房屋買賣合同范本2007

房屋買賣合同范本20071.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），郵編：XXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目，項目名為“XX花園”，并有意出售其中的住宅房產(chǎn)；乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的公司，擁有豐富的市場資源和客戶群體，具備為甲方提供房產(chǎn)銷售服務的實力和經(jīng)驗。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，達成以下房屋買賣合同。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可對方的基本情況、房產(chǎn)信息及交易條件。本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在交易過程中的行為，避免糾紛，促進合作。

一、房屋基本情況

1.房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，項目名為“XX花園”，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.房屋建筑面積為XX平方米，套內(nèi)面積為XX平方米，共有部位分攤面積XX平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)、裝修標準及設施設備詳見附件一。

二、交易前提條件

1.甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致交易無法完成，甲方應承擔相應責任。

2.乙方應確保買方具備購房資格，并對買方提供的購房資質(zhì)證明材料進行審核，如因買方資質(zhì)問題導致交易無法完成，乙方應承擔相應責任。

三、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的“XX花園”項目內(nèi)住宅房產(chǎn)出售給乙方指定的買方，乙方負責尋找合適的買方并促成交易。具體內(nèi)容包括：甲方提供房產(chǎn)銷售所需的資料和信息，乙方進行市場推廣、客戶接待、交易談判等工作，雙方共同配合完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號“XX花園”項目內(nèi)的住宅房產(chǎn)。

2.買方：指乙方推薦的具備購房資格的購房者。

3.交易：指甲方與買方之間的房產(chǎn)買賣行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量完成房產(chǎn)銷售工作。

2.甲方應提供房產(chǎn)銷售所需的合法資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證等。

3.甲方應確保所出售房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因產(chǎn)權(quán)問題導致交易無法完成，甲方應承擔相應責任。

4.甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)配合乙方完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。

5.甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，對房產(chǎn)進行合理定價，并開展銷售活動。

2.乙方應積極尋找合適的買方，并確保買方具備購房資格。

3.乙方負責辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請、過戶等。

4.乙方應按照甲方的要求，及時向甲方報告房產(chǎn)銷售進度。

5.乙方有權(quán)按照合同約定收取傭金。

6.乙方應確保買方按照合同約定支付房款，如因買方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應承擔相應責任。

7.乙方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，誠實信用，不得損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格不含稅費，稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由買方承擔。

2.買方應按照以下支付條件支付房款：

a)簽訂合同后五個工作日內(nèi)，支付房款的30%作為定金；

b)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后五個工作日內(nèi)，支付房款的50%；

c)交付房產(chǎn)并辦理完畢房產(chǎn)交接手續(xù)后五個工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為六個月。

2.甲方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間提供房產(chǎn)銷售所需的資料和信息。

3.乙方應在合同有效期內(nèi)，完成房產(chǎn)的銷售工作，并確保買方按照支付條件支付房款。

4.雙方應在合同有效期內(nèi)，共同配合完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。

5.如因特殊情況需要延長合同履行期限，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未能按照約定時間提供房產(chǎn)銷售所需的資料和信息，導致交易無法進行，甲方應支付乙方違約金，違約金為房款的10%；

b)甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導致交易無法完成，甲方應退還已收到的全部款項，并向乙方支付違約金，違約金為房款的20%；

c)甲方在合同履行過程中，擅自變更房產(chǎn)價格或交易條件，導致交易無法完成，甲方應支付乙方違約金，違約金為房款的20%。

2.乙方違約情形：

a)乙方未能按照約定時間完成房產(chǎn)銷售工作，導致交易無法進行，乙方應退還已收到的全部款項；

b)乙方推薦的買方因資質(zhì)問題導致交易無法完成，乙方應退還已收到的全部款項，并向甲方支付違約金，違約金為房款的10%；

c)乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，損害甲方利益，乙方應承擔相應法律責任，并向甲方支付違約金，違約金為房款的20%。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致雙方或一方無法履行或部分履行合同義務。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否延期履行合同或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在滿足以下條件時，可免除違約責任：

a)及時通知對方；

b)提供相關(guān)證明文件；

c)雙方共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行。如受影響的一方未履行通知義務，導致?lián)p失擴大，該方不得主張免除違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，按照仲裁或訴訟結(jié)果由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按照責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方通訊地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意變更本合同條款的，應簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c)對方嚴重違約，導致合同無法實現(xiàn)目的。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復原狀，返還已收款項。如產(chǎn)生損失，應根據(jù)責任大小承擔相應責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：房屋結(jié)構(gòu)、裝修標準及設施設備明細表；

附件二：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息。

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