XX住宅買(mǎi)賣正式協(xié)議文件2024版

住宅買(mǎi)賣正式協(xié)議文件2024版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4成交價(jià)格2.合同標(biāo)的及交付2.1住宅交付2.2交付時(shí)間2.3交付條件3.價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1登記時(shí)間4.2登記費(fèi)用4.3登記資料5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買(mǎi)受人違約7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止10.其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移11.合同附件11.1住宅買(mǎi)賣合同附件一11.2住宅買(mǎi)賣合同附件二12.合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間12.2備案時(shí)間13.合同的保管13.1合同文本保管13.2合同副本分發(fā)14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4成交價(jià)格：指買(mǎi)受人同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住宅，成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。第二條合同標(biāo)的及交付2.1住宅交付：出賣人應(yīng)按照本合同約定將住宅交付給買(mǎi)受人。2.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)受人。2.3交付條件：住宅交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門(mén)的驗(yàn)收合格。第三條價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：買(mǎi)受人同意按照本合同第一條第1.4款約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住宅。3.2支付方式：買(mǎi)受人同意按照出賣人指定的方式支付成交價(jià)格，具體支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)格。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1登記時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同第三條第3.3款約定的支付成交價(jià)格后個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2登記費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。4.3登記資料：買(mǎi)受人應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：（1）出賣人應(yīng)按照本合同的約定，將住宅交付給買(mǎi)受人。（2）出賣人應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)：（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同的約定，向出賣人支付成交價(jià)格。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第四條第4.3款的規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（3）買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險(xiǎn)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）如出賣人未能按照本合同第二條第2.2款約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為本合同第三條第3.3款約定的成交價(jià)格的1%。（2）如出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。6.2買(mǎi)受人違約：（1）如買(mǎi)受人未能按照本合同第三條第3.3款約定時(shí)間支付成交價(jià)格，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為本合同第三條第3.3款約定的成交價(jià)格的1%。（2）如買(mǎi)受人未能按照本合同第五條第5.2款約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意采用協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同解除：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條其他約定10.1裝修及家具家電：出賣人應(yīng)保證住宅內(nèi)的裝修及家具家電符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。如買(mǎi)受人提出更換要求，出賣人應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.2物業(yè)管理：住宅交付后，買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十一條合同附件11.1住宅買(mǎi)賣合同附件一：房屋平面圖、戶型說(shuō)明書(shū)等。11.2住宅買(mǎi)賣合同附件二：出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、土地使用權(quán)證書(shū)等。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2備案時(shí)間：雙方應(yīng)在簽署本合同后個(gè)工作日內(nèi)，將本合同副本提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。第十三條合同的保管13.1合同文本保管：雙方均有權(quán)保留本合同的正本，副本提交至相關(guān)部門(mén)備案。13.2合同副本分發(fā)：雙方應(yīng)按照附件十一的規(guī)定，分別持有相應(yīng)的合同附件。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。14.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。14.3違約責(zé)任：如任何一方違反本合同的保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)清晰展示住宅的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個(gè)房間的位置、面積以及公共部位的分布。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)。附件二：戶型說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：戶型說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述住宅的戶型特點(diǎn)、設(shè)計(jì)理念、功能分區(qū)等，包括各功能空間的尺寸、布局、使用建議等。說(shuō)明書(shū)應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)。附件三：出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)證明出賣人的合法經(jīng)營(yíng)資格，副本應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)。附件四：資質(zhì)證書(shū)副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：出賣人的資質(zhì)證書(shū)副本應(yīng)證明出賣人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，副本應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)。附件五：土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證書(shū)應(yīng)證明出賣人對(duì)住宅用地的合法使用權(quán)，證書(shū)應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)。附件六：住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)承諾出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的責(zé)任，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的質(zhì)量保證。保證書(shū)應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)。附件七：住宅使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)告知買(mǎi)受人如何正確使用和維護(hù)住宅，包括各個(gè)設(shè)施設(shè)備的使用方法、保養(yǎng)維護(hù)注意事項(xiàng)等。說(shuō)明書(shū)應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，違約金為本合同第三條第3.3款約定的成交價(jià)格的1%。提供的住宅質(zhì)量不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。2.買(mǎi)受人違約：未能按照合同約定時(shí)間支付成交價(jià)格，違約金為本合同第三條第3.3款約定的成交價(jià)格的1%。未能按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交價(jià)格的1%。例如，若成交價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織。2.買(mǎi)受人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.住宅：指位于合同指定地址