2024年化廉租房買賣協(xié)議樣本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)化廉租房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.2房屋價格與支付方式2.3房屋交付與過戶3.權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.合同的變更與終止4.1合同變更4.2合同終止5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2物業(yè)管理8.3維修責(zé)任9.合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)9.2合同保管10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明11.補(bǔ)充協(xié)議12.簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章13.日期14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方合法擁有的位于_______（地址）的標(biāo)準(zhǔn)化廉租房，房屋所有權(quán)證編號為_______。1.3術(shù)語解釋本合同中所稱的“標(biāo)準(zhǔn)化廉租房”是指符合國家和地方規(guī)定，具有獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施，滿足基本居住條件的住房。2.房屋買賣2.1房屋基本情況甲方將其擁有的標(biāo)準(zhǔn)化廉租房出售給乙方，房屋具體情況如下：房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______（住宅結(jié)構(gòu)類型）房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀）2.2房屋價格與支付方式雙方協(xié)商確定，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方支付房價的方式如下：首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；剩余款項：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行賬戶分_______期支付，每期支付日期及金額詳見附件。2.3房屋交付與過戶甲方應(yīng)在本合同約定的房價全部支付完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定獲得房價款。甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定購買房屋。乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付房價款。乙方應(yīng)按合同約定接受房屋的交付，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.合同的變更與終止4.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同終止合同終止的情形包括：雙方協(xié)商一致解除本合同；合同約定的房價款全部支付完畢；房屋過戶手續(xù)辦理完畢。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×延遲交付天數(shù)×日違約金率。甲方未按合同約定保證房屋權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2買受人違約責(zé)任乙方未按合同約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×延遲支付天數(shù)×日違約金率。乙方未按合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件本合同終止的條件如下：雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除本合同。7.3合同解除條件合同解除的條件如下：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，與本房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。8.2物業(yè)管理甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)票據(jù)和資料交給乙方。8.3維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修理。9.合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)附件，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露或轉(zhuǎn)讓。10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3房價款支付明細(xì)表10.4房屋交付確認(rèn)書11.補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：____________甲方蓋章：____________12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字：____________乙方蓋章：____________13.日期本合同簽訂日期：_______年_______月_______日。14.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，編號為_______。附件2：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方的身份證明文件，用于證明雙方的身份合法性。附件3：房價款支付明細(xì)表說明：詳細(xì)記錄房價款的支付時間、金額和方式，雙方應(yīng)按照明細(xì)表的內(nèi)容進(jìn)行支付。附件4：房屋交付確認(rèn)書說明：確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)和相關(guān)情況的書面文件，由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按合同約定交付房屋；甲方未按合同約定保證房屋權(quán)利瑕疵；乙方未按合同約定支付房價款；乙方未按合同約定接受房屋交付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算方式為：違約金額×延遲交付（或支付）天數(shù)×日違約金率；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價款×延遲交付天數(shù)×日違約金率。說明三：法律名詞及解釋：標(biāo)準(zhǔn)化廉租房：指符合國家和地方規(guī)定，具有獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施，滿足基本居住條件的住房。所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，具有法律效力。契稅：根據(jù)房屋交易價格按一定比例征收的稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)：用于支付物業(yè)管理公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用。公共維修基金：用于維修和養(yǎng)護(hù)小區(qū)公共部位和設(shè)施的資金。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：附件1是本合同的重要組成部分，用于證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。該證書記載了房屋的詳細(xì)信息，包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等，其編號為_______。附件2：買賣雙方身份證明說明：附件2用于證明買賣雙方的身份合法性。身份證明文件包括但不限于身份證、護(hù)照等，乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件。附件3：房價款支付明細(xì)表說明：附件3是本合同的重要組成部分，詳細(xì)記錄房價款的支付時間、金額和方式。乙方應(yīng)按照明細(xì)表的內(nèi)容進(jìn)行支付，確保房價款按時支付。附件4：房屋交付確認(rèn)書說明：附件4用于確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)和相關(guān)情況的書面文件。該確認(rèn)書由雙方簽字確認(rèn)，作為合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定交付房屋；2.甲方未按合同約定保證房屋權(quán)利瑕疵；3.乙方未按合同約定支付房價款；4.乙方未按合同約定接受房屋交付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金額×延遲交付（或支付）天數(shù)×日違約金率；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價款×延遲交付天數(shù)×日違約金率。2.若乙方未按合同約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)化廉租房：指符合國家和地方規(guī)定，具有獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施，滿足基本居住條件的住房。在本合同中，標(biāo)準(zhǔn)化廉租房是指雙方約定的交易對象。2.所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，具有法律效力。在本合同中，所有權(quán)證是指甲方擁有的房屋所