廠(chǎng)區(qū)物業(yè)外包服務(wù)合同范本

廠(chǎng)區(qū)物業(yè)外包服務(wù)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX廠(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于上述地址的廠(chǎng)區(qū)，并希望建立一套高效、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理體系，以提高廠(chǎng)區(qū)運(yùn)營(yíng)效率及環(huán)境衛(wèi)生；同時(shí)，乙方作為一家具備豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，具備專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏膹S(chǎng)區(qū)物業(yè)外包服務(wù)。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方廠(chǎng)區(qū)物業(yè)外包服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方為提高廠(chǎng)區(qū)物業(yè)管理水平，降低運(yùn)營(yíng)成本，擬將廠(chǎng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)外包給專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司。

2.乙方具備完善的物業(yè)管理服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)、高效的廠(chǎng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方通過(guò)友好協(xié)商，同意就甲方廠(chǎng)區(qū)物業(yè)外包服務(wù)事宜簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、當(dāng)事人信息

1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX廠(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

三、定義

本合同中，如無(wú)特殊說(shuō)明，以下詞語(yǔ)具有以下含義：

1.廠(chǎng)區(qū)：指甲方擁有使用權(quán)的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地及地上建筑物。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、消防管理等服務(wù)。

3.履行期限：本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限。

4.違約責(zé)任：指一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等事項(xiàng)，詳見(jiàn)后續(xù)條款。

雙方簽訂本合同，視為對(duì)上述內(nèi)容的認(rèn)可。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)廠(chǎng)區(qū)進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，以提升廠(chǎng)區(qū)的整體運(yùn)營(yíng)效率、環(huán)境衛(wèi)生及安全水平。具體內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、消防管理、節(jié)能減排等服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

1.廠(chǎng)區(qū)設(shè)施：指甲方廠(chǎng)區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施及其附屬設(shè)施。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指甲方根據(jù)廠(chǎng)區(qū)實(shí)際情況及乙方提出的物業(yè)管理方案，雙方共同確認(rèn)的服務(wù)質(zhì)量要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料、文件，并為乙方順利開(kāi)展物業(yè)管理工作提供必要的支持與配合。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)，并對(duì)乙方提出合理建議和整改要求。

5.甲方應(yīng)確保廠(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修、更換。

6.甲方在合同履行期間，如需對(duì)廠(chǎng)區(qū)進(jìn)行改擴(kuò)建或其他重大變更，應(yīng)提前通知乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料、文件，并為乙方順利開(kāi)展物業(yè)管理工作提供必要的支持與配合。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

4.乙方應(yīng)定期對(duì)廠(chǎng)區(qū)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，確保廠(chǎng)區(qū)內(nèi)的安全和消防設(shè)施的完好。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)合法合規(guī)。

7.乙方在合同履行期間，如需對(duì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。

8.乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督、檢查，對(duì)甲方的合理建議和整改要求及時(shí)予以采納和落實(shí)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保廠(chǎng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)費(fèi)：人民幣XX元/平方米/月；

（2）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)：人民幣XX元/平方米/月；

（3）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算；

（4）安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)：人民幣XX元/平方米/月；

（5）消防管理服務(wù)費(fèi)：人民幣XX元/平方米/月。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方提供合法有效的發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年。

2.合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽叁年，以此類(lèi)推。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起15日內(nèi)，乙方完成物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組建及廠(chǎng)區(qū)設(shè)施設(shè)備檢查；

（2）每月最后一個(gè)工作日前，甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（3）合同履行期間，如一方提出變更、解除合同，應(yīng)提前30日通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.甲方未按約定提供物業(yè)管理所需相關(guān)資料、文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或提前解除的，違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額20%的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

5.違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除合同。

6.雙方應(yīng)依法承擔(dān)因違反本合同而產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取積極措施減輕不可抗力造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明，并在合理時(shí)間內(nèi)完成恢復(fù)履行或采取替代措施。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)叁個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭(zhēng)議的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行為，以免擴(kuò)大損失。

6.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，按照最終解決方案由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到方簽字或蓋章確認(rèn)日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同