ST德豪：大連德豪光電科技有限公司擬處置大連德豪光電科技有限公司及其控股子公司大連市德豪半導體光電工程研究中心有限責任公司相關資產項目資產評估報告

大連德豪光電科技有限公司擬處置大連德豪光電科技有限公司及其控股子公司大連市德豪半導體光電工程研究中心有限責任公司相關資產項目北京中和誼資產評估有限公司 3 5 7一、委托人、被評估企業(yè)和委托人以外的其他評估報告使用者概況 7 8 9 12 12 12 14 20 22 22十一、特別事項說明 22十二、評估報告書的使用限制說明 24十三、評估報告日 251.本資產評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產評估基本準則和中國資產評估協(xié)會發(fā)時未作特殊說明或在評估現(xiàn)場勘查中未予明示且評估人員根據(jù)專業(yè)經驗一般不能獲5.本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈大連德豪光電科技有限公司擬處置大連德豪光電科技有限公司及其控股子公司大連市德豪半導體光電工本項目評估對象為德豪光電擬處置的德豪光電及其控股子公司德豪半導體相關根據(jù)被評估資產的實際狀況及評估目的，評估方法采經評估確定德豪光電相關資產評估價值為：31,839.42萬元（金額大寫：人民幣本評估報告僅供委托人為本評估報告所列明的評估目的以及報送有主管機關審查使用。委托人應按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當?shù)厥褂帽驹u估報告所造成的不便或損失，將由評估報告使用者自行承擔責任。北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈大連德豪光電科技有限公司擬處置大連德豪光電科技有限公司及其控股子公司大連市德豪半導體光電資產評估報告一、委托人、被評估企業(yè)和委托人以外的其他評估報告使用者概況約定的其他評估報告使用者包括涉及本次經濟行為的其他有關方以及國家有關部門北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈序號股東名稱認繳出資額（萬元人民幣）實繳出資額（萬元人民幣）出資比例1德豪（大連）投資有限公司121,950.00121,950.00序號股東名稱認繳出資額（萬元人民幣）實繳出資額（萬元人民幣）出資比例1大連德豪光電科技有限公司1,912.50902大連九久集團有限公司212.50 合計2,125.00本次評估目的是對德豪光電擬處置資產事宜所涉及的德豪光電及其控股子公司北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈1建筑物類322,678,418.682設備類619,376,556.533減：固定資產減值準備651,429,289.724固定資產凈額290,625,685.495土地使用權44,070,972.916在建工程20,781,769.087資產總計355,478,427.4816,243,508.442減：固定資產減值準備5,367,319.083固定資產凈額876,189.364資產總計876,189.36北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈委托人提供的大連德豪光電科技有限公司各項資產處置方案如下:①各系統(tǒng)情況及其處置方案如下:123456789封存，報停注銷，作二手廢舊專業(yè)設備處理，管道及安裝工封存，報停注銷，作二手廢舊專業(yè)設備處理，管道及安裝工北京中和誼資產評估有限公司㎡123芯片廠房一456789123456789芯片廠房一室外管道④設備類資產處置方案:⑤無形資產-土地使用權資產處置方案:北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈大連市德豪半導體光電工程研究中心有限責任公司的委估資產為LED芯片的生上述納入評估范圍的大連市德豪半導體光電工程研究中心有限責任公司持有的各項委托人提供的大連市德豪半導體光電工程研究中心有限責任公司各項資產處置方案如下:2.法律、法規(guī)依據(jù)北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈）；北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈）；4.權屬依據(jù)北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈市場法是根據(jù)公開市場上與被評估資產相似的或可比的參照物的價格來確定被收益法是通過預測被評估資產的獲利能力，通過將被評估資產未來的收益按一成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經本次評估選用成本法對委估資產中房屋建(構)筑物，機器設備、在建工程進行評估，選用市場法對委估資產中車輛、土地使用權進行評估。評估方法選擇理由如對于工業(yè)房產及設備，市場上同類資產的交易案例較少且難以獲取，因此本次委估房屋建筑物及設備的重置成本和貶值率可通過調查或合理估算確定，具備對于土地使用權，由于土地所在產業(yè)園交易案例較活躍，工業(yè)區(qū)域內土地交易案例較多，位于同一區(qū)域，土地的可比性較強，故適宜選用市場法評估。當?shù)仉m有）：根據(jù)委估房屋建筑物的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關條件，采用根據(jù)被評估單位提供的工程結算等資料的具體情況，結合被評建筑物的重要程北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈資金成本=(建安綜合造價+前期及其他費北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈算出成新率，其公式為:現(xiàn)的方式確定評估值，當建筑物專業(yè)性工程拆除費用大于金屬廢料公允價值時，則對機器設備評估主要采用成本法。其計算公式為：評估值=重置成本×綜合成新率北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈使用替代的方法確定設備的現(xiàn)行市場價格：對一些老舊或無法查到現(xiàn)行市場價車輛的評估價值采用市場法進行評估，通過與二手交易市場交易案例的比較，得到其評估價值。評估計算公式為:評估值=交易案例的售價×時間因素修正×交易情況因素修正×地域因素修正時間因素修正:是指參照物交易時間與被評估資產價值分析基準日相差時間所北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈交易情況因素修正:是指參照物交易情況與被評估資產交易情況的不同所影響待估在建工程為處于停工狀態(tài)的未完工建筑物和尚未驗收的設備。基于本次評估之特定目的，結合在建工程的特點，在建土建工程主要采用成本法的評估方法進對于在建土建工程，以評估基準日建設同類或類似工程建設項目所需的建筑安裝工程費、稅費、工程建設其他費用、分攤的固定資產投資必要的前期費用與管理費用等各項必要費用之和為基礎，再加上占用資金的利息及合理利潤，得出該等在建工程項目的重置全價。然后根據(jù)該等在建工程項目的付款進度與形成有形資產情況，相應扣除其可能存在的有形資產的貶值，以此確定該等在建土建工程的評估價對于設備類在建工程主要為大功率模組測試機及其配套設施、劃片機、自動撕機等設備于評估基準日均已閑置存放，委托人不確定其是否正常運行，設備部分位后該項改造并未施工，且無再施工可能，綜上，結合資產特性，本次設備類在建工程大功率模組測試機、烘干箱、劃片機、自動撕金機類機器設備按可變現(xiàn)凈值確定北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈象所涉及的設備類資產將按其評估基準日的用途與使用方式轉移到其他地址持續(xù)使2．假設國家宏觀經濟政策和所在地區(qū)的社會經濟環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、經評估確定德豪光電相關資產評估價值為：31,839.42萬元（金額大寫：人民幣（二）截至評估基準日，本次納入評估范圍的房屋建筑物均未辦理不動產權證北京中和誼資產評估有限公司新成文化大廈序號坐落開發(fā)商名稱規(guī)劃用途是否查封1大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-11號1層大連德豪光電科技有限公司餐飲是2大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-9號1-6層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是3大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-16號1-6層大連德豪光電科技有限公司宿舍是4大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-35號1-3層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是5大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-6號1-2層大連德豪光電科技有限公司廢水處理站是6大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-29號1-2層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是7大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-38號1-6層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是8大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-19號1層大連德豪光電科技有限公司泵房是9大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-8號1層大連德豪光電科技有限公司是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-34號1-2層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-23號1-3層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-33號1-2層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-1號1層大連德豪光電科技有限公司是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-3號1層大連德豪光電科技有限公司動力站房是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-17號1-6層大連德豪光電科技有限公司宿舍是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-30號1-2層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-24號1-3層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-13號1-6層大連德豪光電科技有限公司倉庫是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-4號1層大連德豪光電科技有限公司特氣庫是20大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-15號1-6層大連德豪光電科技有限公司宿舍是21大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-27號1-3層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是22大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-2號1層大連德豪光電科技有限公司廠房是23大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-12號1-4層大連德豪光電科技有限公司食堂是24大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-14號1-6層大連德豪光申科技有限公司倉庫是25大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-21號-1-3層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是26大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-25號1-3層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是27大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-36號1-6層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是28大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-5號1層大連德豪光電科技有限公司化學品庫是29大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-20號1層大連德豪光電科技有限公司換熱站是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-37號1-6層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-31號1-2層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-32號1-2層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-28號1-3層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是人連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-10號1-6層大連德豪光電科技有限公司辦公樓是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-18號1-6層大連德豪光電科技有限公司宿舍是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-26號1-3層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-7號1層大連德豪光電科技有限公司站房是大連經濟技術開發(fā)區(qū)信息路3-22號1-3層大連德豪光電科技有限公司實驗樓是北京中和誼資產評估有限公司