地下車庫獨立車位買賣法律協(xié)議版

地下車庫獨立車位買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3車位定義第二條車位買賣2.1車位的數(shù)量與位置2.2車位的買賣價格2.3付款方式及時間第三條交付及過戶3.1車位的交付時間3.2車位的過戶手續(xù)3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條車位的使用與管理5.1車位的使用規(guī)定5.2車位的管理規(guī)定第六條維修責(zé)任6.1車位的維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險事宜7.1車位的保險7.2保險費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知11.1通知方式11.2通知時限第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條雙方簽署14.1出賣人簽署14.2買受人簽署14.3見證人簽署（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：X注冊地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X營業(yè)執(zhí)照號（若有）：X注冊地址（若有）：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3車位定義車位指位于X地下車庫，獨立使用的停車空間，具體位置和編號詳見附件。第二條車位買賣2.1車位的數(shù)量與位置本次買賣的車位共個，具體位置和編號詳見附件。2.2車位的買賣價格車位的買賣價格為人民幣萬元/個，總計萬元。2.3付款方式及時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向出賣人支付車位總價款的30%，即人民幣萬元。買受人應(yīng)于車位交付之日起十個工作日內(nèi)，向出賣人支付車位總價款的70%，即人民幣萬元。第三條交付及過戶3.1車位的交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)，將車位交付給買受人。3.2車位的過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理車位的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)的車位過戶費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人保證所售車位為其合法所有，并保證車位的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。出賣人應(yīng)按照約定時間交付車位，并保證車位的質(zhì)量和使用功能。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照約定時間支付車位價款，并按照約定使用車位。買受人應(yīng)遵守車位的管理規(guī)定，維護(hù)車位的正常使用秩序。第五條車位的使用與管理5.1車位的使用規(guī)定買受人應(yīng)按照車庫的經(jīng)營管理公司規(guī)定使用車位，不得擅自改變車位的使用性質(zhì)。5.2車位的管理規(guī)定車位的管理規(guī)定由車庫的經(jīng)營管理公司制定，買受人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。第六條維修責(zé)任6.1車位的維修責(zé)任車位的維修責(zé)任按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，則出賣人負(fù)責(zé)車位的維修。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)車位的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方另有約定，則從其約定。第八條車位交付及驗收8.1出賣人應(yīng)按照約定時間將車位交付給買受人，并保證車位的質(zhì)量和使用功能。8.2買受人應(yīng)在接收車位時對車位的數(shù)量、位置、質(zhì)量等進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出賣人。8.3如果買受人發(fā)現(xiàn)車位的數(shù)量、位置、質(zhì)量等與合同約定不符，應(yīng)在驗收書面通知中說明具體問題，出賣人應(yīng)在收到通知后X個工作日內(nèi)予以解決。第九條車位使用及轉(zhuǎn)讓9.1買受人應(yīng)按照車庫的經(jīng)營管理公司規(guī)定使用車位，并不得擅自改變車位的使用性質(zhì)。9.2買受人如需將車位轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)提前X個工作日通知出賣人，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.3車位轉(zhuǎn)讓不得影響車位的整體使用秩序和質(zhì)量，且出賣人有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意轉(zhuǎn)讓。第十條車位維修及保養(yǎng)10.1車位的維修責(zé)任按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，則出賣人負(fù)責(zé)車位的維修。10.2車位的保養(yǎng)由買受人負(fù)責(zé)，并應(yīng)按照車庫的經(jīng)營管理公司規(guī)定進(jìn)行。10.3車位的維修保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方另有約定，則從其約定。第十一條保險及費(fèi)用11.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為車位辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交出賣人留存。11.2保險費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如雙方另有約定，則從其約定。11.3車位保險的保險金額應(yīng)不低于車位的買賣價格。第十二條違約責(zé)任12.1如果出賣人未能按照合同約定時間交付車位，應(yīng)按照逾期交付部分車位的總價款支付違約金。12.2如果買受人未能按照合同約定時間支付車位價款，應(yīng)按照逾期支付部分車位的總價款支付違約金。12.3如果一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的語言為中文。第十四條合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。14.3本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，直至全部履行完畢。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：車位位置和編號列表詳細(xì)列出所有車位的具體位置和編號，以及車位的尺寸、使用限制等詳細(xì)信息。附件二：出賣人營業(yè)執(zhí)照副本作為出賣人合法經(jīng)營資格的證明。附件三：買受人身份證明文件作為買受人身份的證明。附件四：車位買賣合同草稿附件五：車位交付確認(rèn)書買受人驗收車位后填寫的確認(rèn)書，確認(rèn)車位的交付情況。附件六：車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議買受人轉(zhuǎn)讓車位時，與受讓人簽訂的協(xié)議。附件七：車位維修保養(yǎng)記錄記錄車位維修保養(yǎng)的情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件八：車位保險單副本買受人購買車位保險后的保險單副本，證明車位已保險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付車位。2.買受人未能按照合同約定時間支付車位價款。3.買受人擅自改變車位的使用性質(zhì)。4.買受人未按照車庫經(jīng)營管理公司的規(guī)定使用車位。5.雙方未能履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.對于出賣人未能按照合同約定時間交付車位的情況，出賣人應(yīng)按照逾期交付部分車位的總價款支付違約金。2.對于買受人未能按照合同約定時間支付車位價款的情況，買受人應(yīng)按照逾期支付部分車位的總價款支付違約金。3.對于買受人擅自改變車位的使用性質(zhì)的情況，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)車位的原狀，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.對于買受人未按照車庫經(jīng)營管理公司的規(guī)定使用車位的情況，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.對于雙方未能履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)的情況，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付車位，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為逾期交付部分車位的總價款的1%乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同雙方簽署的協(xié)議，包括和附件。2.車位：指位于X地下車庫，獨立使用的停車空間，具體位置和編號詳見附件。3.出賣人：指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。4.買受人：指本合同的另一方主體。5.交付：指出賣人將車位實際移轉(zhuǎn)給