無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的房產(chǎn)交易流程

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的房產(chǎn)交易流程合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________（如無(wú)產(chǎn)權(quán)證，此條不適用）。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，且不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，上述房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金（定金可用于沖抵房款）。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房屋買賣價(jià)格的__________%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)物品清單詳見(jiàn)附件一，雙方確認(rèn)無(wú)誤。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2本合同的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.3甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________附件一：房屋及附屬設(shè)施清單1.家具：2.家電：3.其它設(shè)施：一、附件列表：1.房屋及附屬設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房屋買賣價(jià)格的10%。2.甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，或交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房屋買賣價(jià)格的10%。3.甲方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房屋買賣價(jià)格的10%。三、法律名詞及解釋：1.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到付款問(wèn)題：雙方可協(xié)商延期付款或分期付款，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.遇到房屋交付問(wèn)題：雙方可協(xié)商延期交付，并簽訂書(shū)面協(xié)議。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減免費(fèi)用。3.遇到過(guò)戶問(wèn)題：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如有費(fèi)用爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。若一方未履行過(guò)戶手續(xù)，另一方有權(quán)解除合同并要求違約方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣：適用于雙方自愿進(jìn)行的無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣交易。2.房屋交付與過(guò)戶：適用于房屋買賣合同簽訂后，雙方進(jìn)行房屋交付和過(guò)戶手續(xù)辦理。3.