2024合同法規(guī)判斷房屋租賃合同是否有效

?合同編號：__________房屋租賃合同出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2承租方應在每月______日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶。第四條押金4.1承租方應在簽訂本合一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租方，出租方在確認無損壞或經雙方協(xié)商一致的損壞程度后，應在扣除承租方應付款項后，將剩余押金無息退還給承租方。第五條維修責任5.1出租方負責保障房屋的基本設施正常運行，確保房屋符合租賃用途。5.2承租方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得擅自改動房屋結構，造成損壞的，承租方應負責修復或承擔維修費用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前書面通知對方。6.2雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.出租方應確保房屋符合租賃用途，具備合法的出租條件。如房屋在租賃前存在不符合租賃用途的情況，出租方應在租賃前予以修復或解決。如因出租方原因導致房屋無法滿足租賃用途，承租方有權要求解除合同，并要求出租方支付違約金。2.承租方應按時支付租金。如承租方逾期支付租金，應支付滯納金，滯納金為逾期部分租金的__%。如承租方連續(xù)__個月未支付租金，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。3.房屋維修責任：如房屋及附屬設施因正常使用損壞，承租方應及時通知出租方，并承擔維修費用。如房屋及附屬設施損壞因出租方原因導致，出租方應承擔維修費用。4.合同變更和解除：任何一方要求變更或解除本合同，應提前書面通知對方。雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。如一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或合法使用權人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：承租方為使用房屋支付給出租方的費用。4.押金：承租方為保證履行合同義務，向出租方支付的一定金額的錢款。5.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。6.租賃期限：出租方將房屋出租給承租方使用的期限。7.滯納金：承租方逾期支付租金應支付的額外費用。8.維修費用：指房屋及附屬設施的正常維修、保養(yǎng)和更換所發(fā)生的費用。9.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內容進行修改或補充。10.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關系。應用場合：1.個人與個人之間的房屋租賃。2.個人與企業(yè)之間的房屋租賃。3.企業(yè)與企業(yè)之間的房屋租賃。補充條款：1.寵物條款：如承租方需攜帶寵物居住，應提前通知出租方，并征得出租方同意。如出租方同意，承租方應遵守相關寵物管理規(guī)定，如有違反，承租方應承擔相應責任。2.房屋改造條款：承租方如需對房屋進行改造，應提前書面通知出租方，并征得出租方同意。如出租方同意，承租方應承擔相關改造費用，并確保改造后的房屋符合安全、消防等規(guī)定。3.房屋轉租條款：承租方在租賃期限內如需轉租房屋，應提前書面通知出租方，并征得出租方同意。如出租方同意，承租方應與次承租方簽訂轉租合同，并承擔次承租方租賃期間的相關責任。4.提前終止合同條款：如合同雙方經協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止合同的，出租方應退還承租方剩余租金的__%，且承租方應按照合同約定將房屋及附屬設施交還給出租方。5.法律適用及爭議解決條款：本合同適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表：1