按揭購(gòu)房合同范本合同范本

按揭購(gòu)房合同范本合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方為有意購(gòu)買甲方開發(fā)項(xiàng)目的購(gòu)房者，希望通過按揭方式購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)。

背景及前提條件：

鑒于乙方有意購(gòu)買甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方通過按揭方式購(gòu)買該房產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，具備合法銷售條件。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括提供必要的購(gòu)房資料、配合銀行貸款審批等。

3.甲方應(yīng)在乙方按揭貸款批準(zhǔn)后，及時(shí)將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。

4.甲方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的質(zhì)量保證和售后服務(wù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理按揭貸款手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。

4.乙方在購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方支付購(gòu)房首付款，金額為房產(chǎn)總價(jià)的30%，即人民幣XX元整（大寫：XX圓整），合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.剩余70%的房款，乙方通過按揭貸款方式支付，貸款年限為20年，按等額本息還款方式計(jì)算。

四、履行期限

1.雙方簽訂合同后，甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢按揭貸款手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后，按照銀行要求及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將該房產(chǎn)交付乙方使用。

五、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)或過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的10%。

2.如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的10%。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

七、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、按揭貸款合同等。

2.本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（簽字）：________

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在按揭購(gòu)房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按揭購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)購(gòu)買、按揭貸款辦理、房產(chǎn)過戶、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅房產(chǎn)。

2.按揭貸款：指乙方為購(gòu)買該房產(chǎn)，向銀行申請(qǐng)的貸款，用于支付房產(chǎn)剩余70%的房款。

3.過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。

（2）有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，以便辦理按揭貸款手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證該房產(chǎn)具備合法銷售條件，無任何法律糾紛。

（2）協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括提供必要的購(gòu)房資料、配合銀行貸款審批等。

（3）在房產(chǎn)過戶完成后，將該房產(chǎn)交付乙方使用，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。

（4）提供售后服務(wù)，解決乙方在使用過程中遇到的問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定購(gòu)買該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。

（2）有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量保證和售后服務(wù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。

（2）積極配合甲方辦理按揭貸款手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。

（3）在購(gòu)買該房產(chǎn)后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

（4）在房產(chǎn)過戶完成后，及時(shí)辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（5）如需轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)與、抵押該房產(chǎn)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并及時(shí)通知甲方。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保按揭購(gòu)房過程的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：乙方支付購(gòu)房首付款，金額為房產(chǎn)總價(jià)的30%，即人民幣XX元整（大寫：XX圓整），剩余70%的房款通過按揭貸款方式支付。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；按揭貸款部分，乙方應(yīng)根據(jù)銀行貸款合同的約定按時(shí)還款。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢按揭貸款手續(xù)。

（2）乙方在按揭貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將該房產(chǎn)交付乙方使用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)或過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的10%。

2.甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的5%。

3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償?shù)呢?zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的10%。

2.乙方在辦理按揭貸款過程中提供虛假信息，導(dǎo)致貸款無法批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的10%。

3.乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的基礎(chǔ)上，如給對(duì)方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過程中，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先采取友好協(xié)商的方式解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如一方不同意仲裁或仲裁裁決不服，可在合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為合同中注明的雙方地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）已支付的房款，甲方應(yīng)予以退還；

（2）因合同終止產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照責(zé)任分擔(dān)；

（3）