2024年福建房屋買賣合同

?2024年福建房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況2.該房屋所在土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、房屋價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起__________日內，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)時，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）余款人民幣__________元，乙方按揭貸款支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。2.雙方應在本合同簽訂之日起__________日內，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛、債務糾紛。2.甲方保證該房屋在交付時符合合同約定的質量標準。3.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，并承擔相應費用。五、乙方承諾1.乙方按約定時間支付房款，如逾期支付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。2.乙方在接收房屋時，應對房屋及附屬設施、設備進行檢查，確認無損壞后接收。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：__________。2.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.該房屋所有權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關文件注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方擁有該房屋的完全所有權，無任何權屬糾紛。一、注意事項及解決辦法：1.權屬清晰：合同中需明確甲方保證房屋權屬清晰，解決辦法是進行產(chǎn)權調查，確保無法律糾紛。1.權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等權利歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價格。3.定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。4.首付款：買方在支付房屋總價時，支付的一部分款項。5.按揭貸款：買方為支付房款，向金融機構申請的以所購房屋為抵押的貸款。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法定手續(xù)。7.違約金：合同一方未履行或未完全履行合同義務，應向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。9.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。場合1：如果房子里有老人，需要照顧，可能需要延遲搬出。補充條款：“鑒于甲方家中存在需長期照顧的老人，甲乙雙方同意，甲方可在房屋交付日后額外享有______個月的寬限期，以便安排合適的照顧方案。”場合2：買方是新手父母，擔心孩子的學區(qū)問題。補充條款：“考慮到乙方為新晉父母，對學區(qū)的需求較為迫切，甲方特此保證該房屋對應的學區(qū)名額在過戶后______年內不受影響?！眻龊?：房屋內有特殊裝修或者珍貴植物需要特別處理。補充條款：“該房屋內含有特殊裝修及珍貴植物，甲乙雙方同意，裝修部分按現(xiàn)狀交付，植物由甲方負責移走或協(xié)商保留?！?.特殊場合的附件列表：1.房屋內特殊裝修的詳細清單及照片2.珍貴植物的相關證書及照料說明1.房產(chǎn)證復印件：這個是證明房子是甲方的重要文件。2.土地證復印件：這個用來證