2024商品房買賣合同格式

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。第二條買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證本房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋成交價(jià)的____%。6.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和出售房屋的權(quán)利。2.核實(shí)房屋實(shí)際情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修等與房屋有關(guān)的情況。3.確認(rèn)房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的真實(shí)性和有效性。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是房屋交付、過(guò)戶時(shí)間以及違約責(zé)任等條款。5.注意保護(hù)個(gè)人信息，避免泄露合同中涉及的敏感信息。6.在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解無(wú)誤。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。解決辦法：1.對(duì)合同主體資格有疑問(wèn)時(shí)，可要求對(duì)方提供相關(guān)證件，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑核實(shí)。2.如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行房屋實(shí)地考察，以確認(rèn)房屋實(shí)際情況。3.對(duì)證件真實(shí)性有疑問(wèn)時(shí)，可前往相關(guān)部門進(jìn)行查詢，確保證件有效。4.合同條款有爭(zhēng)議時(shí)，可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑。5.發(fā)生違約行為時(shí)，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或?qū)で笃渌r償。6.涉及個(gè)人信息保護(hù)時(shí)，可簽訂保密協(xié)議，確保信息不被泄露。7.在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士咨詢，以確保合同的合法性和有效性。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出售給買方。3.買方：指購(gòu)買房屋的一方，有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)。4.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以實(shí)際占有和使用房屋。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.成交價(jià)：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)值以及相關(guān)稅費(fèi)等。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本房屋成交價(jià)的一定比例。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，乙方作為購(gòu)房者，雙方就商品房的買賣達(dá)成的協(xié)議。2.二手房買賣：適用于二手房的交易，甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購(gòu)房者。3.房屋贈(zèng)與：適用于甲方無(wú)償將房屋贈(zèng)與給乙方的情況。4.房屋交換：適用于甲方與乙方互相交換房屋的所有權(quán)。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、車位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后，因自然損耗或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方，以及物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式。4.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任方。5.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、費(fèi)用承擔(dān)及保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)。6.交易稅費(fèi)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。7.房屋交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清場(chǎng)、維修完畢等。附