東麗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)商業(yè)計劃書

料 編制人：寧海 2006-2- 摘 第一部分項目分 第二部分市場研 第三部分項目的開發(fā)計 第四部分項目的組織機 第五部分項目的營銷計 第六部分項目的財務(wù)分 第七部分項目的風(fēng)險控 第八部分項目的進度計 第九部分項目的社會經(jīng)濟效 第十部分附 摘天津三聯(lián)投資集團（SunnyGroupInc.）19871993中央提出“十一五”規(guī)劃中，將天津濱海新區(qū)的發(fā)展建設(shè)列入了重要議程；2008技工作，大力推動多元化的農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與推廣新機制，引導(dǎo)和支持企業(yè)增強科技創(chuàng)新能力建項目、成果熟化與轉(zhuǎn)化項目等，將積極引入競爭機制，鼓勵企業(yè)按照市場機制進行運作和管理。140405900300 71359012條國家級干線公路，京山、京滬、京九等鐵路貫穿全境，聞名國內(nèi)外的京杭大運河在這里滾滾武清區(qū)境地處華北沖擊平原下端，地勢平緩，自北、西、南向東南海河入海方向傾斜，海拔高58％。土壤分為砂性土、壤質(zhì)土、粘性土三大類。土質(zhì)疏松肥沃，宜于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。武清區(qū)屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足。年平均氣溫11.6溫泉，120070度以上，是得天獨厚的自然資源。武清區(qū)的經(jīng)濟實力已經(jīng)從排名天津市18個區(qū)縣的倒數(shù)第三名，一躍成為正數(shù)第三名。武清所以3300205001103000多輛，成為覆蓋京津基礎(chǔ)設(shè)施完善、城市地位與綜合競爭力的提升30平方公里擴大到６０平方公里；同時，多元橫一縱”64公里重點道路建設(shè)，將進一步構(gòu)筑城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街及重點經(jīng)濟園區(qū)之間溝通便捷、開放生態(tài)農(nóng)業(yè)的政策扶持和產(chǎn)業(yè)化推動1000萬元以上2005年出臺的扶持辦法實施細則主要包括設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展、奶牛品種改良和畜禽防疫、乳品加工50畝1：1等量資金扶持；對達到相應(yīng)標準從事無公害瓜菜產(chǎn)銷合作經(jīng)營的10020萬元用于支持基 1924年在歐洲興起，2030～40年代在瑞士、英國和日本等國得到發(fā)展。1055hm2，其中澳大利亞生態(tài)農(nóng)地面積最529hm250%95hm2904hm21.8hm25000hm2，以色列和中國各4000hm2。10%～20%。2、2005據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2004549271.7%，2005年我國蔬菜產(chǎn)量增幅高于上年。受農(nóng)資價格上漲及災(zāi)害氣候等因素影響，2005年我國蔬菜批發(fā)價格總體水平高200568044.8318.07%4510%的蔬菜出口，6成左右高品質(zhì)京郊蔬菜按國家農(nóng)業(yè)部要求堅持實行“無公害食品行動計劃”124589176149130214318萬畝，取得了良好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益。1.8284.3%98.6%。近幾年武清區(qū)的農(nóng)業(yè)工作有了較快發(fā)展，先后榮獲農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的全國生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣（00強之一（00強之一50）的證書。武清農(nóng)業(yè)（種植業(yè)）在全市處在舉足輕重的地位，糧食占地占全市的1，總產(chǎn)占全市的13；蔬菜占地和總產(chǎn)均占全市的1/3；主要農(nóng)作物單產(chǎn)和總產(chǎn)列居全市各郊縣首位。2006年武清的工作指導(dǎo)思路是：認真貫徹中央一號文件精神，圍繞社會主義新農(nóng)村建設(shè)，2000畝。同時抓好無公害蔬菜基地建設(shè)，做好基地環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)測，以及基地的重2-3年更新一次。加強3000個以上。繼續(xù)抓好蔬菜質(zhì)量可追溯5個有一定規(guī)模特色的單品生產(chǎn)區(qū)，實現(xiàn)標準化生產(chǎn)，100%90%以上。1713億元。在是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為了避免因季節(jié)原因?qū)е罗r(nóng)產(chǎn)品空缺和產(chǎn)量降低而普遍采用的一種具有科研、育苗、EditRegio即科研型溫室，主要作為產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新工藝、新品種的研發(fā)與實驗所用。15絲雙層聚乙烯無滴長壽膜覆蓋，外層防紫外線，內(nèi)層防結(jié)露，四周墻10KG/140㎜/h、吊掛荷載：15㎏平米/棟；造價：4萬左右/棟PC板溫室。 10年以上。PC板溫室或玻璃溫室。功能上品種最多的多功能智能展廳。整 展廳融科技栽培、知瀏覽、綠色園林觀光旅游為一體 綠色同到貫穿東西北，用各種特色果菜妝點的人文 觀和藝術(shù)小品，移步 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)內(nèi)；數(shù)量：1棟；面積：3000500PC板溫室或玻璃溫室。功能上既要保證各種景觀植物的生長，分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)內(nèi)；數(shù)量：1棟；面積：5000800PC價格：10mmPC板，10000元/棟；8mmPC板，9000元/棟；6mmPC板，8000元/棟。5000元/棟。 又提升居住 ，分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)、數(shù)量：200050000株；投入價格：150元左右/株（均價）2050萬—801/10。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；數(shù)量：3080平米/棟；造價：4萬左右/題；３、豬呼出大量的ＣＯ2，使日光溫室內(nèi)的ＣＯ2（397%可以得到再循環(huán)利用。3-4AAA級標準的綠色食品為主，主要包括：種植適宜采摘的名優(yōu)特色蔬菜種類和品種，包括①番茄：大番茄品 22 津春2號（早、中熟；中型、微型30002000-350032000-30001810春甘藍；秋甘藍；北京四季綠菜花，花椰菜，特色花椰菜（64（露地或溫室斯，紅閣等2000公斤。8-10月上市。1500公斤。8-10（瑞光系列品種，蟠桃（瑞蟠系列品種1500-2000公斤。6-101500-2000公斤。6、7（早熟，大紅玫瑰（中熟（晚熟6、71000-公斤。5-6500-1000公斤。8、98-10PH7.5 玫、紫葉矮櫻、美人梅（花）、 10萬平米，作為項目的重要組成部分，既滿足部分對田園生活向往的都市人實現(xiàn)別5000平方米左右。功能設(shè)置有室外恒溫游泳池、酒吧、閱覽室、戶外網(wǎng)球場、高爾夫練習(xí)場等1億300畝，200685000畝，2006103020066，20068200720076月底開工，200862000萬5000平米，200668000萬300002007年開工，2008

任1名

1名

1名

1名專員名專員名園藝景觀管生態(tài)餐廳管農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管溫泉會所管度假酒店管園藝景觀管生態(tài)餐廳管農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管溫泉會所管度假酒店管加工配送管市場研究策產(chǎn)品技術(shù)開水暖電空調(diào)土建施工監(jiān)套算辦室文秘政園藝景觀管11果園苗圃管11度假酒店管淡水養(yǎng)殖管1111加工配送管市場研究產(chǎn)技術(shù)開辦室文秘11專員名 總經(jīng)辦主任（總經(jīng)理助理總經(jīng)辦主任（總經(jīng)理助理12345123 456崗位：工程部經(jīng)理（基建辦主任所屬部門：工程部（基建辦工程部經(jīng)理（基建辦主任年齡：45歲以下（根據(jù)實踐經(jīng)驗可適當放寬經(jīng)驗：3姓名陶安忠性別 年齡67歲職務(wù)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)高級顧1術(shù)推廣工作,0獲市著作三等獎。博士，職稱：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)研究院副研究員12005－2006，86322005-2005，3、2004-2006，國家科技部十五工廠化農(nóng)業(yè)項目“設(shè)施蔬菜現(xiàn)代化栽培技術(shù)體系研究與42004-2005，52004-2005，62003-2005，72002-2004，92001-2004，863102001-2004，863112001-2003，122001-2002，131999-2000，141997-2000，國家科技部“工廠化高效農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)工程北京分項，工廠化育苗技術(shù)151995-1998，1、20054、1999年，“蔬菜品種多樣化示范工程”5、1998年，“PE、PVC耐候功能膜開發(fā)研究與推廣應(yīng)用”6、1998年，“北京新型日光溫室的設(shè)計及果菜高產(chǎn)栽培”，北京市科技進步二等獎姓名田玉 性別男年齡59職務(wù)溫泉度假運營總 職稱人之榜、世界旅游組織杰出企業(yè)家、法國旅游組織杰出企業(yè)家、美國旅游組織杰出企業(yè)家、全原天津利順德大飯店（140）SMI姓名潘振 性別男年齡27職務(wù)景觀及綠化管理畢業(yè)院校天津農(nóng)學(xué)學(xué)歷本 學(xué)位學(xué) 所學(xué)專業(yè)園林園 加拿大溫室與作物處理研究所(GreenhouseandProcessingCropsResearchCentre,美國生態(tài)農(nóng)業(yè)與食品研究中心（TheCenterforAgroecology&SustainableSystems,CASFS）：CASFS第五部分價格是產(chǎn)品的市場表現(xiàn)，是繼產(chǎn)品力之后市場競爭中最直接的調(diào)節(jié)因素，因此價格的設(shè)定并由專家進行價格分析與預(yù)測，同時根據(jù)自身產(chǎn)品的市場占有率和市場反應(yīng)，即時進行價格調(diào)整和控制。初期在北京、天津等大中城市的批發(fā)市場、大中型商場、超市、生態(tài)農(nóng)莊等設(shè)立“4個小時內(nèi)直接送至家中。40500090%以上由養(yǎng)魚之后的溫水通過熱交換器來提供，而且含有魚糞和剩余飼料的溫水，又是很六部 （2、8003000240300012003、淡水養(yǎng)殖產(chǎn)品：200畝（陸基水產(chǎn)養(yǎng)殖技術(shù)8008003004、苗圃（含果樹：200080萬—1008003005、觀光溫室（生態(tài)餐廳：600020008006、度假農(nóng)莊及其他：8000500200銷售利潤率2、溫泉主題公園（2000萬計算投資回報率：30%，投資回報期：3年左右。3、溫泉度假酒店（8000萬計算）3800～4000010～25200～5002000～500010～2050億元，成為中國最大的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)公司之一。20063200642006820066002007200020085000900020091201010000220151030第七部分土地所有權(quán)歸屬：土地使用權(quán)歸屬： 沒 工業(yè)用（1）項目用地規(guī)劃用途:在項目開發(fā)的各個階段，我們將建立科學(xué)細致的調(diào)查系統(tǒng)，做好市場調(diào)查，做到準確的市第八部分200632006420068月：觀光餐廳開業(yè)；61、公司內(nèi)部審核方案：22、公司內(nèi)部商議成本估算。3、規(guī)劃方案預(yù)審：2134、修建性詳規(guī)初稿：29213日完成詳規(guī)的初稿，公司進行審查，等待總圖確定后正式報件；3月份正式報送。1、建設(shè)用地批準書：21020233、國有土地使用證：31、報建。拿計劃進行報建。2、現(xiàn)場釘界樁：2153、土地確權(quán)：2204、地基勘查：35、別墅施工圖設(shè)計：415156、景觀設(shè)計：方案與總圖同步進行，總圖確定后進行深化設(shè)計。3538、消防審批：將項目分解后在區(qū)里審件。5155319、地名審批：3151、生態(tài)溫室及生態(tài)餐廳的施工：412、樣板區(qū)的施工：5134304、逐步開始地?zé)峋?、污水處理等配套設(shè)施的現(xiàn)行施工，以保證農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和溫泉5200632007630 2、雨水利用和污水處理3、社會效益與經(jīng)濟效益 附件附件1：世界生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢500家雞場、500家豬場、70家20701200020902005004022090與世界食品法典委員會制定的有關(guān)