無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的合同性質(zhì)分析

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的合同性質(zhì)分析合同編號：__________合同性質(zhì)分析：1.概述本合同為無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同，是合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋的買賣事宜達成的一致意見。合同雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；2.3房屋所有權(quán)現(xiàn)狀：該房屋目前無產(chǎn)權(quán)證；2.4房屋使用現(xiàn)狀：____________________。3.買賣雙方基本情況3.1出賣人（甲方）：（1）名稱（姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（負責人）：____________________；（4）聯(lián)系方式：____________________。3.2買受人（乙方）：（1）名稱（姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（負責人）：____________________；（4）聯(lián)系方式：____________________。4.房屋買賣合同的性質(zhì)及效力4.1本合同系雙方真實意思表示，符合《中華人民共和國合同法》關(guān)于合同生效的要件；4.2本合同的簽訂不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同；4.3盡管該房屋目前無產(chǎn)權(quán)證，但雙方約定在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，應(yīng)共同配合，協(xié)助辦理；4.4本合同的履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.房屋買賣價格及支付方式5.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；5.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶；5.3買受人支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人；5.4買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔房屋買賣過程中的稅費。6.房屋交付及過戶6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施完整、正常使用狀態(tài)交付給買受人；6.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設(shè)施的管理、維護責任；6.3雙方應(yīng)共同配合，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔；6.4買受人應(yīng)在過戶完成后，按照合同約定，支付剩余購房款。7.合同的變更、解除和終止7.1除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同；7.2合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止合同；7.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的對方財產(chǎn)。8.違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；8.2雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求改正或賠償。9.爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________。一、附件列表：1.無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同正本2.房屋所有權(quán)現(xiàn)狀證明3.出賣人（甲方）身份證明4.買受人（乙方）身份證明5.房屋坐落位置證明6.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明7.過戶費用明細表8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。2.甲方未按約定時間支付購房款或支付的購房款不符合合同約定的，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款或支付的購房款不符合合同約定的，視為違約。4.雙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)的，視為違約。5.一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.無產(chǎn)權(quán)證房屋：指尚未取得房屋所有權(quán)證書的房屋。2.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。3.買受人：指購買房屋并支付購房款的一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方支付違約金。2.遇到甲方交付的房屋不符合約定的情況，乙方可以要求甲方修復或賠償。3.遇到乙方延遲支付購房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或要求乙方支付違約金。4.遇到雙方未配合辦理過戶手續(xù)的情況，可以協(xié)商解決或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。5.遇到其他違約行為，可以依據(jù)合同約定要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方為自然人的情