二零二五版南京市二手房交易稅費(fèi)減免合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房交易稅費(fèi)減免合同合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同目的和適用范圍3.合同簽訂主體及資質(zhì)二、稅費(fèi)減免原則及條件1.稅費(fèi)減免政策概述2.減免稅費(fèi)的條件3.不得減免稅費(fèi)的情況三、稅費(fèi)減免的具體內(nèi)容1.所得稅減免2.營業(yè)稅減免3.契稅減免4.土地增值稅減免5.其他相關(guān)稅費(fèi)減免四、稅費(fèi)減免的計(jì)算方法1.計(jì)算公式2.相關(guān)稅率3.減免比例五、合同履行與變更1.合同履行時(shí)間2.合同履行地點(diǎn)3.合同履行方式4.合同變更程序六、稅費(fèi)繳納及退款1.稅費(fèi)繳納主體2.稅費(fèi)繳納時(shí)間3.稅費(fèi)繳納方式4.退款情況七、違約責(zé)任及處理1.違約責(zé)任2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算方法4.違約爭議解決方式八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止的程序九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限十、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.合同附件2.補(bǔ)充協(xié)議十一、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十二、合同備案及公告1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同公告內(nèi)容3.合同公告期限十三、合同解釋及法律適用1.合同解釋原則2.法律適用3.特別規(guī)定十四、其他約定事項(xiàng)1.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力2.合同的生效日期3.合同份數(shù)及送達(dá)4.合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合南京市二手房交易稅費(fèi)減免政策制定。2.合同目的和適用范圍本合同旨在明確南京市二手房交易中稅費(fèi)減免的具體條款，保障交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房市場健康發(fā)展。3.合同簽訂主體及資質(zhì)1.甲方：_________2.乙方：_________3.雙方均具備完全民事行為能力，且甲方為南京市二手房出售方，乙方為南京市二手房購買方。二、稅費(fèi)減免原則及條件1.稅費(fèi)減免政策概述本合同涉及的稅費(fèi)減免政策包括：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等。2.減免稅費(fèi)的條件1.交易房屋位于南京市行政區(qū)域內(nèi)。2.交易房屋已滿五年，且產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。3.交易過程中，雙方無虛假交易、隱瞞實(shí)際成交價(jià)格等違法行為。3.不得減免稅費(fèi)的情況1.交易房屋為共有財(cái)產(chǎn)，未取得其他共有權(quán)人同意。2.交易房屋存在權(quán)屬糾紛或法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不得減免稅費(fèi)的情形。三、稅費(fèi)減免的具體內(nèi)容1.所得稅減免1.減免條件：交易房屋已滿五年，且產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.減免額度：按實(shí)際成交價(jià)的1%計(jì)算。2.營業(yè)稅減免1.減免條件：交易房屋為普通住宅，且符合國家關(guān)于普通住宅的定義。2.減免額度：按實(shí)際成交價(jià)的5%計(jì)算。3.契稅減免1.減免條件：購買首套住房且符合南京市契稅減免政策。2.減免額度：按實(shí)際成交價(jià)的1%計(jì)算。4.土地增值稅減免1.減免條件：交易房屋為普通住宅，且符合國家關(guān)于普通住宅的定義。2.減免額度：按實(shí)際成交價(jià)的5%計(jì)算。5.其他相關(guān)稅費(fèi)減免根據(jù)南京市相關(guān)政策，其他相關(guān)稅費(fèi)可按實(shí)際成交價(jià)的一定比例減免。四、稅費(fèi)減免的計(jì)算方法1.計(jì)算公式1.所得稅減免：實(shí)際成交價(jià)×1%2.營業(yè)稅減免：實(shí)際成交價(jià)×5%3.契稅減免：實(shí)際成交價(jià)×1%4.土地增值稅減免：實(shí)際成交價(jià)×5%2.相關(guān)稅率根據(jù)南京市相關(guān)政策，相關(guān)稅率可能會(huì)有所調(diào)整。3.減免比例減免比例按照南京市相關(guān)政策執(zhí)行。五、合同履行與變更1.合同履行時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽訂后，在十個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)稅費(fèi)減免手續(xù)。2.合同履行地點(diǎn)雙方應(yīng)到南京市房產(chǎn)交易和登記部門辦理相關(guān)稅費(fèi)減免手續(xù)。3.合同履行方式1.甲方提供相關(guān)證明材料，證明交易房屋符合稅費(fèi)減免條件。2.乙方配合甲方辦理稅費(fèi)減免手續(xù)。4.合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。六、稅費(fèi)繳納及退款1.稅費(fèi)繳納主體稅費(fèi)繳納主體為交易雙方，具體繳納比例按照南京市相關(guān)政策執(zhí)行。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)。3.稅費(fèi)繳納方式1.現(xiàn)金繳納。2.銀行轉(zhuǎn)賬。4.退款情況若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)減免條件發(fā)生變化，雙方可協(xié)商一致，辦理退款手續(xù)。七、違約責(zé)任及處理1.違約責(zé)任1.甲方未按規(guī)定提供相關(guān)證明材料，導(dǎo)致稅費(fèi)減免申請被駁回，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.乙方未按規(guī)定繳納稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式1.甲方承擔(dān)因提供虛假證明材料導(dǎo)致的全部責(zé)任。2.乙方承擔(dān)因未繳納稅費(fèi)導(dǎo)致的全部責(zé)任。3.違約金計(jì)算方法違約金按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。4.違約爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決。2.向南京市房產(chǎn)交易和登記部門申請仲裁。3.依法向人民法院提起訴訟。八、合同解除與終止1.合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。2.合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿。2.合同履行完畢或達(dá)到合同目的。3.合同被依法解除。3.合同解除或終止的程序1.雙方書面通知對方。2.協(xié)商確定解除或終止的具體事宜。3.辦理相關(guān)手續(xù)，如注銷備案、退還定金等。九、爭議解決1.爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決。2.向南京市房產(chǎn)交易和登記部門申請調(diào)解。3.依法向人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)1.南京市房產(chǎn)交易和登記部門。2.南京市仲裁委員會(huì)。3.人民法院。3.爭議解決期限1.自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。2.若雙方協(xié)商或調(diào)解未果，可依法申請仲裁或提起訴訟。十、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋交易合同復(fù)印件。3.稅費(fèi)減免相關(guān)證明材料。2.補(bǔ)充協(xié)議1.任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十一、合同生效與解除1.合同生效條件1.雙方簽字或蓋章。2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.合同解除條件1.合同約定的解除條件成就。2.法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成就。3.合同解除程序1.書面通知對方。2.辦理相關(guān)手續(xù)。十二、合同備案及公告1.合同備案機(jī)構(gòu)1.南京市房產(chǎn)交易和登記部門。2.合同公告內(nèi)容1.合同主要條款。2.交易雙方基本信息。3.合同公告期限1.自合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。十三、合同解釋及法律適用1.合同解釋原則1.文義解釋。2.合同目的解釋。3.習(xí)慣解釋。2.法律適用1.適用中華人民共和國法律。2.適用南京市地方性法規(guī)及規(guī)章。3.特別規(guī)定1.本合同如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。十四、其他約定事項(xiàng)1.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力1.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的生效日期1.合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.合同份數(shù)及送達(dá)1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。2.合同送達(dá)方式：______。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________甲方（簽字/蓋章人）：_________乙方（簽字/蓋章人）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)提供交易房屋的完整信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等，確保乙方充分了解房屋狀況。說明：甲方作為出售方，有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、全面的房屋信息，以保障乙方的知情權(quán)和選擇權(quán)。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理稅費(fèi)減免申請手續(xù)。說明：甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能及時(shí)享受稅費(fèi)減免政策。3.甲方不得在合同簽訂后單方面變更房屋價(jià)格，若需變更，需征得乙方書面同意，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明：保障乙方的合法權(quán)益，防止甲方在交易過程中操縱房價(jià)。4.甲方在交易過程中如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或法律訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：明確甲方在交易過程中的責(zé)任，保障乙方的權(quán)益。5.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。說明：甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，確保乙方按時(shí)入住。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明材料，并有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。說明：乙方作為購買方，有權(quán)利對房屋進(jìn)行詳細(xì)了解，以確保交易安全。2.乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，并核實(shí)房屋是否存在權(quán)屬糾紛。說明：乙方在交易過程中有權(quán)對房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，確保交易合法。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，提供房屋裝修情況說明，并確認(rèn)裝修情況符合合同約定。說明：乙方有權(quán)了解房屋裝修情況，確保房屋符合自身需求。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，提供房屋的物業(yè)服務(wù)情況，并核實(shí)相關(guān)費(fèi)用。說明：乙方有權(quán)了解房屋的物業(yè)服務(wù)情況，以便合理估算生活成本。5.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，提供房屋的周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。說明：乙方有權(quán)了解房屋的周邊環(huán)境，以便對房屋價(jià)值進(jìn)行綜合評估。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：第三方中介需具備合法資質(zhì)，以確保交易安全。2.第三方中介應(yīng)在合同簽訂前，向甲方和乙方介紹交易流程、稅費(fèi)減免政策等，確保雙方了解交易細(xì)節(jié)。說明：第三方中介有義務(wù)為交易雙方提供必要的咨詢和指導(dǎo)。3.第三方中介應(yīng)如實(shí)記錄交易雙方提供的房屋信息和交易價(jià)格，并保證信息的真實(shí)性。說明：第三方中介應(yīng)保證信息的真實(shí)性，防止信息誤導(dǎo)。4.第三方中介應(yīng)在交易過程中，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。說明：第三方中介有責(zé)任協(xié)助雙方完成交易流程，提高交易效率。5.第三方中介在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。說明：明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，保障交易雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋交易合同復(fù)印件3.稅費(fèi)減免相關(guān)證明材料4.房屋相關(guān)證明材料（如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.交易雙方的身份證明材料7.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定提供房屋相關(guān)證明材料，導(dǎo)致稅費(fèi)減免申請被駁回。乙方未按規(guī)定繳納稅費(fèi)。甲方在合同簽訂后單方面變更房屋價(jià)格。甲方在交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或法律訴訟。乙方在合同簽訂前未提供真實(shí)、全面的房屋信息。第三方中介未如實(shí)記錄交易雙方提供的房屋信息和交易價(jià)格。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或提起訴訟。違約行為的認(rèn)定以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.稅收征收管理法：調(diào)整稅務(wù)機(jī)關(guān)征收、管理、監(jiān)督稅收活動(dòng)的法律規(guī)范。4.個(gè)人所得稅：個(gè)人取得的各種所得，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。5.營業(yè)稅：從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動(dòng)取得的營業(yè)收入，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。6.契稅：在房地產(chǎn)交易過程中，買受人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。7.土地增值稅：土地增值額依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋信息了解不充分。解決辦法：充分溝通，實(shí)地查看房屋，確保交易雙方對房屋信息有充分了解。2.問題：稅費(fèi)減免政策變動(dòng)。解決辦法：關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保雙方權(quán)益。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，明確中介服務(wù)內(nèi)容，監(jiān)督中介服務(wù)質(zhì)量。4.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：在合同中約定意外情況的處理方式，確保交易順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)的二手房交易。2.適用于交易雙方符合稅費(fèi)減免條件的二手房交易。3.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)二手房交易。4.適用于需要辦理稅費(fèi)減免手續(xù)的二手房交易。全文完。二零二五版南京市二手房交易稅費(fèi)減免合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效時(shí)間2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.交易稅費(fèi)減免3.1稅費(fèi)減免政策3.2具體減免稅費(fèi)種類3.3減免稅費(fèi)計(jì)算方法4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3價(jià)格爭議解決5.付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3付款方式變更6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收爭議處理7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理7.2登記費(fèi)用承擔(dān)7.3登記時(shí)間要求8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件效力12.3附件修改13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂：本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自買賣雙方履行完所有合同條款約定的義務(wù)之日起生效。1.3合同生效時(shí)間：本合同自買賣雙方履行完合同約定的所有手續(xù)，如房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，并經(jīng)南京市房產(chǎn)交易管理部門備案之日起正式生效。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：出賣方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記面積等信息詳見附件一《房屋產(chǎn)權(quán)信息清單》。2.2房屋坐落位置：出賣方所售房屋位于南京市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件一《房屋產(chǎn)權(quán)信息清單》。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)：出賣方所售房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，詳見附件一《房屋產(chǎn)權(quán)信息清單》。2.4房屋配套設(shè)施：出賣方所售房屋配備有等配套設(shè)施，詳見附件一《房屋產(chǎn)權(quán)信息清單》。3.交易稅費(fèi)減免3.1稅費(fèi)減免政策：根據(jù)南京市相關(guān)稅費(fèi)減免政策，買受方享受的稅費(fèi)減免項(xiàng)目及金額詳見附件二《稅費(fèi)減免明細(xì)表》。3.2具體減免稅費(fèi)種類：本合同中買受方享受的稅費(fèi)減免包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。3.3減免稅費(fèi)計(jì)算方法：稅費(fèi)減免按南京市房產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的計(jì)算方法執(zhí)行，具體減免金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定：本合同約定交易價(jià)格為人民幣萬元整。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：除法律法規(guī)或政策調(diào)整外，交易價(jià)格不進(jìn)行調(diào)整。4.3價(jià)格爭議解決：若雙方對交易價(jià)格發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.付款方式與時(shí)間5.1付款方式：買受方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向出賣方支付交易款項(xiàng)。5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件三《付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表》。5.3付款方式變更：未經(jīng)雙方書面同意，付款方式不得變更。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：出賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及配套設(shè)施交付買受方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見附件四《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。6.3驗(yàn)收爭議處理：若雙方對房屋驗(yàn)收結(jié)果發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理：出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受方應(yīng)予以配合。7.2登記費(fèi)用承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按南京市房產(chǎn)交易管理部門規(guī)定由買受方承擔(dān)。7.3登記時(shí)間要求：出賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間后個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1.1出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買受方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；8.1.3雙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；8.1.4一方違反合同約定的保密義務(wù)；8.1.5一方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵；8.2.1支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%；8.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2.3因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任；9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方選擇調(diào)解，應(yīng)向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請；如選擇訴訟，應(yīng)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：調(diào)解或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合。10.合同解除10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未予糾正；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)；10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并注明解除原因和日期；10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.合同終止11.1.1合同約定的義務(wù)已全部履行；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；11.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并注明終止原因和日期；11.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.合同附件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息清單；12.1.2稅費(fèi)減免明細(xì)表；12.1.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表；12.1.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；12.2附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力；12.3附件修改：對合同附件的修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效日期：本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指介入本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；15.2.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容與合同履行直接相關(guān)；15.2.3雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。15.3第三方職責(zé)：15.3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，監(jiān)督合同履行，提供市場信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。15.3.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。15.3.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助解決法律問題，參與合同簽訂、履行的全過程。15.4第三方權(quán)利：15.4.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；15.4.2在合同履行過程中，根據(jù)約定履行相應(yīng)的監(jiān)督職責(zé)；15.4.3在甲乙雙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向違約方追償服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的關(guān)系：15.5.1第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密；15.5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定；15.5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的倍。16.2責(zé)任認(rèn)定：第三方責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)國家法律法規(guī)、合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行。16.3賠償程序：第三方責(zé)任發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方，第三方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)支付賠償金；逾期未支付的，甲乙雙方有權(quán)依法追償。17.增加條款17.1增加條款一：本合同中涉及第三方介入的內(nèi)容，如無特別說明，均指中介機(jī)構(gòu)介入。17.2增加條款二：如合同履行過程中需其他第三方介入，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。18.第三方介入的具體操作18.1第三方介入流程：18.1.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜；18.1.2雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；18.1.3第三方根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定履行職責(zé)。18.2第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同總費(fèi)用中。18.3第三方介入變更：如第三方介入事宜發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對原補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。19.第三方介入的終止19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方職責(zé)已完成；19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止流程：19.2.1雙方書面通知第三方終止介入事宜；19.2.2第三方確認(rèn)收到終止通知，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；19.2.3雙方解除與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)信息清單要求：詳細(xì)列明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋坐落位置等信息。說明：此清單為房屋產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)描述，是合同附件之一，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.稅費(fèi)減免明細(xì)表要求：詳細(xì)列明買受方享受的稅費(fèi)減免項(xiàng)目、減免金額、計(jì)算依據(jù)等信息。說明：此表格為稅費(fèi)減免的具體說明，是合同附件之一，用于證明買受方享受的稅費(fèi)減免政策。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表要求：明確列明每個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)對應(yīng)的款項(xiàng)金額和支付方式。說明：此表格為付款安排的詳細(xì)說明，是合同附件之一，用于確保付款的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明房屋驗(yàn)收的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、功能區(qū)域等。說明：此標(biāo)準(zhǔn)為房屋驗(yàn)收的依據(jù)，是合同附件之一，用于確保房屋交付的質(zhì)量。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的種類、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用等。說明：此協(xié)議為第三方介入的具體約定，是合同附件之一，用于明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。6.合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，包括雙方溝通、付款、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。說明：此記錄為合同履行情況的證明，是合同附件之一，用于確保合同條款的執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，金額為合同總價(jià)的%。故意隱瞞房屋瑕疵：出賣方應(yīng)退還買受方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買受方因此遭受的損失。產(chǎn)權(quán)糾紛：出賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償買受方因此遭受的損失，以及相關(guān)的訴訟費(fèi)用。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，金額為逾期款項(xiàng)的%。故意拖延驗(yàn)收：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此遭受的損失。違反保密義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：出賣方未在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，金額為合同總價(jià)的5%。買受方在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，出賣方應(yīng)退還買受方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買受方因此遭受的裝修費(fèi)用和搬家費(fèi)用。全文完。二零二五版南京市二手房交易稅費(fèi)減免合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在南京市二手房交易稅費(fèi)減免過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，由原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓給購買人的房屋；（2）稅費(fèi)減免：指在二手房交易過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對甲乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)予以減免；（3）交易價(jià)格：指甲乙雙方就二手房轉(zhuǎn)讓達(dá)成的成交價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：本合同中指賣方；（2）乙方：本合同中指買方；（3）稅費(fèi)：指在二手房交易過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲乙雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)；（4）減免：指在符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的前提下，對稅費(fèi)予以減免。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格；（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理二手房交易稅費(fèi)減免手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因稅費(fèi)減免產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，如實(shí)提供房屋權(quán)屬證明材料；（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理二手房交易稅費(fèi)減免手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理二手房交易稅費(fèi)減免手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因稅費(fèi)減免產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，如實(shí)提供購買人的身份證明材料；（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理二手房交易稅費(fèi)減免手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至二手房交易稅費(fèi)減免手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為南京市。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，依法辦理二手房交易稅費(fèi)減免手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)事宜；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）契稅：根據(jù)南京市契稅政策，甲方應(yīng)繳納的契稅；（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)南京市個(gè)人所得稅政策，甲方可能需要繳納的個(gè)人所得稅；（3）營業(yè)稅：根據(jù)南京市營業(yè)稅政策，甲方可能需要繳納的營業(yè)稅；（4）土地增值稅：根據(jù)南京市土地增值稅政策，甲方可能需要繳納的土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)南京市相關(guān)稅費(fèi)政策，甲乙雙方可能需要繳納的其他稅費(fèi)。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付契稅；（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付個(gè)人所得稅；（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付營業(yè)稅；（4）甲方應(yīng)在合同簽訂后二十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地增值稅；（5）甲方應(yīng)在合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付其他相關(guān)稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間甲方支付稅費(fèi)減免費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）契稅：合同簽訂后的第五個(gè)工作日；（2）個(gè)人所得稅：合同簽訂后的第十個(gè)工作日；（3）營業(yè)稅：合同簽訂后的第十五個(gè)工作日；（4）土地增值稅：合同簽訂后的第二十個(gè)工作日；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)：合同簽訂后的第三十個(gè)工作日。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式，及時(shí)足額支付稅費(fèi)減免費(fèi)用；（2）甲方支付稅費(fèi)減免費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的稅費(fèi)減免證明；（3）如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)減免手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定支付稅費(fèi)減免費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的百分之十。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理稅費(fèi)減免手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)辦理手續(xù)費(fèi)用的百分之十。8.3賠償金額和方式若任何一方違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償直接損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方的個(gè)人信息；（2）房屋的權(quán)屬信息；（3）稅費(fèi)減免的具體金額和細(xì)節(jié)；（4）雙方協(xié)商過程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)；（3）政府政策、法規(guī)的變更；（4）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）南京市遭遇特大洪水，導(dǎo)致二手房交易無法進(jìn)行；（2）政府發(fā)布政策，要求暫停二手房交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向南京市仲裁委員會(huì)申請仲裁；（3）訴訟：向南京市人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方或乙方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；（2）甲方或乙方被政府強(qiáng)制接管；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有款項(xiàng)；（2）乙方保留在合同履行期間對房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)減免政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同相關(guān)條款；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)保留各自的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）辦理二手房交易稅費(fèi)減免手續(xù)；（2）提供必要的文件和資料；（3）解決合同履行過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決問題；（2）按照約定的時(shí)間和方式，履行各自義務(wù)；（3）尊重對方的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明材料；2.甲方和乙方的身份證明材料；3.稅費(fèi)減免相關(guān)證明材料；4.修改和補(bǔ)充合同的書面文件；5.協(xié)議書、調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書；6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付稅費(fèi)減免費(fèi)用；未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明材料；未按合同約定配合辦理稅費(fèi)減免手續(xù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付交易價(jià)格；未按合同約定配合甲方辦理稅費(fèi)減免手續(xù)；未按合同約定提供購買人的身份證明材料。三、法律名詞及解釋：1.