房產(chǎn)開發(fā)借款協(xié)議

房產(chǎn)開發(fā)借款協(xié)議合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條借款金額1.1本協(xié)議項下的借款金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。1.2借款用途：用于房產(chǎn)開發(fā)項目。第二條借款期限2.1本協(xié)議項下的借款期限為__________年，自借款金額實際發(fā)放之日起計算。2.2借款期限屆滿，甲方如未清償借款本息，乙方有權(quán)提前收回借款。第三條借款利率3.1本協(xié)議項下的借款利率為年利率__________%。3.2借款利息計算方式：按日計息，按月支付。第四條借款的發(fā)放和還款4.1借款的發(fā)放：乙方將借款金額一次性發(fā)放給甲方。4.2還款方式：（1）甲方每月償還借款利息，直至借款期限屆滿。（2）借款期限屆滿，甲方一次性還清借款本金。第五條擔保（1）甲方名下的房產(chǎn)一套，位于____________________，產(chǎn)權(quán)證號：____________________。（2）甲方持有的股權(quán)一份，對應(yīng)的公司名稱為：____________________，股權(quán)證號：____________________。5.2甲方保證在借款期限內(nèi)，該房產(chǎn)及股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款。6.2甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使擔保物權(quán)，追償借款本息及相關(guān)費用。6.3乙方未按約定發(fā)放借款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)證明文件2.甲方持有的股權(quán)證明文件3.房產(chǎn)開發(fā)項目計劃書4.借款用途證明文件5.甲乙雙方身份證明文件6.借款合同審批文件7.擔保物評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：若甲方未將借款用于房產(chǎn)開發(fā)項目，則構(gòu)成違約。2.甲方未按約定償還借款本息：若甲方未能按時支付利息或未能在借款期限屆滿時還清本金，則構(gòu)成違約。3.乙方未按約定發(fā)放借款：若乙方未能在約定時間內(nèi)將借款金額發(fā)放給甲方，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需向貸款人申請借款并按約定用途使用借款的一方。2.貸款人：指向借款人提供借款并有權(quán)要求還款的一方。3.房產(chǎn)開發(fā)借款：指用于房產(chǎn)開發(fā)項目的借款。4.借款期限：指借款合同約定的借款起始日至終止日的期間。5.借款利率：指借款期間借款人需支付給貸款人的利息比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定償還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使擔保物權(quán)，追償借款本息及相關(guān)費用。3.問題：乙方未按約定發(fā)放借款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，并支付逾期利息。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)開發(fā)商向金融機構(gòu)申請借款，用于開發(fā)新樓盤。2.個人投資者向親