2024商業(yè)用房的經(jīng)營合同委托書

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托內(nèi)容1.1甲方同意將該房屋委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定，對該房屋進(jìn)行有效經(jīng)營管理，確保房屋的安全、合規(guī)和收益。第二條經(jīng)營管理2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營管理計(jì)劃，包括但不限于房屋租賃、物業(yè)服務(wù)、營銷推廣等方面，并報(bào)甲方審批。2.2乙方應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的經(jīng)營管理計(jì)劃，負(fù)責(zé)該房屋的日常管理工作，確保房屋經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)確保該房屋的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。第三條費(fèi)用及收益3.1乙方應(yīng)在合同期內(nèi)，向甲方支付經(jīng)營管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件。3.2乙方應(yīng)保證該房屋的經(jīng)營收益不低于甲方預(yù)期的最低收益，具體收益目標(biāo)詳見附件。3.3乙方應(yīng)在每月__日前，向甲方提交上個(gè)月的經(jīng)營報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。第四條合同的解除和終止4.1在合同期內(nèi)，如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)向乙方支付合同解除或終止前三個(gè)月的經(jīng)營管理費(fèi)用作為違約金。4.2在合同期內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除或終止合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保所有填寫的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)及時(shí)更正或補(bǔ)充。解決辦法為雙方協(xié)商一致進(jìn)行修改。2.明確合同雙方的權(quán)益和義務(wù)：雙方應(yīng)充分了解并明確合同中約定的權(quán)益和義務(wù)，確保合同條款符合雙方的實(shí)際需求和預(yù)期。如對條款有疑問或異議，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。解決辦法為雙方充分溝通，達(dá)成一致意見。3.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反相關(guān)政策。如合同內(nèi)容涉及違法行為，應(yīng)立即整改。解決辦法為依法合規(guī)進(jìn)行合同修改。4.保護(hù)商業(yè)秘密：合同雙方應(yīng)對合同過程中獲取的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。解決辦法為加強(qiáng)保密意識，簽訂保密協(xié)議。5.注意合同的履行和變更：合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。解決辦法為雙方協(xié)商一致進(jìn)行合同修改。法律名詞及名詞解釋：1.委托方：指委托他人代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方，在本合同中為甲方。2.受托方：指接受他人委托代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方，在本合同中為乙方。3.經(jīng)營管理：指對商業(yè)用房進(jìn)行租賃、維護(hù)、營銷等各項(xiàng)管理活動(dòng)。4.經(jīng)營管理費(fèi)用：指乙方在合同期內(nèi)為履行經(jīng)營管理職責(zé)而向甲方支付的費(fèi)用。5.經(jīng)營收益：指乙方通過經(jīng)營管理活動(dòng)所獲得的收益。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.合同解除：指合同一方或雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。9.合同終止：指合同雙方在合同履行期限屆滿后，不再具有合同關(guān)系。10.友好協(xié)商：指合同雙方在履行合同過程中，以相互尊重、平等互利為基礎(chǔ)，通過溝通、協(xié)商解決問題。應(yīng)用場合：1.商業(yè)用房所有者（甲方）希望將自有房產(chǎn)委托給專業(yè)的經(jīng)營管理公司或個(gè)人（乙方）進(jìn)行運(yùn)營和管理。2.甲方與乙方之間存在長期的商業(yè)合作關(guān)系，甲方愿意將房產(chǎn)的管理職責(zé)委托給乙方。3.乙方擁有管理和運(yùn)營商業(yè)用房的經(jīng)驗(yàn)和能力，并愿意接受甲方的委托。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交接：詳細(xì)說明房產(chǎn)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、條件和雙方的責(zé)任。2.經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的配置：明確乙方需提供的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的人員配置和資質(zhì)要求。3.保險(xiǎn)責(zé)任：說明雙方對房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買和責(zé)任劃分。4.緊急情況處理：規(guī)定乙方在遇到緊急情況時(shí)（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）的應(yīng)對措施和通知義務(wù)。5.維修和保養(yǎng)：詳細(xì)列明乙方負(fù)責(zé)的房產(chǎn)維修和保養(yǎng)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和頻率。6.營業(yè)許可和合規(guī)：乙方需保證在營業(yè)過程中所有許可和合規(guī)要求得到滿足。7.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：乙方需保證不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。附件列表：1.房產(chǎn)證明文件：房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。2.經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。3.收益分配方案：明確收益分配的比例和時(shí)間點(diǎn)。4.合同解除和終止的條件和程序：詳細(xì)說明合同解除和終止的條件和雙方應(yīng)遵循的程序。5.保險(xiǎn)單據(jù)：房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買并有效。6.經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)人員名單和