ST德豪：大連德豪光電科技有限公司擬處置大連德豪光電科技有限公司及其控股子公司大連市德豪半導(dǎo)體光電工程研究中心有限責(zé)任公司相關(guān)資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

大連德豪光電科技有限公司擬處置大連德豪光電科技有限公司及其控股子公司大連市德豪半導(dǎo)體光電工程研究中心有限責(zé)任公司相關(guān)資產(chǎn)項(xiàng)目北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司 3 5 7一、委托人、被評(píng)估企業(yè)和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況 7 8 9 12 12 12 14 20 22 22十一、特別事項(xiàng)說明 22十二、評(píng)估報(bào)告書的使用限制說明 24十三、評(píng)估報(bào)告日 251.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)時(shí)未作特殊說明或在評(píng)估現(xiàn)場勘查中未予明示且評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲5.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈大連德豪光電科技有限公司擬處置大連德豪光電科技有限公司及其控股子公司大連市德豪半導(dǎo)體光電工本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為德豪光電擬處置的德豪光電及其控股子公司德豪半導(dǎo)體相關(guān)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際狀況及評(píng)估目的，評(píng)估方法采經(jīng)評(píng)估確定德豪光電相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為：31,839.42萬元（金額大寫：人民幣本評(píng)估報(bào)告僅供委托人為本評(píng)估報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有主管機(jī)關(guān)審查使用。委托人應(yīng)按本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告所造成的不便或損失，將由評(píng)估報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈大連德豪光電科技有限公司擬處置大連德豪光電科技有限公司及其控股子公司大連市德豪半導(dǎo)體光電資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、委托人、被評(píng)估企業(yè)和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者包括涉及本次經(jīng)濟(jì)行為的其他有關(guān)方以及國家有關(guān)部門北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈序號(hào)股東名稱認(rèn)繳出資額（萬元人民幣）實(shí)繳出資額（萬元人民幣）出資比例1德豪（大連）投資有限公司121,950.00121,950.00序號(hào)股東名稱認(rèn)繳出資額（萬元人民幣）實(shí)繳出資額（萬元人民幣）出資比例1大連德豪光電科技有限公司1,912.50902大連九久集團(tuán)有限公司212.50 合計(jì)2,125.00本次評(píng)估目的是對(duì)德豪光電擬處置資產(chǎn)事宜所涉及的德豪光電及其控股子公司北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈1建筑物類322,678,418.682設(shè)備類619,376,556.533減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備651,429,289.724固定資產(chǎn)凈額290,625,685.495土地使用權(quán)44,070,972.916在建工程20,781,769.087資產(chǎn)總計(jì)355,478,427.4816,243,508.442減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5,367,319.083固定資產(chǎn)凈額876,189.364資產(chǎn)總計(jì)876,189.36北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈委托人提供的大連德豪光電科技有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)處置方案如下:①各系統(tǒng)情況及其處置方案如下:123456789封存，報(bào)停注銷，作二手廢舊專業(yè)設(shè)備處理，管道及安裝工封存，報(bào)停注銷，作二手廢舊專業(yè)設(shè)備處理，管道及安裝工北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司㎡123芯片廠房一456789123456789芯片廠房一室外管道④設(shè)備類資產(chǎn)處置方案:⑤無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)資產(chǎn)處置方案:北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈大連市德豪半導(dǎo)體光電工程研究中心有限責(zé)任公司的委估資產(chǎn)為LED芯片的生上述納入評(píng)估范圍的大連市德豪半導(dǎo)體光電工程研究中心有限責(zé)任公司持有的各項(xiàng)委托人提供的大連市德豪半導(dǎo)體光電工程研究中心有限責(zé)任公司各項(xiàng)資產(chǎn)處置方案如下:2.法律、法規(guī)依據(jù)北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈）；北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈）；4.權(quán)屬依據(jù)北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈市場法是根據(jù)公開市場上與被評(píng)估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被收益法是通過預(yù)測被評(píng)估資產(chǎn)的獲利能力，通過將被評(píng)估資產(chǎn)未來的收益按一成本法是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)本次評(píng)估選用成本法對(duì)委估資產(chǎn)中房屋建(構(gòu))筑物，機(jī)器設(shè)備、在建工程進(jìn)行評(píng)估，選用市場法對(duì)委估資產(chǎn)中車輛、土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法選擇理由如對(duì)于工業(yè)房產(chǎn)及設(shè)備，市場上同類資產(chǎn)的交易案例較少且難以獲取，因此本次委估房屋建筑物及設(shè)備的重置成本和貶值率可通過調(diào)查或合理估算確定，具備對(duì)于土地使用權(quán)，由于土地所在產(chǎn)業(yè)園交易案例較活躍，工業(yè)區(qū)域內(nèi)土地交易案例較多，位于同一區(qū)域，土地的可比性較強(qiáng)，故適宜選用市場法評(píng)估。當(dāng)?shù)仉m有）：根據(jù)委估房屋建筑物的特點(diǎn)、評(píng)估價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，采用根據(jù)被評(píng)估單位提供的工程結(jié)算等資料的具體情況，結(jié)合被評(píng)建筑物的重要程北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈資金成本=(建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈算出成新率，其公式為:現(xiàn)的方式確定評(píng)估值，當(dāng)建筑物專業(yè)性工程拆除費(fèi)用大于金屬廢料公允價(jià)值時(shí)，則對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估主要采用成本法。其計(jì)算公式為：評(píng)估值=重置成本×綜合成新率北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈使用替代的方法確定設(shè)備的現(xiàn)行市場價(jià)格：對(duì)一些老舊或無法查到現(xiàn)行市場價(jià)車輛的評(píng)估價(jià)值采用市場法進(jìn)行評(píng)估，通過與二手交易市場交易案例的比較，得到其評(píng)估價(jià)值。評(píng)估計(jì)算公式為:評(píng)估值=交易案例的售價(jià)×?xí)r間因素修正×交易情況因素修正×地域因素修正時(shí)間因素修正:是指參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值分析基準(zhǔn)日相差時(shí)間所北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈交易情況因素修正:是指參照物交易情況與被評(píng)估資產(chǎn)交易情況的不同所影響待估在建工程為處于停工狀態(tài)的未完工建筑物和尚未驗(yàn)收的設(shè)備?；诒敬卧u(píng)估之特定目的，結(jié)合在建工程的特點(diǎn)，在建土建工程主要采用成本法的評(píng)估方法進(jìn)對(duì)于在建土建工程，以評(píng)估基準(zhǔn)日建設(shè)同類或類似工程建設(shè)項(xiàng)目所需的建筑安裝工程費(fèi)、稅費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、分?jǐn)偟墓潭ㄙY產(chǎn)投資必要的前期費(fèi)用與管理費(fèi)用等各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上占用資金的利息及合理利潤，得出該等在建工程項(xiàng)目的重置全價(jià)。然后根據(jù)該等在建工程項(xiàng)目的付款進(jìn)度與形成有形資產(chǎn)情況，相應(yīng)扣除其可能存在的有形資產(chǎn)的貶值，以此確定該等在建土建工程的評(píng)估價(jià)對(duì)于設(shè)備類在建工程主要為大功率模組測試機(jī)及其配套設(shè)施、劃片機(jī)、自動(dòng)撕機(jī)等設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日均已閑置存放，委托人不確定其是否正常運(yùn)行，設(shè)備部分位后該項(xiàng)改造并未施工，且無再施工可能，綜上，結(jié)合資產(chǎn)特性，本次設(shè)備類在建工程大功率模組測試機(jī)、烘干箱、劃片機(jī)、自動(dòng)撕金機(jī)類機(jī)器設(shè)備按可變現(xiàn)凈值確定北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈象所涉及的設(shè)備類資產(chǎn)將按其評(píng)估基準(zhǔn)日的用途與使用方式轉(zhuǎn)移到其他地址持續(xù)使2．假設(shè)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、經(jīng)評(píng)估確定德豪光電相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為：31,839.42萬元（金額大寫：人民幣（二）截至評(píng)估基準(zhǔn)日，本次納入評(píng)估范圍的房屋建筑物均未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司新成文化大廈序號(hào)坐落開發(fā)商名稱規(guī)劃用途是否查封1大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-11號(hào)1層大連德豪光電科技有限公司餐飲是2大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-9號(hào)1-6層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是3大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-16號(hào)1-6層大連德豪光電科技有限公司宿舍是4大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-35號(hào)1-3層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是5大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-6號(hào)1-2層大連德豪光電科技有限公司廢水處理站是6大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-29號(hào)1-2層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是7大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-38號(hào)1-6層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是8大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-19號(hào)1層大連德豪光電科技有限公司泵房是9大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-8號(hào)1層大連德豪光電科技有限公司是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-34號(hào)1-2層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-23號(hào)1-3層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-33號(hào)1-2層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-1號(hào)1層大連德豪光電科技有限公司是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-3號(hào)1層大連德豪光電科技有限公司動(dòng)力站房是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-17號(hào)1-6層大連德豪光電科技有限公司宿舍是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-30號(hào)1-2層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-24號(hào)1-3層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-13號(hào)1-6層大連德豪光電科技有限公司倉庫是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-4號(hào)1層大連德豪光電科技有限公司特氣庫是20大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-15號(hào)1-6層大連德豪光電科技有限公司宿舍是21大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-27號(hào)1-3層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是22大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-2號(hào)1層大連德豪光電科技有限公司廠房是23大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-12號(hào)1-4層大連德豪光電科技有限公司食堂是24大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-14號(hào)1-6層大連德豪光申科技有限公司倉庫是25大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-21號(hào)-1-3層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是26大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-25號(hào)1-3層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是27大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-36號(hào)1-6層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是28大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-5號(hào)1層大連德豪光電科技有限公司化學(xué)品庫是29大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-20號(hào)1層大連德豪光電科技有限公司換熱站是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-37號(hào)1-6層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-31號(hào)1-2層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-32號(hào)1-2層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-28號(hào)1-3層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是人連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-10號(hào)1-6層大連德豪光電科技有限公司辦公樓是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-18號(hào)1-6層大連德豪光電科技有限公司宿舍是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-26號(hào)1-3層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-7號(hào)1層大連德豪光電科技有限公司站房是大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息路3-22號(hào)1-3層大連德豪光電科技有限公司實(shí)驗(yàn)樓是北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司