辦理小產(chǎn)權(quán)房合同范本

辦理小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司官方公布的聯(lián)系方式

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，擁有合法的小產(chǎn)權(quán)房房源，并有意出售/出租；乙方作為有意購買/承租小產(chǎn)權(quán)房的主體，具備相應(yīng)的購買/承租資質(zhì)和支付能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方辦理小產(chǎn)權(quán)房出售/出租事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方具備合法的小產(chǎn)權(quán)房源，并擁有完整的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、法律風險。

2.乙方了解小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)，自愿購買/承租甲方的小產(chǎn)權(quán)房，并承擔相應(yīng)的法律責任。

3.雙方確認，本合同簽訂的前提條件是雙方已充分了解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策及風險，并自愿承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。

二、定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指在集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書，但已實際占用并使用的房屋。

2.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的集體土地使用權(quán)。

3.房屋所有權(quán)：指甲方依法取得的房屋所有權(quán)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述，此處僅作概述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方負責提供合法的小產(chǎn)權(quán)房房源，保證房屋質(zhì)量，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的購房/租房資料。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方負責支付購房/租房款項，遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，維護房屋設(shè)施，按時繳納相關(guān)費用。

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（待填寫）

簽訂日期：（待填寫）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房，乙方支付相應(yīng)的購房/租房款項，并在此基礎(chǔ)上享有該房屋的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方向乙方提供合法的小產(chǎn)權(quán)房房源，確保房屋質(zhì)量符合居住要求。

2.乙方按照合同約定支付購房/租房款項，并遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋。

3.雙方共同辦理過戶手續(xù)，確保乙方獲得房屋的使用權(quán)。

4.甲乙雙方就合同期內(nèi)房屋的維護、管理等相關(guān)事宜達成一致。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指在集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書，但已實際占用并使用的房屋。

2.購房/租房款項：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買/承租小產(chǎn)權(quán)房的費用。

3.過戶手續(xù)：指甲方協(xié)助乙方辦理的將房屋使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房/租房款項。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所提供的房源合法，不存在權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合居住要求，提供必要的購房/租房資料。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保乙方獲得房屋使用權(quán)。

（4）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負責房屋的維護、維修工作。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得合法的小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證和必要的購房/租房資料。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房/租房款項。

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動。

（3）乙方應(yīng)維護房屋設(shè)施，確保房屋的完好，并按時繳納相關(guān)費用。

（4）乙方在合同期內(nèi)應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，如有變更，應(yīng)及時通知甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定小產(chǎn)權(quán)房的購房/租房價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：乙方可以選擇以下任一支付方式：

（1）一次性支付：在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，將全部購房/租房款項支付給甲方。

（2）分期支付：在簽署本合同之日起，按照約定的分期付款計劃，將購房/租房款項支付給甲方。

3.支付時間：根據(jù)乙方的支付方式，按照以下時間節(jié)點進行支付：

（1）一次性支付：自合同簽署之日起5個工作日內(nèi)。

（2）分期支付：每期款項支付時間及金額，由雙方另行約定。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保證所提供的小產(chǎn)權(quán)房符合合同約定的質(zhì)量要求。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定時間支付購房/租房款項。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如分期付款、過戶手續(xù)等，由雙方根據(jù)實際情況在合同中明確。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按合同約定提供合法的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。

2.甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能獲得房屋使用權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并退還已收取的款項。

3.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或法律風險，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按合同約定支付購房/租房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未付款項的10%。

2.乙方未按合同約定合法使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用及違約責任。

3.乙方違反國家法律法規(guī)，將房屋用于違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔相應(yīng)的違約責任。違約方還應(yīng)承擔因違約行為給守約方造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔因不可抗力導(dǎo)致的違約責任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的措施。爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同履行期限屆滿。

（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。

（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付款項，結(jié)清相關(guān)費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由