表如下：12非流動資產(chǎn)34持有至到期投資56長期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物質(zhì)固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽長期待攤費用資產(chǎn)總計非流動負債負債總計凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。本資產(chǎn)評估報告使用有效期為一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。(一)抵押、擔保、租賃及或有負債(或有資產(chǎn))等事項1.截至評估基準日，被評估單位出租面積情況納入本次評估范圍的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積為154,648.37平方米，可出租面積初步統(tǒng)計為140,071.00平方米，具體明細如下表所示：證載建筑面積(m2)已計租建筑面積(m2,含雨蓬等)11-3號車間23門衛(wèi)、貨車坡道及卸貨平臺作為配套使用2.截至評估基準日，被評估單位存有抵押、擔保情況2020年6月19日，成都欣嘉物流管理有限公司、佛山睿信物流管理有限公司與星展銀行(中國)有限公司上海分行簽訂借款協(xié)議，星展銀行上海分行授予成都欣嘉物流管理有限公司人民幣160,000,000.00元和佛山睿信人民幣442.000,000.00元，總計人民幣602,000,000.00元的借款額度，借款用途為直接或間接用于償還成都欣嘉物流管理有限公司和佛山睿信物流管理有限公司內(nèi)現(xiàn)有貸款項下的全部未償還本金金額。借款期限自2020年6月29日起至2025年6月27日止，借款年利率為5年期以上LPR+0.6725%組成的貸款利率。成都欣嘉物流管理有限公司和佛山睿信物流管理有限公司對上述兩家公司的借款提供相互擔保保證。同時，上述銀行長期借款的抵押物、質(zhì)押物包括：(1) 佛山睿信物流管理有限公司持有的的投資性房地產(chǎn)粵(2019)佛三不動產(chǎn)權(quán)第0032286號和粵(2020)佛三不動產(chǎn)權(quán)第0023168號不動產(chǎn)權(quán)證證載土地使用權(quán)及房屋所有權(quán))作為抵押物；(2)與佛山睿信物流管理有限公司投資性房地產(chǎn)相關(guān)之未來應收租金權(quán)利作為質(zhì)押物。(二)其他事項1.本資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估過程中，接受了部分由佛山睿信物流管理有限公司提供的資產(chǎn)評估師認為是評估過程中不可缺少的資料，這些資料的真實性、正確性及來源合法性由佛山睿信物流管理有限公司負責，資產(chǎn)評估師均假定這些資料是真實、正確及來源合法，本次資產(chǎn)評估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實性、正確性及來源合法2.盡管我們實施的評估程序已經(jīng)包括了對被評估資產(chǎn)的查勘，這種查勘工作僅限于對被評估資產(chǎn)的可見部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測及鑒定手段、也未進行現(xiàn)場操3.本次簽名資產(chǎn)評估師及其所在資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評估報告中評估假設和限定條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應當知悉和充分考慮報告中載明的假設、限定條件及其對評估結(jié)論的影響。4.除非特別說明，本資產(chǎn)評估報告中的評估值以被評估單位對有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，同時未考慮由于被評估單位截至基準日的賬面未體現(xiàn)的尚未支付某些費用或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務對本次資產(chǎn)評估結(jié)果的影響。5.本次簽名資產(chǎn)評估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，資產(chǎn)評估師及其所在資產(chǎn)評估機構(gòu)并不承擔相關(guān)當事人決策的責任。評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。上述事項，提請有關(guān)報告使用者在使用報告時予以關(guān)注。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告閩中興評字(2024)第AJF30045號佛山睿信物流管理有限公司：福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司(以下簡稱“本資產(chǎn)評估機構(gòu)”)接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值在2024年6月30日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人(一)委托人(暨被評估單位):佛山睿信物流管理有限公司企業(yè)名稱：佛山睿信物流管理有限公司(以下簡稱“睿信”或“企業(yè)”、“公司”)企業(yè)類型：有限責任公司(港澳臺投資、非獨資)住所：佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)寶華南路1號法定代表人：趙若川注冊資本：1000萬元人民幣成立日期：2016年10月21日營業(yè)期限：2016-10-21至無固定期限經(jīng)營范圍：物流管理及咨詢服務；工業(yè)物流公共信息平臺建設及管理；供應鏈管理及咨詢；物業(yè)租賃；工程管理、監(jiān)理及咨詢服務。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動。)(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活2.歷史沿革佛山睿信物流管理有限公司成立于2016年10月21日，由平潭信友資產(chǎn)管理有限 公司出資成立。注冊資本1000萬元，截至評估基準日實收資本410萬元。2020年6月，本公司母公司平潭信友資產(chǎn)管理有限公司將其持有的本公司的80%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給DCFoshanHoldingsIⅡLimited,本公司母公司由平潭信友資產(chǎn)管理有限公司變更為DCFoshanHoldingsIⅡLimited,最終控股母公司由福建東百集團股份有限公司變更為BREPAsiaⅡHoldingsIVPte.Limited(簡稱“BREPFund”)。3.基準日股權(quán)結(jié)構(gòu)截至評估基準日2024年6月30日，佛山睿信物流管理有限公司各股東及出資比例出資額(萬元)出資比例平潭信友資產(chǎn)管理有限公司4.近三期資產(chǎn)、財務狀況佛山睿信物流管理有限公司近三期的資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況如下2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負債負債合計股東權(quán)益(凈資產(chǎn))2024年1-6月營業(yè)收入營業(yè)利潤凈利潤備注：2022-2023年財務數(shù)據(jù)經(jīng)德勤華永會計師事務所(特殊普通合伙)廣州分所審計，并分別出具標準無保留意見的審計報告，2024年1-6月財務數(shù)據(jù)未經(jīng)審計。5.委托人與被評估單位之間的關(guān)系委托人暨被評估單位。(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同約定，本報告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用，無其他資產(chǎn)評估報告使用人。 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告本次評估是為佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值提供參考。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象與評估范圍內(nèi)容1.本次評估對象為佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值。評估范圍為佛山睿信物流管理有限公司申報的2024年6月30日的資產(chǎn)和負債，其具體類型和賬面金額金額單位：人民幣萬元貨幣資金存貨一年內(nèi)到期的非流動負債長期股權(quán)投資非流動負債；其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)負債合計長期待攤費用股東權(quán)益(凈資產(chǎn)):實收資本(股本)資本公積盈余公積未分配利潤資產(chǎn)總計負債和股東權(quán)益總計經(jīng)核實，委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，上述賬面金額未經(jīng)審計。2.委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況納入評估范圍的投資性房地產(chǎn)均已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記。(二)納入本次評估范圍的主要資產(chǎn)情況1.貨幣資金：為銀行存款。2.應收賬款：為應收租金、服務費等。 4.其他流動資產(chǎn)：為預繳增值稅及待抵扣進項稅。5.投資性房地產(chǎn)納入本次評估范圍的投資性房地產(chǎn)-房屋共2項，投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)共2項，為位于廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)寶華南路1號東百瑞興佛山三水物流中心一期和二期項目。其中一期項目包括3幢車間、1幢設備用房及一期土地使用權(quán)，建筑面積合計58,106.30m2,土地面積為101,355.03m2;二期項目包括2幢倉庫、2幢門衛(wèi)房、2條貨車坡道、1個卸貨平臺及二期土地使用權(quán)，建筑面積合計96,542.07m2,土地面積為85,757.06m2。截至評估基準日，上述房產(chǎn)已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》(粵(2019)佛三不動產(chǎn)權(quán)第0032286號、粵(2020)佛三不動產(chǎn)權(quán)第0023168號),權(quán)利人為佛山睿信物流管理有限公司。項目總可出租面積140,071.00m2,已出租面積140,071.00m2。6.長期待攤費用(三)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量：無。(四)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或評估(一)本次資產(chǎn)評估所選取的價值類型為：市場價值類型。(二)價值定義表述：所謂市場價值，是指評估對象在評估基準日公開市場條件下進行正常、公平交易可以實現(xiàn)的價值的估計數(shù)額。(三)價值類型選取的理由及依據(jù)：根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的、特定市場條件及評估五、評估基準日本項目評估基準日是2024年6月30日。(一)本項目評估基準日確定的理由：該日期與評估目的實現(xiàn)的日期接近，經(jīng)委托人書面確認，確定本項目資產(chǎn)評估基準日為2024年6月30日。(二)本次評估中采用的計價標準均為評估基準日有效的價格標準。(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國民法典》(中華人民共和國主席令第45號，2020年5月28日 第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過，自2021年1月1日起施行);2.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第46號);3.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議第二次修訂);4.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十五次會議第二次修訂);5.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議修正);6.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第97號，2019年1月2日修改);7.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(2007年11月28日國務院第197次常務會議通過，2019年修訂);8.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第691號，2017年修訂);9.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(2011年財政部、國家稅務總局令第65號修訂);10.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項的公告》(國家稅務總局公告2019年第14號);11.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務總局海關(guān)總署公告2019第39號);12.其他有關(guān)法律法規(guī)。(二)評估準則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準則》(財資(2017)43號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)(2017)30號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)(2018)36號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)(2018)35號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)(2017)33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)(2018)37號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)(2019)35號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)(2018)38號);9.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)(2017)46號);10.《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)(2017)47號);11.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導意見》(中評協(xié)(2017)48號); 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告13.其他準則。(三)權(quán)屬依據(jù)(四)取價依據(jù)7.從同花順iFinD收集的有關(guān)資料；8.其他有關(guān)參考資料。(五)其他參考依據(jù)依據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號)和《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號)的規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(2)形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。(3)資產(chǎn)基礎(chǔ)法要求被評估資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。2.收益法收益法是指通過將評估對象的預期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。選擇和使用收益法時應當考慮收益法應用的前提條件：(1)評估對象的未來收益可以合理預期并用貨幣計量；(2)預期收益所對應的風險能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預期。3.市場法企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。選擇和使用市場法時應當考慮市場法應用的前提條件：(1)評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。(二)評估方法的選用與被評估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)符合條件的可比較交易案例很少，同時我國目前股權(quán)交易市場尚未完全公開，所以相關(guān)參考企業(yè)和交易案例的經(jīng)營和財務信息等資料難于取得，無法取得符合條件的可比實例，故無法采用市場法進行評估；由于被評估單位的主要資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)已采用收益法進行評估，故本次不再采用收益法進行資產(chǎn)評估。被評估單位各項資產(chǎn)、負債能夠根據(jù)會計政策、企業(yè)經(jīng)營等情況合理加以識別，評估中有條件針對各項資產(chǎn)、負債的特點選擇適當、具體的評估方法，并具備實施這些評估方法的操作條件，因此本次資產(chǎn)評估適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。(三)評估測算思路1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算思路資產(chǎn)評估專業(yè)人員在對企業(yè)申報的各個單項資產(chǎn)和負債進行逐一評估，用各項資產(chǎn)評估值的合計扣減各項負債評估值的合計，得到凈資產(chǎn)的評估值作為被評估單位股東全部權(quán)益價值。在評估過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)各項資產(chǎn)及負債的具體情況，分別采用不福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司第10頁共20頁 同的評估方法，具體介紹如下：(1)貨幣資金的評估貨幣資金為銀行存款。根據(jù)清查核實后的價值確認評估值。(2)應收款項的評估資產(chǎn)評估專業(yè)人員將資產(chǎn)評估申報明細表中的相關(guān)項目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評估單位的財務資料進行核對，抽查部分會計憑證等相關(guān)財務資料，借助歷史資料和現(xiàn)場的調(diào)查情況，核實各賬戶交易事項的真實性、以及業(yè)務內(nèi)容和金額；分析各賬戶往來款項的發(fā)生頻繁、業(yè)務性質(zhì)、數(shù)額、賬齡，并發(fā)函詢證，以了解欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，預計款項的可回收情況，以每筆款項可收回的數(shù)額確定評估值。(3)預付賬款的評估預付賬款包括預付保險費。資產(chǎn)評估專業(yè)人員將資產(chǎn)評估申報明細表中的相關(guān)項目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評估單位的財務資料進行核對，收集大額款項發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證等方式進行核實，了解對方單位的資信情況等。重要的項目，了解評估基準日至現(xiàn)場作業(yè)日收到貨物或接受服務的情況。經(jīng)核實后，根據(jù)清查核實后的價值確認評估值。(4)其他流動資產(chǎn)的評估資產(chǎn)評估專業(yè)人員收集核對了相關(guān)對賬資料、納稅申報表和相關(guān)憑證，按核實后所能收回的金額或權(quán)利的價值確定評估值。(5)投資性房地產(chǎn)的評估投資性房地產(chǎn)包括投資性房地產(chǎn)一房屋及投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員將資產(chǎn)評估申報明細表中的相關(guān)項目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評估單位的財務資料進行核對。收集、查閱相關(guān)的合同或協(xié)議，抽查賬面價值形成過程相關(guān)的會計憑證等。在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同資產(chǎn)的特點選用相應的方法進行評估測1)投資性房地產(chǎn)—房屋本次評估采用房地合一收益法進行評估。收益一般來源于租金收益，故本次評估選用全持有模式，即凈收益在未來不同持有期間內(nèi)每年按不同租金增長比例遞增，穩(wěn)定后凈收益在平穩(wěn)期保持不變。收益法的基本公式為：福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司第11頁共20頁 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告其中：V—收益價值(元或元/平方米);A?—未來第i年的收益(元或元/平方米);Y?—未來第i年的報酬率(%);n—收益期(年)。本評估結(jié)果為房地合一價，即該投資性房地產(chǎn)價值內(nèi)涵包括房屋建筑物價值和土地使用權(quán)價值。2)投資性房地產(chǎn)一土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)一土地使用權(quán)，已經(jīng)在投資性房地產(chǎn)—房屋進行房地合一進行評估，該項評估為零。(6)長期待攤費用的評估長期待攤費用為租賃傭金的攤余成本。資產(chǎn)評估專業(yè)人員將資產(chǎn)評估申報明細表中的數(shù)據(jù)及信息與被評估單位的財務資料進行核對；了解了長期待攤費用發(fā)生的原因，查閱了長期待攤費用的記賬憑證，核實了費用的發(fā)生日期、預計攤銷月數(shù)，已攤銷月數(shù)以及基準日后尚存受益月數(shù)。結(jié)合長期待攤費用具體情況，本次評估并入投資性房地產(chǎn)中評估。(7)負債的評估納入本次評估范圍的負債包括應付賬款、預收賬款、應交稅費、其他應付款、一年內(nèi)到期的非流動負債、其他流動負債、長期應付款及預計負債。負債評估值根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔的負債項目及金額確八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本資產(chǎn)評估機構(gòu)接受評估委托后，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的原則和規(guī)定，按照本資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人簽訂的資產(chǎn)評估委托合同所約定的事項，組織資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估。先后經(jīng)過接受委托、核實資產(chǎn)與驗證資料、選用評估方法進行評定估算、結(jié)果匯總、內(nèi)部審核并出具報告等過程。具體步驟如下：(一)接受委托階段1.通過初步接洽，對項目進行調(diào)查并進行風險評估，明確評估業(yè)務基本事項，確定評估目的、評估對象和范圍、評估基準日等；2.接受委托人委托，簽訂資產(chǎn)評估委托合同；3.根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同的要求及溝通情況，編制資產(chǎn)評估計劃；4.組成項目小組，并對項目組成員進行適當培訓。 (二)資產(chǎn)核實階段(三)評定估算階段(四)結(jié)果匯總階段(五)出具報告階段(一)一般假設福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司第13頁共20頁· 3.公開市場假設公開市場假設是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙途及其交易價格等做出理智的判斷。公開市場假設以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。(二)具體假設1.國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各2.有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化；3.被評估單位所屬行業(yè)的特點及產(chǎn)品市場需求狀況、價格狀況無重大變化和重大4.除非另有說明，假設被評估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；5.本次評估基準日財務報表未經(jīng)審計，本報告假設被評估單位的財務報表符合我國企業(yè)會計準則的編制規(guī)定，公允反映了其財務狀況以6.被評估單位的經(jīng)營者是負責的，并且公司管7.被評估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方8.委托人及被評估單位提供的全部文件材料真實、有效、準確。10.除已知悉并披露的事項外，不存在其他未被申報的賬外資產(chǎn)和負債、抵押或擔保事項、重大訴訟或期后事項，且產(chǎn)權(quán)持有者對列入評估范本資產(chǎn)評估報告及評估結(jié)論是依據(jù)上述評估假設，以及本評估報告中確定的原(一)評估結(jié)果在評估基準日2024年6月30日，佛山睿信物流管理有限公司未經(jīng)審計的股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣12,053.75萬元，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后，在滿足報告中所述的全部假設和限制條件下的評估值為人民幣42,646.97萬元(大寫人民幣肆億福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司第14頁共20頁 貳仟陸佰肆拾陸萬玖仟柒佰元整),增值30,593.22萬元，增值率253.81%。資產(chǎn)評估12非流動資產(chǎn)34持有至到期投資56長期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物質(zhì)固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽長期待攤費用資產(chǎn)總計非流動負債負債總計凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)(一)抵押、擔保、租賃及或有負債(或有資產(chǎn))等事項福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司證載建筑面積(m2)已計租建筑面積(m2,含雨蓬等)11-3號車間23門衛(wèi)、貨車坡道及卸貨平臺作為配套使用2020年6月19日，成都欣嘉物流管理有限公司、佛山睿信物流管理有限公司與星展銀行(中國)有限公司上海分行簽訂借款協(xié)議，星展銀行上海分行授予成都欣嘉物流管理有限公司人民幣160,000,000.00元和佛山睿信人民幣442.000,000.00元，總計人民幣602,000,000.00元的借款額度，借款用途為直接或間接用于償還成都欣嘉物流管理有限公司和佛山睿信物流管理有限公司內(nèi)現(xiàn)有貸款項下的全部未償還本金金額。借款期限自2020年6月29日起至2025年6月27日止，借款年利率為5年期以上LPR+0.6725%組成的貸款利率。成都欣嘉物流管理有限公司和佛山睿信物流管理有限公司對上述兩家公司的借款提供相互擔保保證。同時，上述銀行長期借款的抵押物、質(zhì)押物包括：(1)佛山睿信物流管理有限公司持有的的投資性房地產(chǎn)粵(2009佛三不動產(chǎn)權(quán)第0032286號和粵(2020)佛三不動產(chǎn)權(quán)第0023168號不動產(chǎn)權(quán)證證載土地使用權(quán)及房屋所有權(quán))作為抵押物；(2)與佛山睿信物流管理有限公司投資性房地產(chǎn)相關(guān)之未來應收租金權(quán)利作為質(zhì)押物。(二)其他事項1.本資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估過程中，接受了部分由佛山睿信物流管理有限公司提供的資產(chǎn)評估師認為是評估過程中不可缺少的資料，這些資料的真實性、正確性及來源合法性由佛山睿信物流管理有限公司負責，資產(chǎn)評估師均假定這些資料是真實、正確及來源合法，本次資產(chǎn)評估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實性、正確性及來源合法性。2.盡管我們實施的評估程序已經(jīng)包括了對被評估資產(chǎn)的查勘，這種查勘工作僅限于對被評估資產(chǎn)的可見部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測及鑒定手段、也未進行現(xiàn)場操作。3.本次簽名資產(chǎn)評估師及其所在資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評估報告中評估假設和限定條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應當知悉和充分考慮報告中載明的假設、限定條件及其對評估結(jié)論的影響。4.除非特別說明，本資產(chǎn)評估報告中的評估值以被評估單位對有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，同時未考慮由于被評估單位截至基準日的賬面未體現(xiàn)的尚未支付某些費用福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司第16頁共20頁 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務對本次資產(chǎn)評估結(jié)果的影響。5.本次簽名資產(chǎn)評估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，資產(chǎn)評估師及其所在資產(chǎn)評估機構(gòu)并不承擔相關(guān)當事人決策的責任。評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保(一)本資產(chǎn)評估報告書僅供資產(chǎn)評估委托合同中載明的資產(chǎn)評估報告使用者使(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估(三)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行(四)資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。(五)本資產(chǎn)評估報告有效期自評估基準日起一年有效；即自2024年6月30日至2025年6月29日止有效。(六)未征得資產(chǎn)評估機構(gòu)同意，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司第17頁共20頁 人民幣42,646.97萬元(大寫人民幣肆億貳仟陸佰肆拾陸萬玖仟柒佰元整)。】 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告附件福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司二O二四年八月二十九日福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司第19頁共20頁 佛山睿信物流管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿信物流管理有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告附件清單1.委托人、被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；2.評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；3.委托人和其他相關(guān)當事人的承諾函；4.資產(chǎn)評估機構(gòu)備案文件或者資格證明文件；5.資產(chǎn)評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；6.負責該評估業(yè)務的資產(chǎn)評估師資格證明文件。福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司第20頁共20頁(副本)(副本號：1-1)法定代表人注冊資本壹仟萬元人民幣住所佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)寶華南路1有限責任公司(港澳臺投資、非獨資)物流管理及咨詢服務；工業(yè)物流公共信息平臺建設及管理；供應鏈管理及咨詢；物業(yè)租賃；工程管理、監(jiān)理及咨詢服務。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動。)F5:鋼筋混凝王結(jié)構(gòu)，建筑面積為151.2平方采，總層數(shù)為1層，F(xiàn)6:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為2054.24平方米，總層數(shù)為1層用途為貨車坡道；F7:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為38928.1平方米，總層數(shù)為F5:鋼筋混凝王結(jié)構(gòu)，建筑面積為151.2平方采，總層數(shù)為1層，F(xiàn)6:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為2054.24平方米，總層數(shù)為1層用途為貨車坡道；F7:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為38928.1平方米，總層數(shù)為FB:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為14128.2平方米，總層數(shù)為1層用途為卸貨平臺；F9:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為39077.29平方米，總層數(shù)屋規(guī)劃用途為倉庫；F10:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為2051.84平方米，總層數(shù)為1劃用途為貨車坡道；F11:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為151.2平方米，總層數(shù)為1層，房屋規(guī)劃用途為門衛(wèi)；佛山睿信物流管理有限公司440607004008GB03036F00020001國有建設用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓/其它工業(yè)用地/門衛(wèi)、倉庫、貨車坡道、卸貨平臺共有宗地面積：187112.09m2/房屋建筑面積：96542.07m2國有建設用地使用權(quán)2016年11月08日起，2066年11月07日止；權(quán)利其他狀況房屋結(jié)構(gòu)：鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；共有土地面積：187112.09m2;證件類型：營業(yè)執(zhí)照證件號碼：91440607MA宗地代碼邏輯幢號座落440607004008440607004008GB03036邏輯幢層數(shù)2F0002總層數(shù)20001所在層次首層、夾層、二層、天面單位：m.m2建基面積56361.88/總建筑面積96542.07/用地分攤面積權(quán)屬人N血積(m)571.0及及2合2合計章表建基面積(m2總建筑面積(m3)作F1:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1房屋規(guī)劃用途為車間；F2:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為1400平方米，總層數(shù)為2層F1:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1房屋規(guī)劃用途為車間；F2:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為1400平方米，總層數(shù)為2層用途為設備用房；F3:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1房屋規(guī)劃用途為車間；F4:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1房屋規(guī)劃用途為車間；債務履行日期：至2028-12-310佛山睿信物流管理有限公司440607004008GB03036F00010001國有建設用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)共有宗地面積：187112.09m/房屋建筑面積：58106.3m2國有建設用地使用權(quán)2016年11月08日起，2066年11月07日止；權(quán)利其他狀況房屋結(jié)構(gòu)：鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；共有土地面積：187112.09m3;總層數(shù)：2層；房屋所在層數(shù)：-1層、首層、央層層；證件類型：營業(yè)執(zhí)照證件號碼：91440607MAF1:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1層，F(xiàn)2:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為1400平方米，總層數(shù)為2層F1:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1層，F(xiàn)2:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為1400平方米，總層數(shù)為2層用途為設備用房；F3:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1層，房屋規(guī)劃用途為車間；F4:鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為18902.1平方米，總層數(shù)為1層，房屋規(guī)劃用途為牢間；他項權(quán)信息如下證號：粵(2018)佛三不動產(chǎn)證明第0052803號權(quán)利類型：其他權(quán)利佛山市自然資源局權(quán)利人：中國工商銀行股份有限公司佛山升粉動產(chǎn)抵押注銷專用章(5)證號：粵(2019)佛三不動產(chǎn)證明第0053796號；權(quán)利權(quán)利人：中國工商銀行股份有限公司佛山分行；最高債權(quán)確定期間：2018-01-01至2028-12-31止；權(quán)利范圍：全部；佛山睿信物流管理有限公司國有建設用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓/其它工業(yè)用地/車間、設備用房共有宗地面積：187112.09m/房屋建筑面積：58106.國有建設用地使用權(quán)2016年11月08日起，2066年11月07日止；權(quán)利其他狀況房屋結(jié)構(gòu)：鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；共有土地面積：187112.09m*;總層數(shù)：2層；房屋所在層數(shù)：-1層、首層、央層層；證件類型：營業(yè)執(zhí)照證件號碼：91440607M備案公告統(tǒng)一社會信用代碼統(tǒng)一社會信用代碼2000年03月08日國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址：國家市場監(jiān)督管理總局監(jiān)制市場主體應當于每年1月1日至6月30日通過國國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址：國家市場監(jiān)督管理總局監(jiān)制年檢情況：通過(2024-04-15)職業(yè)資格：資產(chǎn)評估師掃碼查5不南不南不南不南不不不打印時間：2024年04月24日中國資產(chǎn)評估協(xié)會掃碼查看詳細信息掃碼查看詳細信息簽名：簽名：打印時間：2024年07月05日評估基準日：2024年06月30日12345678固定資產(chǎn)凈額9固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費用資產(chǎn)總計負債總計凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)法定代表人：林栩評估基準日：2024年06月30日123交易性金融資產(chǎn)456789固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費用評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿信物流管理有限公司金額單位：人民幣元四、流動負債合計應付股利(應付利潤)評估機構(gòu)：福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司評估基準日：2024年06月30日表31234567893填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿信物流管理有限公司1234被評估單位填表人：蘇錦珊評估人員：盧俞填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿信物流管理有限公司被評估單位：佛山睿信物流管理有限公司幣種1人民幣2人民幣34人民幣5人民幣6人民幣填表日期：2024年08月26日評估人員：盧俞評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿信物流管理有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對象)11年以內(nèi)21年以內(nèi)31年以內(nèi)41年以內(nèi)51年以內(nèi)填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿信物流管理有限公司收款單位名稱(結(jié)算對象)11年以內(nèi)21年以內(nèi)31年以內(nèi)填表日期：2024年08月26日評估人員：盧俞評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿信物流管理有限公司被評估單位：佛山睿信物流管理有限公司發(fā)生日期12024年6月22024年6月被評估單位填表人：蘇錦珊填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日123456固定資產(chǎn)凈額789固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費用4填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿信物流管理有限公司金額單位：人民幣元1234567被評估單位填表人：蘇錦珊填表日期：2024年08月26日評估人員：蔡藝祥評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿信物流管理有限公司金額單位：人民幣元建成年月成本單價(元/)自建2自建被評估單位填表人：蘇錦珊填表日期：2024年08月26日評估人員：蔡藝祥評估基準日：2024年06月30日用地性質(zhì)面積(m2)出讓2出讓填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日費用名稱及內(nèi)容12填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日123456789應付股利(應付利潤)5填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日戶名(結(jié)算對象)12024年1月2上?？?/p>