買工程抵押房合同范本

買工程抵押房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資、銷售的企業(yè)，具備豐富的市場經(jīng)驗和雄厚的資金實力。乙方為一家具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)公司，擁有良好的項目資源和管理團隊。

近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮發(fā)展，為雙方提供了廣泛的合作空間。甲方在市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，乙方開發(fā)的_______項目（以下簡稱“項目”）地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，具有極高的投資價值和市場潛力。在充分了解項目情況后，甲方?jīng)Q定購買乙方部分工程抵押房，以實現(xiàn)投資收益。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方工程抵押房事宜達成以下合同條款：

一、定義

1.1工程抵押房：指乙方在項目開發(fā)過程中，因融資需求而向金融機構(gòu)抵押的房屋。

1.2合同價款：指甲方購買工程抵押房的總價。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買項目中的工程抵押房，以實現(xiàn)投資收益。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)本合同約定支付合同價款，乙方按照約定將工程抵押房過戶至甲方名下，并保證工程抵押房的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)清晰。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

第二條定義

2.1工程抵押房：指乙方在項目開發(fā)過程中，因融資需求而向金融機構(gòu)抵押的房屋。

2.2合同價款：指甲方購買工程抵押房的總價。

2.3項目：指甲方購買乙方開發(fā)的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)項目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的工程抵押房。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價款，并在規(guī)定時間內(nèi)完成支付。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供工程抵押房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押登記證明等。

4.甲方在支付合同價款后，有權(quán)要求乙方辦理工程抵押房的過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至甲方名下。

5.甲方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法使用所購買的工程抵押房。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的合同價款。

2.乙方應(yīng)在甲方支付合同價款后，及時辦理工程抵押房的過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至甲方名下。

3.乙方應(yīng)保證工程抵押房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

4.乙方應(yīng)確保工程抵押房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方相應(yīng)的賠償。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成工程抵押房的交付及過戶手續(xù)。

6.乙方應(yīng)向甲方提供工程抵押房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押登記證明等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價格與支付條件：

1.合同價款為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付合同價款：

a)簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)，支付合同價款的30%；

b)工程抵押房過戶至甲方名下后5個工作日內(nèi)，支付合同價款的70%。

3.甲方支付合同價款后，乙方應(yīng)向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起_______個月內(nèi)，完成工程抵押房的過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______個月內(nèi)，支付剩余的合同價款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致工程抵押房過戶手續(xù)延誤的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間辦理工程抵押房過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期過戶金額千分之五的違約金，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方提供的工程抵押房存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用該房屋的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方相應(yīng)的賠償。

3.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響程度，決定是否部分或全部免除受影響一方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行期限上予以順延，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)＿f方式送達的，以簽收日期為準(zhǔn)；通過掛號信方式送達的，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.本合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)工程抵押房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

b)土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c)抵押登記證明復(fù)印件；

d)其