二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章定義與術(shù)語1.1甲方：指甲方（賣方）為二手小產(chǎn)權(quán)房屋的原始產(chǎn)權(quán)人，對(duì)該房屋享有獨(dú)立處置權(quán)。1.2乙方：指甲方（買方）為購買二手小產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。1.3房屋：指甲方所擁有的二手小產(chǎn)權(quán)房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等情況詳見附件一。第二章房屋基本情況2.1甲方所售房屋位于__________________，建筑面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證編號(hào)為____________。2.2甲方保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況，并保證該房屋在交易過程中不存在任何法律瑕疵。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方向甲方購買房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方支付方式為：________________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.3乙方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)。第四章交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.2乙方在收到房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)立即辦理過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)方式約定如下：4.2.1甲方承擔(dān)：________________；4.2.2乙方承擔(dān)：________________。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房屋總價(jià)；5.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；5.1.3甲方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋原有質(zhì)量問題及設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方所售房屋；5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋總價(jià)；5.2.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供必要的身份證明及其他相關(guān)材料；5.2.4乙方在購房后，應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在約定的交付日期前，將房屋清理干凈，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好無損，具備正常使用條件。6.2乙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同附件一所描述的一致。6.3若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.4房屋交付驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書》，以確認(rèn)房屋已按約定條件交付。第七章質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后__________年內(nèi)，若因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.2甲方承諾房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備在交付后__________個(gè)月內(nèi)，若因非人為原因?qū)е略O(shè)備損壞的，甲方應(yīng)提供免費(fèi)維修服務(wù)。7.3乙方在房屋交付后，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)覺之日起__________日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第八章房屋使用及維修管理8.1乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。8.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式和物業(yè)管理合同，以便乙方了解物業(yè)管理相關(guān)事宜。第九章違約責(zé)任9.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的__________%。9.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的__________%。9.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十章爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章保密條款11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日止。11.3如有違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的__________%，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二章免責(zé)條款12.1任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，免于承擔(dān)違約責(zé)任。12.2因政策變動(dòng)、法律法規(guī)變更等非雙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分條款無效的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章合同的變更與終止13.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或終止本合同。13.2如因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五章附加條款15.1甲方應(yīng)保證所售房屋在交易前未發(fā)生任何違法用途，如涉及非法用途的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。15.2乙方在購房后，如涉及房屋裝修、改造等行為，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得物業(yè)管理公司的同意。簽字部分：甲方（