房屋買賣合同的購(gòu)房貸款期限

房屋買賣合同的購(gòu)房貸款期限合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________買方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：____________________________。1.2該房屋的面積為：____________________________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：____________________________。1.4該房屋的所有權(quán)證編號(hào)為：________________________。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格2.1買方同意以人民幣（￥）____________元整（大寫(xiě)：____________________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）____________元整（大寫(xiě)：____________________________元整）支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（￥）____________元整（大寫(xiě)：____________________________元整）將通過(guò)購(gòu)房貸款方式支付。買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。第三條購(gòu)房貸款期限3.1買方選擇的購(gòu)房貸款銀行為：____________________________。3.2買方選擇的購(gòu)房貸款期限為：____________________________年。3.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款，并確保在房屋過(guò)戶前完成貸款審批手續(xù)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交房屋過(guò)戶申請(qǐng)。4.3雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的________________%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的________________%。第六條其他條款6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房貸款合同復(fù)印件5.購(gòu)房貸款銀行審批通知書(shū)復(fù)印件6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件8.房屋交接單復(fù)印件9.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.雙方未能按照本合同約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。4.買方未按照貸款銀行的要求按時(shí)還款，屬于違約行為。5.任何一方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購(gòu)房款的合同。2.購(gòu)房貸款：指買方為購(gòu)買房屋向銀行申請(qǐng)的貸款。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)歸屬的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，如果賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可以催告買方履行支付義務(wù)，如果買方仍不履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：購(gòu)房貸款審批不通過(guò)或貸款金額不足。解決辦法：買方應(yīng)重新選擇貸款銀行或調(diào)整購(gòu)房預(yù)算，如果需要延長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限，應(yīng)與賣方協(xié)商一致。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方和賣方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或代理人協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.買方具備購(gòu)房能力，愿意購(gòu)買房屋。3.買方需要通過(guò)購(gòu)房貸款方式支付購(gòu)房款。4.