2024商品房買賣合同示范文本及司法解釋

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方購買的房屋為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋給乙方。3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決4.1雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣人應(yīng)為本房屋的合法所有權(quán)人，買受人應(yīng)具備購房資格。2.合同中的房屋信息必須真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.房價(jià)款的支付方式及時(shí)間應(yīng)明確，避免出現(xiàn)支付困難或延遲支付的情況。4.交付房屋及過戶手續(xù)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。5.雙方應(yīng)妥善保存合同正本，一旦出現(xiàn)糾紛，合同將是解決爭議的重要依據(jù)。6.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保在出現(xiàn)違約行為時(shí)，有明確的責(zé)任承擔(dān)機(jī)制。7.在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保對合同條款的理解無誤。解決辦法：1.對出賣人的主體資格產(chǎn)生疑問時(shí)，可要求出賣人提供房產(chǎn)證或其他證明文件。2.如有房屋信息不實(shí)，買受人可要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房價(jià)款支付出現(xiàn)困難時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整支付計(jì)劃，確保合同繼續(xù)履行。4.交付房屋及過戶手續(xù)不符合法定程序的，買受人可依法要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。5.合同正本丟失或損壞時(shí)，可依法要求對方提供合同副本或證明合同內(nèi)容的文件。6.發(fā)生違約行為時(shí)，買受人可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。7.對合同條款理解有誤時(shí)，應(yīng)及時(shí)與對方溝通澄清，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，或依法有權(quán)處分該房屋的人。3.買受人：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。4.房價(jià)款：指買受人按照合同約定，支付給出賣人的房屋購買價(jià)款。5.交付房屋：指出賣人按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人使用。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)依法承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。應(yīng)用場合：1.甲方（出賣人）出售其合法擁有的商品房時(shí)。2.乙方（買受人）購買甲方合法擁有的商品房時(shí)。3.雙方為明確房屋買賣的權(quán)利義務(wù)，需要簽訂書面合。4.在房屋買賣過程中，雙方需要對交易細(xì)節(jié)進(jìn)行明確規(guī)定時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在何時(shí)、何條件下將房屋交付給乙方。2.房價(jià)款支付時(shí)間及方式：詳細(xì)規(guī)定買受人應(yīng)如何支付房價(jià)款，包括支付時(shí)間、支付方式等。3.房屋過戶手續(xù)辦理：明確雙方應(yīng)如何配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括所需材料、辦理時(shí)間等。4.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約行為的處理方式，包括違約責(zé)任、違約金的計(jì)算等。5.爭議解決方式：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)如何解決，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)