2024年平房房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

?合同編號(hào)：__________【甲方全稱(chēng)】______________________________【甲方住所】______________________________【甲方聯(lián)系方式】______________________________【乙方全稱(chēng)】______________________________【乙方住所】______________________________【乙方聯(lián)系方式】______________________________第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】______________________________，房屋面積為【面積】______________________________平方米。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【金額】______________________________元整（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】______________________________）。【支付方式及期限】______________________________第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于【交付日期】______________________________前將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式】______________________________承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決第七條其他約定【甲方法定代表人】______________________________【甲方簽字】______________________________【簽訂日期】______________________________【乙方法定代表人】______________________________【乙方簽字】______________________________【簽訂日期】______________________________好嘞，咱們就來(lái)聊聊這個(gè)合同模板的實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)合，還有需要補(bǔ)充的條款，以及那些必不可少的附件和實(shí)操中可能遇到的問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合一：房屋有租客補(bǔ)充條款：第九條租賃關(guān)系：甲方保證在房屋交付前，妥善處理現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保乙方不受租客干擾。第十條租金處理：若房屋交付時(shí)租約尚未到期，甲方應(yīng)將剩余租期內(nèi)應(yīng)收租金的【百分比】%支付給乙方。2.場(chǎng)合二：房屋需翻新或維修補(bǔ)充條款：第十一條翻新維修：甲方承諾在交付房屋前完成【具體翻新/維修項(xiàng)目】的翻新/維修工作，并保證質(zhì)量。第十二條質(zhì)量保證：若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.場(chǎng)合三：涉及貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：第十三條貸款辦理：若乙方需貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第十四條貸款風(fēng)險(xiǎn)：若乙方因貸款問(wèn)題無(wú)法履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)【具體金額或比例】的違約金。4.場(chǎng)合四：一方為外籍人士補(bǔ)充條款：第十五條法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，若涉及外籍法律沖突，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十六條語(yǔ)言版本：本合同一式兩份，中英文版本具有同等法律效力。5.場(chǎng)合五：房屋附帶特殊設(shè)施或物品補(bǔ)充條款：第十七條特殊設(shè)施：房屋內(nèi)【特殊設(shè)施名稱(chēng)】歸乙方所有，甲方保證其正常使用。第十八條物品清單：雙方應(yīng)簽訂附件三《房屋內(nèi)物品清單》，明確物品歸屬及價(jià)值。附件列表及要求附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：必須是最近一個(gè)月內(nèi)辦理的，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。附件二：房屋平面圖要求：圖紙需標(biāo)明房屋的具體尺寸，以及所有房間和附屬結(jié)構(gòu)的布局。附件三：房屋內(nèi)物品清單要求：詳細(xì)列出所有隨房屋附帶的家具、電器及其他物品，注明是否贈(zèng)送或另行計(jì)價(jià)。附件四：維修記錄（如有）要求：提供最近兩年的維修記錄，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題一：合同中的空白沒(méi)填全解決辦法：找個(gè)懂行的人幫著看看，或者請(qǐng)教律師，一定要全部填完整了再簽字。問(wèn)題二：交房時(shí)發(fā)現(xiàn)有租客解決辦法：跟甲方商量，要么讓甲方給租客找個(gè)新地方，要么就讓甲方賠錢(qián)。問(wèn)題三：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，不知道怎么辦解決辦法：找個(gè)專(zhuān)業(yè)的中介，或者多往房產(chǎn)交易中心跑跑，不懂就問(wèn)。問(wèn)題四：貸款批不下來(lái)解決辦法：趕緊跟銀行溝通，看問(wèn)題出在哪，或者找其他銀行試試，別耽誤事。買(mǎi)房是大事，合同一定要仔細(xì)看，附件一個(gè)都不能少，有啥不懂的，多問(wèn)問(wèn)，別怕麻煩。繼續(xù)聊聊合同實(shí)操中的其他問(wèn)題和注意事項(xiàng)，以及解決辦法。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）問(wèn)題五：房屋存在隱蔽瑕疵解決辦法：在簽訂合同前，要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)在合同中注明，約定好修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。問(wèn)題六：付款方式與期限產(chǎn)生糾紛解決辦法：合同里頭關(guān)于付款的條款得寫(xiě)得明明白白，分期付款的話，每期的金額和日期都要清清楚楚，最好有銀行轉(zhuǎn)賬記錄作為憑證。問(wèn)題七：過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)不明確解決辦法：合同里得提前說(shuō)好過(guò)戶時(shí)誰(shuí)負(fù)責(zé)交哪些稅費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)大頭，但有些特殊情況下可以商量。問(wèn)題八：合同中的一方反悔解決辦法：如果真遇到這種情況，那就看合同怎么約定的，該協(xié)商協(xié)商，該賠償賠償，實(shí)在不行就只能走法律途徑了。注意事項(xiàng)注意一：簽字之前，一定要反復(fù)讀合同，確保每一條款都理解清楚，有疑問(wèn)的地方要立即提出。注意二：不要輕信口頭承諾，所有的約定都要落在書(shū)面上，口說(shuō)無(wú)憑，立字為據(jù)。注意四：交易過(guò)程中的大額支付，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，并備注款項(xiàng)用途，避免現(xiàn)金交易。注意五：了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策和法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)規(guī)