房屋買賣合同商業(yè)用房版風(fēng)險

房屋買賣合同商業(yè)用房版風(fēng)險合同編號：__________房屋買賣合同商業(yè)用房版賣方：名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2房屋的權(quán)屬證明文件為____________________，賣方擁有該房屋的完全所有權(quán)。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況等）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，房價款分期支付，具體支付方式和時間如下：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，支付房價款。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋的完全所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，如買方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期部分房價款的____%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料3.房價款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.買賣雙方身份證明文件6.授權(quán)代表委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。2.買方未能按照合同約定時間支付房價款。3.雙方未能共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.賣方提供的房屋信息與實際情況不符。5.買方在未支付房價款的情況下要求提前交付房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。3.違約金：當(dāng)一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證明文件缺失或無效：買方應(yīng)要求賣方提供有效的房屋所有權(quán)證明文件，如賣方無法提供，買方可拒絕履行合同。2.房屋現(xiàn)狀與賣方描述不符：買方應(yīng)在接受房屋前對房屋進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)實際情況與賣方描述不符，買方可拒絕履行合同。3.買方支付房價款困難：買方應(yīng)與賣方協(xié)商支付計劃，如協(xié)商不成，賣方可拒絕交付房屋。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦