商品住宅工程一期項目監(jiān)理規(guī)劃

目錄

一.工程工程概況...............................................1

二.監(jiān)理工作范圍...............................................2

三.監(jiān)理工作內容...............................................2

四.監(jiān)理工作目標..............................................10

五.監(jiān)理工作依據(jù)............................................10

六.工程監(jiān)理機構的組織形式及監(jiān)理人員進場方案表...............12

七.工程監(jiān)理機構的人員崗位職責.............................15

八.質量控制..................................................17

九.進度控制..................................................30

十.投資控制....................................................32

H■一.平安監(jiān)理方案.............................................34

十二.建筑節(jié)能控制............................................44

十三.合同管理................................................46

十四.監(jiān)理工作制度............................................49

十五.針對本工程特點和質量控制難點的監(jiān)理措施.................53

十六.監(jiān)理工作方案............................................83

十七.監(jiān)理規(guī)劃深化方案........................................84

一.工程工程概況

1.工程名稱：陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程一期工程

2.建立地點：東至攬海路與二線大堤交匯點，西至一、二期用地分界限，南至岸轉

河，北至攬海路范圍內

3.方案工期：2021年10月開工，2021年5月底竣工驗收

4.工程本工程總投資：26935萬元

5.工程概況：

本工程由A類莊園別墅、B類高爾夫別墅、C類花園洋房組成，總建筑面積為

170763.4平方米，具體為：A1類別墅共10懂：為1#、17-25#樓，單體建筑面積分

別為1480.49m2,共14804.90m2,分地上二層和地下一層，地上各單體建筑面積為

906.47m2,地下各單體面枳為574.02m2；B1類別里共5幢：為2#、6-9#樓，單體

建筑面積分別為860.60m2,共4303m2,分地上二層和地下一層，地上各單體建筑面

積為492.20m2,地下各單體建筑面積為368.40m2：B2類別盤共5幢：為3#、10-13#

樓，單體建筑面積分別為841.53m2,共4207.65m2,分地上二層和地下一層，地上

各單體建筑面積為485.08m2,地下各單體建筑面積為356.45m2：B3類別墅共4幢：

為4#、14T6#樓，單體建筑面積分別為781.68m2,共3126.72m2,分地上一層和

地下一層，地上各單體建筑面積為387.36m2,地下各單體建筑面積為394.32m2；

A2類別室共18幢：為5#、26-42*樓,單體建筑面積分別為1050.02m2,共18900.3m2,

分地上三層和地下一層，地上各單體建筑面積為653.12m2,地下各單體建筑面積為

396.90m2；北入口C類花園洋房共9幢:分別為1幢45#樓，單體建筑面積為6889.68

m2,分地下六層和地下一層，地上單體建筑面積為5199.68m2,地下單體建筑面積

為1690m2,1幢46#樓,單體建筑面積為6954.12m2,分地上六層和地下一層，地上

單體建筑面積為5202.62m2,地下單體建筑面積為1751.5m2,以及4374#、47-51#

樓共7憧，單體建筑面積分別為：6951.18成，共48658.26m2,分地上六層和地下

一層，地上各單體建筑面積為5199.68m2,地下各單體建筑面積為1751.5m2；C

類花園洋房52-68#樓建筑面積共61419.73m2；變電站、垃圾房、門衛(wèi)、游泳池等輔

助用房建筑面積共1498.98m2。構造均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架構造，地下室開挖

深度為局部4.5米,沉降控制復合樁根底（PHC管樁），PHCAB4008010,樁長10m。

二.監(jiān)理工作范圍

本工程工程下的前期咨詢、施工過程至保修階段工程質量、平安、文明施工覽

理以及合格工程數(shù)量審核簽證。監(jiān)理人應對承包商的全部工程行為進展監(jiān)視、檢查、

控制和協(xié)調。

三.監(jiān)理工作內容

（一）前期咨詢及監(jiān)理：

<1）對設計根底資料的正確性和完整性及對圖紙優(yōu)化提供咨詢意見：

（2）協(xié)助業(yè)主對設計圖紙的正確性及完整性進展審核：

（3）協(xié)助業(yè)主進展設計質量跟蹤檢查，控制設計圖紙的質量；

（4）協(xié)助業(yè)主建立施工現(xiàn)場管理的各種規(guī)章制度。

（5）審核并批準承包人的前期工程的工作方案，跟蹤檢查前期工程進度，催促

承包人采取有效措施保證工程方案的按時完成：

（6）審查并批準承包人的前期工程方案，包括：管線的搬遷、恢復、臨時支吊

與保護方案；交通組織與臨時道路工程方案：綠化搬遷方案等。協(xié)助發(fā)包

人與政府主管部門及前期工程單位進展聯(lián)系與溝通：

（7）對承包人完成的前期工程量進展審核和確認，并收集和匯總相關憑據(jù)，供

業(yè)主檢查和備案；

（8）對需要監(jiān)理的管線搬遷、綠化搬遷等進展簽證、認可。

（-）投資監(jiān)理：

（1）協(xié)助業(yè)主對承包人投標工程量進展審核，并協(xié)助業(yè)主根據(jù)施工總進度方案

編制相應的資金使用方案；

（2）對承包人完成并已驗收合格的工程量進展確認，提出審查意見并簽發(fā)中間

支付證書；

（3）對經(jīng)業(yè)主審批的重大設計更改所發(fā)生的更改工程量進展審核確認，并對其

預算作出說明，經(jīng)業(yè)主同意后予以簽證；

（4）工程竣工驗收合格后對承包人提交的工程決算書提出審查意見，在審計通

過后經(jīng)業(yè)主同意簽發(fā)最終支付證書。

（5）配合委托人進展投資控制工作，對當月已完工程形象進度進展復核并對已

完工程進度付款提出質量符合意見；

（6）對現(xiàn)場技術核定單進展技術管理與簽證（如涉及費用的需事先報告委托人，

（13）抽查工程施工質量，對隱蔽工程在展復驗簽證，簽證已完合格的工程量，

參與工程質量、平安事故的分析及處理，檢查計量器具的合格使用期及帳、

物、卡；

（14）審批承包人報送的施工總進度方案，審批承包人編制的年、季、月度施工

方案，分階段協(xié)調施工進度方案，及時提出調整意見，催促承包人實施進

度方案：

<15）催促承包人及時整理合同文件和業(yè)主所規(guī)定的有關施工技術檔案資料及

竣工資料的歸檔要求；

（16）檢查工程狀況，參與鑒定質量責任：

（17）對工程的施工質量、平安、檔案資料、文明施工提出評估意見，竣工驗收

按建立工程竣工驗收備案制執(zhí)行：

<18）審核分包工程工程和分包商資質筆證明文件，報業(yè)主審批后實施。

（19）催促承包人回訪：

（20）催促承包人及時完成未完工程尾項，維修工程出現(xiàn)的缺陷；

（21）參與保修期內出現(xiàn)的工程質量問題的研窕、分析，提出整改措施并落實整

改；

（22）協(xié)調及監(jiān)察承包人在交通平安保護區(qū)內施工作業(yè)及監(jiān)護手續(xù)的辦理；

（23）協(xié)調業(yè)主和在本工程平安保護區(qū)內施工作業(yè)的其他建立工程方的關系；

（24）工程完畢后，審查竣工圖及提交2套工程監(jiān)理竣工資料。

（四）平安監(jiān)理

（1）提交一份由監(jiān)理人編制的平安生產(chǎn)監(jiān)理方案，供業(yè)主審批。方案中明確平

安監(jiān)理內容、工作程序和制度措施，對于技術復雜、專業(yè)性較強、平安施

工風險大的單項工程，應單獨編制平安監(jiān)理實施細那么：

（2）按照法律、法規(guī)和工程建立強制性標準實施監(jiān)理，并對建立工程平安生產(chǎn)

承擔監(jiān)理責任；

<3）協(xié)助業(yè)主與承包人簽訂工程工程施工平安協(xié)議書：

（4）審查特種作業(yè)人員資格，催促承包雇傭具備平安生產(chǎn)根底知識的一線操作

人員：

（5）催促和檢查承包人制定平安生產(chǎn)責任制，建立、健全完善的平安生產(chǎn)保證

體系，催促施工單位檢查各分包企業(yè)的平安生產(chǎn)制度：

（6）審查承包人提交的施工組織設計、平安技術措施、高危作業(yè)平安施工及應

急搶險方案，并催促其實施：

（7）催促承包人按照工程建立強制性標準和專項平安施工方案組織施工，制止

違規(guī)施工作業(yè)；

（8）催促承包人依照平安生產(chǎn)的法規(guī)、規(guī)定、標準及監(jiān)理合同的要求，分析不

同的施工階段和不同的施工工序可能發(fā)生的平安隱患，制定相應的平安技

術措施，并對措施的實施情況進展監(jiān)理：

（9）對施工過程中的高危作業(yè)等進展巡視檢查，每天不少于一次，發(fā)現(xiàn)嚴重違

規(guī)施工和存在平安事故隱患的，應當要求承包人整改，并檢查整改結果，

簽署復查意見；情況嚴重的，由總監(jiān)下達工程暫停施工令并報告業(yè)主：承

包人拒不整改的應及時向平安監(jiān)視部門報告；

<10）催促承包人進展平安自查工作，參加施工現(xiàn)場的平安生產(chǎn)檢查：

（11）復核承包人施工機械、平安設施的驗收手續(xù)，并簽署意見，未經(jīng)平安監(jiān)理

人員簽署認可的不得投入使用：

（12）對高危作業(yè)的關鍵工序，平安監(jiān)理人員應實施現(xiàn)場跟班監(jiān)視檢查：

<13）催促并指導承包人建立完整的平安臺帳，并定期進展檢查；

（14）催促承包人做好逐級平安交底工作，工程施工前，必須對工程參與人員進

展平安生產(chǎn)的宣傳教育，組織學習國務院、市、局、公司頒發(fā)的關于平安

生產(chǎn)的“規(guī)定”、“條例”和"平安生產(chǎn)”操作規(guī)程，并對平安交底進展

書面記錄。在施工過程中，應根據(jù)現(xiàn)場人員的變化，施工工法和施工工況

的變化等實際情況，催促承包人對施工參與人員進展專項的平安交底，進

展施工過程中的平安控制；

（15）檢查并審核承包商的施工機械設備數(shù)量、性能、檢修證，以及特種工種作

業(yè)人員操作證等，確保機械設備的正常運轉，消除平安隱患。

（16）定期或不定期地對承包商的平安用電、臨時支撐各腳手架情況進展專項檢

查。

（17）每月對施工現(xiàn)場的平安用電、動用明火、防護設施、加工機械的平安性能、

消防器材的設置、平安技術措施的落實等情況進展一次綜合性的檢查，并

以書面形式向委托人進展平安生施工的專題報告。

（18）檢查主要加工機械質量鑒定證書和平安鑒定證書，催促承包商對主要加工

機械進展定期的保養(yǎng)和平安檢查，保證設備的平安和正常使用。

（19）針對每一個施工合同成立一個安康、平安、文明施工及治安委員會。委員

會成員應包括以下人員：

?總監(jiān)理工程師（委員會主席）

?承包人現(xiàn)場負責人（委員會副主席）

?現(xiàn)場管理人員

?業(yè)主或其代表（觀察員）

?各類工種人員的代表

?各分包人、代表

安康、平安、文明施工及治安委員會須定期［至少每月一次）舉行安康、

平安、文明施工及治安檢查會議。業(yè)主（或其代表）作為觀察員參加會議。

委員會對相關內容進展討論，并向業(yè)主及各委員提供會議記錄。

該委員會需貫徹安康、平安、文明施工及治安政策，該政策應包括（但

不限于）以下內容：

?制定承包人及分包人的職責

?衛(wèi)生安康、平安、文明施工及治安檢查

?事故的通告、調查和記錄

?確保安康和平安的工作環(huán)境的業(yè)務法規(guī)

?確保業(yè)務法規(guī)實施的宣傳、培訓和檢查

（20）執(zhí)行國家、地方有關職業(yè)平安安康管理法律、法規(guī)和標準，并催促承包人

執(zhí)行；

（21）按照國家建立工程監(jiān)理標準的資料管理和表式要求進展平安監(jiān)理資料管

理。

（五）進度監(jiān)理：

（1）根據(jù)委托人的總工程進度和承包人提交的施工方案（委托人批準的），監(jiān)

理人應對工程進度進展控制，通過周報和月報及時向委托人提交工程進展

情況和糾正措施。

（2）審查承包人制定的本工程總的網(wǎng)絡方案，催促其編制年度、季度、月度及

周方案，提出修改意見；

（3）按工種控制配合進度，根據(jù)控制節(jié)點進展階段動態(tài)控制：

（4）審核承包人提供的材料或設備供應方案；

（5）必要時發(fā)布停工令和復工令：

（6）按合同規(guī)定和政策法規(guī)公正處理正度拖延，正確區(qū)分和審批工程延誤和工

程延期，調解委托人和承包人之間的有關爭議：

（7）按工程進度要求實施對施工進度的監(jiān)視、檢查職能，定期檢查實際進度是

否按方案進展，催促承包人采取有效措施糾正進度偏差，或及時修改方案

以保證方案期進度目標及總進度目標的實現(xiàn)。

（六）文明施_E監(jiān)理：

（1）提交一份由監(jiān)理人編制的文明施工監(jiān)理方案，供業(yè)主審批；

（2）催促和檢查承包人制定文明施工責任制，建立完善的文明施工保證體系：

<3）催促、檢查并協(xié)助業(yè)主、承包人辦理各類政府主管部門許可證及申報。包

括但不限于：施工許可證、掘路執(zhí)照、公路、城市道路施工許可證、臨時

占路許可證、渣土處置許可證、封路執(zhí)照、公路和城市道路施工許可證、

水上水下施工作業(yè)平安許可證、夜間施工許可證、封堵原排水管道報批手

續(xù)、取水許可證等：

<4）催促并檢查承包人按規(guī)定作好施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間分隔、路欄的設

苴；

（5）檢查并審核承包人對公用管線的保護措施和應急措施的落實情況：

（6）檢查并催促承包人保持施工沿線單位居民的出入口和道路的暢通、整潔，

凡在施工道路的穿插路口要按規(guī)定設置交通標志牌，夜間設示警燈，防止

事故發(fā)生；

（7）檢查并催促承包人按規(guī)定進展各類材料及土方的堆放，做到整齊有序，不

侵占人行道、車行道、消防通道：

（8）檢查并催促承包人采取防止渣土灑落、泥漿廢水流溢、粉塵飛揚的施工措

施，減少施工對市容環(huán)境和綠化的污染：

<9）檢查并催促承包人嚴格控制施工噪聲，為監(jiān)控施工現(xiàn)場的噪聲，監(jiān)理單位

應配置噪聲測試儀器，每月測試一次，并將測試數(shù)據(jù)列入監(jiān)理月報中：

（10）檢查并催促承包商按規(guī)定落實“五小”設施，建立各項管理制度，落實

衛(wèi)生包干責任制，搞好生產(chǎn)區(qū)域和生活區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。

（11）工程竣工后，檢查并催促承包人在規(guī)定期限內完成現(xiàn)場清場工作：

（12）催促承包人落實防臺、防汛、防澇等三防措施，落實消防措施及減少大氣

污染的措施等：

（13）對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要以書面通知承包人進展整改，并將整改情況及時

向業(yè)主匯報；

（14）加強文明施工的檢查，每月組織文明施工例會，并編寫會議紀要。

（七）施工圖的監(jiān)理：

（1）監(jiān)理人在施工圖的管理過程中起組織、協(xié)調和監(jiān)視的作用：

（2）監(jiān)理人負責審批、監(jiān)視和檢查發(fā)包人提供的施圖設計方案是否滿足工程

進度要求；

（3）監(jiān)理人負賁審查發(fā)包人的施工圖設計組織機構和質量保證體系是否健全：

<4）監(jiān)理人負貢檢查承包人提供的施工圖紙是否經(jīng)過業(yè)主和設計人的審查和

批準：

（5）監(jiān)理人應認真閱讀業(yè)主提供的工程施工圖紙，及時發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯誤，并

根據(jù)工程的實際情況和自身的經(jīng)歷提出有關優(yōu)化設計的方案和建議；

（6）監(jiān)理人負責協(xié)助設計院組織單項工程的施工圖設計交底；

<7）監(jiān)理人負責對施工圖階段的設計變更及變更設計的理由是否正確進展確

認；

（8）監(jiān)理人負責對發(fā)包人提供的施工圖圖紙進展收發(fā)和分配：

（9）監(jiān)理人負責對竣工圖審核，使其1圖紙）能正確反映竣工工程實際情況。

（A）工程檢測監(jiān)理：

（1）監(jiān)理人除做好本工程的施工測量及復測外,還必須與鄰近工程進展貫穿聯(lián)

測：

（2）監(jiān)理人檢測控制點使用的測量儀器必須是水準點檢測使用的精細水準儀

及鋼卷尺；

（3）監(jiān)理人使用的測量儀器必須按國家測量標準要求作好儀器的檢驗校正工

作，測量儀器必須具備由國家計量局授權的上海地區(qū)測量儀器鑒定單位出

具的計量檢定報告方有效，并將儀器檢定報告報業(yè)主備案：

（4）監(jiān)理人應審核承包人的測量方法、使用儀器的等級、測量儀器檢驗報告單、

以及操作人員的資質等；

（5）監(jiān)理人必須對承包人放測的地面控制點進展檢測（平面.、高程）及復測：

（6）監(jiān)理人必須對承包人在樁基、舊有建筑物的地表、路面、管線的監(jiān)測點進

展抽檢及數(shù)據(jù)分析：抽檢精度要求均按相關技術要求執(zhí)行：

（7）監(jiān)理人必須對承包人建立的監(jiān)測點，包括地表沉降、水位監(jiān)測等的監(jiān)測數(shù)

據(jù)進展審查及分析。

（九）竣工驗收管理：

（1）負責編制一份包括所有竣工檢驗和測試的詳細方案表：

<2）負責協(xié)調參與工程竣工檢驗和測試的各方，確保在工程周期的適當階段，

不同合同及系統(tǒng)間的界面可以正確的檢驗和測試；

（3）管理及負責所有竣工驗收過程的檢驗和測試，如被要求，需作必要的安排；

（4）讓承包人及第三方監(jiān)視和目視測試：

（5）安排相關的政府及法定部門根據(jù)當?shù)氐牧晳T及條例進展驗收：

<6）負責獲取一切有關工程竣工檢驗和測試的程序：

（7）安排及準備工程竣工檢驗和測試及證明報告，并送相關單位存檔、參考：

（8）負責編寫關于檢查及承受工程中已完局部的竣工驗收報告：

（9）負責按合同條款準備有關完工證書；

（10）負責保管和更新缺陷及剩余工程的清單，并管理剩余工程的完成，缺陷工

程的修補，再驗收及接收：

（11）負責獲取業(yè)主接收所必須的證書及許可；

（12）負責匯編上海市檔案館及業(yè)主要求的所有工程記錄。

（十）生產(chǎn)過程監(jiān)理：

監(jiān)視承包人的生產(chǎn)過程：在業(yè)主的指導下，監(jiān)察承包人在工地以外所采購物

料及機械設備的生產(chǎn)進度，主要監(jiān)視內容如下：

?材料的供應及有效性

?零件及預制件的生產(chǎn)情況

?機器或儀器的裝配過程

?檢測及檢查過程

?材料付運情況及運輸安排等

檢測承包人提交的所有或局部產(chǎn)品，決定所檢測的產(chǎn)品是否符合有關要求，

并要求承包人對所有不符合標準的產(chǎn)品更換、修正或申請批準。所有經(jīng)檢測合格

的產(chǎn)品方可獲交運批準。

（十一）監(jiān)理資料管理：

（1）監(jiān)理文書資料是監(jiān)理人在工程實施過程中直接形成的，監(jiān)理人必須做好各

種原始記錄的保存工作：

（2）現(xiàn)場監(jiān)理人員應專人收集、管理監(jiān)理文書資料，確保其科學化、標準化；

（3）根據(jù)國家與上海地方政府整理監(jiān)理文件和技術檔案資料的規(guī)定，監(jiān)理人應

按各專業(yè)內容建立工程建立資料臺帳，每月向甲方提交監(jiān)理工作報告，對

工程進度和質量等作出評價：

（4）監(jiān)理人應在施工現(xiàn)場以文字記錄、拍照等形式采集各種工程信息，并保存

歸檔；

<5）監(jiān)理人應建立監(jiān)理檔案管理的工作制度，工程竣工后應及時將監(jiān)理文書資

料整理歸檔；

（6）工程竣工資料驗收同時，監(jiān)理資料也作為驗收內容之一；

（7）根據(jù)滬建建管（2004）004號文及上海檔案管理的其它要求進展歸檔整理。

（十二）質量保修階段的監(jiān)理工作

（1）協(xié)助委托人組織和參與檢查工程動用前的各種準備工作：

（2）保修期間如出現(xiàn)有工程質量問題應參與調查研究、鑒定發(fā)生工程質量的責

任，共同研究修補措施并催促實施；

（3）完成施工保修期階段的工程修復、修補及保養(yǎng)的監(jiān)理及工程質量鑒定，簽

發(fā)缺陷責任其驗收證書：

（4）定期對已完工程工程進展回訪，發(fā)現(xiàn)問題及時與承包商討論修補方案。

（5）在保修期限完畢后，檢查工程保修狀況，提交保修資料。

四.監(jiān)理工作目標

1.工程質量控制目標：創(chuàng)優(yōu)良工程.

2.工程進度控制目標：工程的施工進度必須到達施工合同約定的工期要求。

3.工程投資控制目標：協(xié)助業(yè)主控制工程投資在目標控制本錢內完本錢工程。

4.平安生產(chǎn)控制目標：無重大傷亡責任事故，

5.文明施工控制目標：施工現(xiàn)場到達文明工地要求。

6.環(huán)境保護監(jiān)理目標：符合國家和地方有關建立工地環(huán)境保護的法律、法規(guī)的要求。

五.監(jiān)理工作依據(jù)

1.合同文件

1）業(yè)主與承建商簽訂的施工承包合同。

2）承建商與專業(yè)分包單位簽訂的分包合同。

3）業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同。

4）材料、設備的采購供應合同。

5）其它合同文件。

2.設計文件

1）工程地質勘察文件。

2）完整的工程工程施工圖紙及技術說明（包括設計交底，會審記錄）。

3）各項設備的技術文件和安裝說明。

3.法律、法規(guī)、部門規(guī)章、技術標準

1）國家、地方有關法律、法規(guī)、部門規(guī)章、標準性文件。

2）工程建立國家標準、行業(yè)標準、標準、規(guī)程、規(guī)定等。

3）上海市有關工程建立標準、標準、規(guī)程、規(guī)定等。

4）有關材料、設備的國家、地方及行業(yè)標準。

5）現(xiàn)行的相關的法律法規(guī)技術規(guī)程、標準：

—KlttHtU

六.工程監(jiān)理機構的組織形式及監(jiān)理人員進場方案表

現(xiàn)場監(jiān)理機構組機

公司&家口逢坦

般以控制監(jiān)理L程仲總監(jiān)辦公室

監(jiān)理人員進場方案表

總工準餐打位與國護杓遣施工、安黑裝飾、安裝工程室外工程施工幔工除收及

ww?精?修施工階段

階段構造篇工階段預埋階段施工階段安裝調R階段交付階段

總船理，程怵

總監(jiān)代發(fā)

巖土&亞監(jiān)理府

士望（;業(yè)監(jiān)理林

裝指卷業(yè)監(jiān)理師

域化專生監(jiān)理師

土建整理

條足證M

收通專業(yè)監(jiān)理師

強電專業(yè)原理師

弱電專業(yè)監(jiān)JT師

?!??-打糧與用護遺施工、安?裝飾、安裝工程京外工程施工岐工驗收及

崗僮職務2鞘裝修越工階段

齡段構3t工*段殘埋階段簸工階段安笠S武階段交忖吩庚

給指水々業(yè)監(jiān)理鈍

電悌。業(yè)監(jiān)理師

平安監(jiān)刑師

用&監(jiān)利，市

投,晾理仲

貨料佰E件理

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程,期

—監(jiān)理規(guī)劃

七.工程監(jiān)理機構的人員崗位職責

1.總監(jiān)理工程師崗位職責：

1.確定工程監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責：

2.主持編寫工程監(jiān)理規(guī)劃、審批工程監(jiān)理實施細那么，并負責管理工程監(jiān)理機構

3,的日常工作：

4.審查分包單位的資質，并提出審查意見：

5.檢查和監(jiān)視監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程工程的進展情況可進展人員調配，對不稱職

的人員調換其工作：

6.主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)工程監(jiān)理機構的文件和指令：

7.審定布展單位提交的開丁報告、施T組織設計、技術方案、進度方案：

8.審核簽署布展單位的申請、支付證書和竣工結算：

9.審查和處理工程變更；

10.主持或參與工程質量事故的調查；

11.調解建立單位與布展單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；

12.組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和工程監(jiān)理工作總結；

13.審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查布展單位的竣工申請，組織監(jiān)

理人員對待驗收的工程工程進展質量檢查，參與工程工程的竣工驗收：

14.主持整理工程工程的監(jiān)理資料。

2.總監(jiān)理工程師代表崗位職責

1.負貨總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作：

2.按總監(jiān)理工程師的授權，行使總監(jiān)理工程師的局部職責和權力。

3.專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責

1.負賁編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細那么；

2.負賁本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；

3.組級、指導、檢查和監(jiān)視本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調整時，向總監(jiān)理工程

師院出建議：

4.審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的方案、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提

出報告；

5.負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收：

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程?期

監(jiān)理規(guī)劃

6,定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理

工程師匯報和請示；

7.根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記：

8.負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；

9.核杳進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，

根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進展平行檢驗，合格時予以

簽認：

10.負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

4.監(jiān)理員崗位職責

1.在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作：

2.檢查承包單位投入工程工程的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好

檢杳記錄：

3.且核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證：

4.按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進展檢查和記錄，對加工

制昨及工序施工質量檢查結果進展記錄：

5.擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告；

6.做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。

5.見證員崗位職責

i.取擇時，見證人員在現(xiàn)場進展見證：

2.見證人員和施工人員一起將試樣送至檢測單位。假設有專用送樣工具的工地，見證

人員親自封樣；

3.見證人員在檢驗委禮單上簽字，并出示“見證人員證書”；

4.見證人員對試樣的代表性和真實性負有法定責任。

6.資料員崗位職責

1.負責圖紙資料保管及技術檔案的管理，制定收發(fā)文件編號及存盤方法；

2,負責各專業(yè)的設計圖紙、材質保證書、試塊報告、技術核定單、隱蔽工程驗

收單等有關資料的編號整理及登記工作。

7.平安監(jiān)理員崗位職責

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程,期

—監(jiān)理規(guī)劃

1.催泥施工單位落實平安生產(chǎn)的組織保證體系，建立健全平安生產(chǎn)責任制：

2.審查施工方案及平安技術措施并催促其實施；

3.催，足施工單位嚴格按照強制性標準的規(guī)定組織施工：

4.定期組織施工現(xiàn)場平安生產(chǎn)專項檢查，研究分析風險點，對容易引發(fā)重大平安事故

的工序和部位進展旁站監(jiān)理；

5.以月報形式，每月向工程受監(jiān)安監(jiān)站報告工地平安生產(chǎn)情況。

八.質量控制

1.監(jiān)理工作程序

1.單;立工程質量監(jiān)理程序

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

^unMngPM一一監(jiān)理規(guī)劃

2.隱蔽工程簽認程序

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

^unMngPH一一監(jiān)理規(guī)劃

3.原材料、構配件及設備簽認程序

消

除

不

合

格

原

因監(jiān)理工程帥在

審核不合格報審表上合格簽認

工程施工方在

指定部位使用

i^_^nMngPit___________陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

4.檢驗批質量驗收簽認程序

^^^nMngPM________________陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

5.分項工程質量驗收簽認程序

^^^nMngPM________________陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

6.分部工程質量驗收簽認程序

I

在“分部（子分部）工程質量驗收記錄”上簽署意見

總監(jiān)理工程師

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

7.工程質量事故處理程序

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

8.工程停、復工程序

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

菊盥理工作云晟措施

1.質量監(jiān)理的前期監(jiān)控

1）驗證工程根底文件（規(guī)劃許可證、施工許可證、報建、報監(jiān)登記等）：

2）組織各專業(yè)工程師在熟悉設計圖紙根底上，對圖紙進展會審，審圖時應注意對

照土建、安裝、裝飾工程在功能、定位、尺寸等方面問題，盡量防止發(fā)生錯、

漏、碰、缺的現(xiàn)象，做好審圖記錄并參加設計交底：

3）對施工單位的質量平安管理體系，施工沮織設計（施工方案）、開工準備工作、

進度、施工機具設備、原材料成品、半成品供貨商的審核和驗證，對施工單位

計量驗證，分包單位的資質審核；

2.質量監(jiān)理的中間監(jiān)控

1）進展質量予控，按施工驗收標準審查施工單位編制分部或分項施工方案；

2）檢查施工單位各級質量管理人員落實情況：執(zhí)行工序自檢、互檢和專職檢查制度;

3）查驗工程使用的原材料、成品、半成品，實行見證取樣、送樣及封樣制度，必

要時監(jiān)理抽樣委托試驗：

4）查驗主要工程設備的質量：

5）對關鍵部位、工序監(jiān)理質量控制，監(jiān)理人員進展旁站或巡檢，隨時消除影響質

量的各種因素，確認工序質量；

6）檢查施工單位質量報驗制度和質量統(tǒng)計分析圖表資料；

7）在施工單位自檢合格根底上，按照圖紙和施工驗收標準，監(jiān)理人員及時驗收隱

蔽工作，到達要求時簽證隱蔽記錄驗收單；

8）應建立方或施工方要求設計變更，由監(jiān)理審核其變更理由、部位、數(shù)量及工作

量的增減，報設計單位簽證和審定。涉及增加投資，必須經(jīng)建立方同意：

9）監(jiān)視施工單位做好各項檢測和試驗工作，保證構造平安和使用功能正常使用并

收集各種檢測和試驗資料、數(shù)據(jù)；

10;發(fā)生工程質量事故，要責成事故貢任方寫出事故報告并提出處理方案，用工程

質量事故報審單形式報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應參與調查和處理：

11；監(jiān)視施工單位落實平安生產(chǎn)的組織保證體系，審查施工方案中的平安技術措施

并催促其實施，催促施工單位嚴格按照強制性標準的規(guī)定組織施工，消除事故

隱患：

3.中間核驗

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

1）對施工單位完成并自檢合格的檢驗批質量進展驗收，檢查上報資料的完整性，

并按各專業(yè)工程質量驗收標準中的主控、一般工程的質量進展抽樣檢驗，在“檢

驗批質量驗收記錄”中填寫驗收結論：

2）對施工單位完成并自檢合格的分項工程質量進展驗收，檢查檢驗批是否覆蓋整

個分項工程，并應符合合格質量的規(guī)定，有混凝土、砂漿強度要求的檢驗批，

要注意令期、強度是否到達。經(jīng)歷收的分項工程，在“分項工程質量驗收記錄"

中填寫驗收結論：

3）對施工單位完成在檢合格的分部（子分部）工程質量進展驗收，由總監(jiān)理工程

師組織，當驗收根底、主體分部工程時，應有建立單位、設計單位參加。審查

質量控制資料、涉及平安和功能的檢驗和抽樣檢測，對觀感質量進展驗收。經(jīng)

歷收的分部工程，在“分部（子分部）工程質量驗收記錄”中填寫驗收結論。

d.編寫階段工程質量評估報告。

4.竣工驗收

1）檢查施工合同規(guī)定的工程內容是否全部完成，檢查驗收條件必須做到水通、電

通，各項設施完備，污染去除干凈，建筑物周圍垃圾撤清，道路明溝建好，下

水道已接入排水窖井內。暫時甩項工程已取得建立單位和有關部門同意，具備

驗收條件：

2）對工程全面檢查，組織初驗工程質量，對存在的缺陷及不合格處責成施工單位

限期整改完畢：

3）監(jiān)視施工單位對使用功能進展測試：檢查排水管通水、通球；衛(wèi)生潔具周圍盛

水廿四小時試驗，廁所潑水試驗；給水管道的清洗及壓力試驗；電氣絕緣電阻

測試、保護接地電阻測試試驗、防雷接地電阻測試試驗以及電氣、空調等設備

的檢測和運轉試驗等，并核查“單位〔于單位〕程平安和功能檢驗資料核查

及主要功能抽查記錄，以保證記錄的真實性：人防、消防、電梯等專業(yè)工程應

提前進展驗收：

4）催促施工單位做好各種施工檔案整理造冊，準備移交業(yè)主：

5）檢查施工單位的竣工資料，并核查“單位（子單位）工程質量控制資料核查記

錄"，以保證資料的完整性；

6）監(jiān)理對建筑物觀感進展檢查，并核查”單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄"，

對觀感質量進展綜合評價：

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

7）催促施工單位按初驗情況整改并復查后報建立單位組織竣工驗收：

8）根據(jù)備案制要求，填寫監(jiān)理單位質量工程評估報告（合格證明書），并參加建

立單位組織的竣工驗收：

9）編寫監(jiān)理工作總結報建立單位。

5.重要部位、工序的旁站監(jiān)理

1）旁站的重要部位和工序:

序分部子分部

分項工程工序名稱

號工程工程

1保護要求高的基坑的土方開挖（時空效應）

土方開挖

土方工程2坑底人工桿土

土方回娘1.基坑清理：2、根底分層回娘土

打橋旅工1、定侍：2、榜機：3、打機：4、送林

樁基工程

地基與

1地基險槽土質情況、高程、地基處理

根底

地下防水涂料防水層1、基層清理；2,陰陽角處理；3,分層涂刷

1.大底板鋼筋分層布置：2.碎澆筑：3.后澆帶、變形

險工程

縫和施工縫處理;4,碎試塊取樣、制作

碎根底

鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、錨固和接頭位置，搭

鋼筋工程

接長度、保護層厚度和除銹除污情況等

1.高精度預埋件安裝與固定，2.鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)

鋼筋量、位置、滯固和接頭位置，搭接氏度、保護層用度和

碎構造除銹除污情況等

主體構

21.碎澆筑;2.施工處理;3.碎試塊取樣制作：4.構造實

造般工程

體檢驗：5,艙保護層厚度檢測

皎小型空心

砌體構造1.立皮數(shù)桿：2.圈梁和構造柱較澆筑

砌塊砌體

1.嶺構造和砌體構造交接處鋼絲網(wǎng)片的設置：2.基層處

抹灰一般抹灰

理

濕作業(yè)1.板材反面灌漿；2.板材外表封閉處理

建筑裝

3飾面

修干掛作業(yè)1.后置埋件的現(xiàn)場拉拔；2.干掛節(jié)點連接型式試驗

地面工程碎面層廁所間防水層下各層施工作業(yè)和構造節(jié)點做法

門窗工程1.二性試驗：2.現(xiàn)場沖淋試驗

保溫層分倉健設置和處理

細石碎保護

1.分倉^設置；2.透氣孔設置：3.細石碎澆筑

建筑屋層

4卷材防水

面卷材防水層卷材防水材料的粘貼和搭接、構造節(jié)點做法

1.天溝、泛水、伸縮縫以及出屋面管道周邊處理：2.

細部構造

天溝盛水試驗

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

^MngR一一監(jiān)理規(guī)劃

分部

序子分部

工

程分項工程工序名稱

號工程

電纜支架、預埋管、工井等。

電纜曲率、排布的敷設。

電纜中間接頭、終端接頭的檢測試驗。

電氣安

電纜線路敷設接線及接地檢測試驗。

裝

清晰的標志。

絕緣電阻測試。

5耐壓試驗。

預埋管線、燈頭箱位置。

金屬軟管不宜過長（一般不超過1m）且不得作接地線。

燈具照明設備根底及配電箱預埋件。

絕緣電阻及接地電阻測量。

可癥性調試。

管道及附件安裝的位置、高程、坡度、各種管道間的水

管道敷設平、垂直凈距、接頭做法及質量、變徑處理、支架固定、

基底處理、防腐做法、保溫質量、嚴密性試驗

水泵安裝根底交接，檢測驗收

預埋套管理設深度、標高安裝監(jiān)理和檢測

6給排水

系統(tǒng)支、吊、托架安裝支、吊、托架安裝檢查、驗收

噴淋頭裝置噴淋頭嚴密性試驗，安裝檢瓷、驗收

閥門安裝嚴密性試驗、管道強度

管道試壓、吹掃管道強度、嚴密性試驗；管道清洗、吹掃

排水管道排水管道通水、通球

I.水及蒸汽、凝結水管路系統(tǒng)強度和嚴密性試驗工序；

2.空調冷凝水管道灌水試驗工序：

3.風管系統(tǒng)強度及嚴密性測試工序：

通風與

4.組合式空調機組嚴密性測試工序；

7空調系

5.管道閥門安裝前的強度和嚴密性試驗；

統(tǒng)

6.風機、空調機蛆和水泵單機試運轉過程：

7.蒸汽減壓裝置減壓調整過程：

8.風機盤管安裝前三速試運轉和盤管檢漏水壓試驗

主要設備進檢查主要設備的規(guī)格、型號、產(chǎn)地、數(shù)量、質保資料、

所有系統(tǒng)

場驗收海關商檢資料與合同是否一致

檢杳材料質后：安裝位置、高程、彎度、連接、剪接線、

所有系統(tǒng)埋防腐、需焊接部位的焊接質量、管盒固定、管口處理、

電管敷設

地暗敷局部敷設情況、保護層及與其它管線的位苴關系：特殊人員

上崗證；

建筑智電管和安裝

8能化系電管交接分兩個雎位核查電管敷設驗收資料、工程量：辦理交接手續(xù)

統(tǒng)施工

設備主機各系統(tǒng)主機安裝位苴、牢靠度：系統(tǒng)線纜接入；機柜接地狀況：UPS

安裝房安裝狀況：

喇叭安裝播送系統(tǒng)喇叭安裝位置、安裝方式、連接軟管敷設：

樓宇自控

傳感器

系統(tǒng)消防安裝位置，方向，牢靠狀況：

探測器

報警系統(tǒng)

，■上陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程一期

__監(jiān)理規(guī)劃

序

部

分子分部

工

號

程分項工程工序名稱

工程

門禁系統(tǒng)讀卡器安裝讀卡器安裝高度，接線；

停車庫系

閘機安裝閘機安裝位置、結實狀況：

統(tǒng)

綜合布線五、六類

電氣性能測試旁站監(jiān)理

系統(tǒng)線敷設

1.電梯井道樣板放線：2.機房曳引機承重梁埋設：3.鋼

電梯安

9絲繩頭制作澆筑：4.廳門地坎及銅牛腿的埋設：焊接、

裝工程

防腐等。

檢測、

11.材料取樣過程。

檢驗過

02,涉及使用功能的測試、試驗過程

程

2）旁站監(jiān)理人員1只責：

a.檢查施工企業(yè)J見場質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建

筑材料準備情況；

b.在現(xiàn)場跟班監(jiān)視關鍵部位、關鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建立強制

性標準情況：

c.核查進場建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土的質量檢驗報告等，并

可在現(xiàn)場監(jiān)視施工企業(yè)進展檢驗或者委托具有資格的第二方進展復驗；

d.做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。

陳家鉞濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

工7進度控制

i.監(jiān)理工作程序

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

2.監(jiān)理工作方法及措施

1.專業(yè)監(jiān)理工程帥應依據(jù)施工合同有關條款、施工圖及經(jīng)過批準的施工組織設計制定

進度控制方案，對進度目標進展風險分析，制定防范性對策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定

后報送建立單位：

2.專業(yè)監(jiān)理工程師應檢查進度方案的實施，并記錄實際進度及其相關情況，當發(fā)現(xiàn)實

際進度滯后于方案進度時，應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調整措施。

當實際進度嚴重滯后于方案進度時應及時報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建立

單;立商定采取進?步措施：

3.總監(jiān)理工程師應在監(jiān)理月報中向建立單位報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)

行宵況，并提出合理預防由建立單位原因導致的工程延期及其相關費用索賠的建議:

4.監(jiān)理工程師每月、每周定期組織召開不同層級的現(xiàn)場協(xié)調會議，以解決工程施工過

程中的相互協(xié)調配合問題：

5.要求施工單位每月25口前報下月的進度方案，經(jīng)監(jiān)理工程師審核后，催促其執(zhí)行。

陳家鉞濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

二投資控制

i.監(jiān)理工作程序

i.工程量計量簽認程序

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)商品住宅工程?期

監(jiān)理規(guī)劃