物業(yè)使用權(quán)買賣協(xié)議格式

物業(yè)使用權(quán)買賣協(xié)議格式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】鑒于甲方擁有位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)名稱】的物業(yè)使用權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的物業(yè)使用權(quán)，并根據(jù)本協(xié)議的條款和條件享有該物業(yè)使用權(quán)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條物業(yè)使用權(quán)描述1.1甲方擁有的物業(yè)使用權(quán)位于【物業(yè)地址】，物業(yè)名稱為【物業(yè)名稱】，占地面積【占地面積】平方米，建筑面積【建筑面積】平方米。1.2甲方須保證其對上述物業(yè)使用權(quán)的擁有權(quán)及處置權(quán)，且不存在任何法律糾紛和爭議。第二條購買及價(jià)格2.1乙方愿意購買甲方擁有的物業(yè)使用權(quán)，購買價(jià)格為人民幣【購買價(jià)格】元整（大寫：【購買價(jià)格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述購買價(jià)格支付給甲方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將物業(yè)使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對交付的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對物業(yè)使用權(quán)的擁有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)使用權(quán)存在法律糾紛和爭議的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購買價(jià)格，并按照約定時(shí)間接受物業(yè)使用權(quán)交付。4.3乙方在享有物業(yè)使用權(quán)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定交付物業(yè)使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的【違約金比例】%。5.2如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購買價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的【違約金比例】%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【完整名稱】【蓋章】乙方（買方）：【完整名稱】【蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)使用權(quán)證明文件3.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)文件4.物業(yè)現(xiàn)狀圖片及資料5.付款憑證6.交付憑證7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)使用權(quán)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購買價(jià)格，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未能保證對物業(yè)使用權(quán)的擁有權(quán)及處置權(quán)，導(dǎo)致物業(yè)使用權(quán)存在法律糾紛和爭議，認(rèn)定甲方違約。4.乙方擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)設(shè)施，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)：指甲方對物業(yè)擁有完全的控制權(quán)和使用收益權(quán)。2.物業(yè)使用權(quán)：指甲方將物業(yè)的使用權(quán)出售給乙方，乙方享有該物業(yè)的使用權(quán)。3.違約金：指當(dāng)違約方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.守約方：指在合同中履行合同約定的一方。5.違約方：指在合同中未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)使用權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在合理期限內(nèi)交付物業(yè)使用權(quán)。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購買價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在合理期限內(nèi)支付購買價(jià)格。3.物業(yè)使用權(quán)存在法律糾紛和爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.乙方擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)設(shè)施：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止改變物業(yè)用途或損害物業(yè)設(shè)施的行為，并要求乙方進(jìn)行整改或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有物業(yè)使用權(quán)，并愿意將其出售給乙方。2.乙方愿意購買甲方所擁有的物