2015六盤水市中心區(qū)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)

-1-1二〇一六年--PAGE10目錄前 .-3--------前（（黔價(jià)房〔2006〕354）精神，進(jìn)一步規(guī)范和培育和資產(chǎn)管理，特在《20122013展建設(shè)的需要，本次調(diào)整是在《20122015123199145.63％。市境東鄰安順市，南連黔24014001900米230-3001200-1500水為主，裂隙水次之10－50100米以上。境內(nèi)1043934條。水資源豐富，界河水）25.5億立方米。個(gè)亞類，74，141933.0362.74％。黃壤是境內(nèi)地帶性土類，面積422.32萬(wàn)畝，占土壤總面積的50.8661.457.55%。地置水城廳。乾隆四十一年(1776年)冶煉用煤也在水城大河邊、小河邊等地12月改為市)，都是為開(kāi)采境內(nèi)礦藏而設(shè)立的政區(qū)。30余種。已探明儲(chǔ)量的有煤、鐵、鉛、鋅、鈾、鎳、銀、鍺、鎘、48.19％～55.64%1.1749.43％～55.100.26%；三迭系灰18.48％～20.8320％～22％。201483.7338787.85公頃，占全市土地總面積3.89123315.4912.37％。20061032.1547.5%；接待入境旅游29.1%。（四）交通條件水黃高等級(jí)公路、GZ65號(hào)國(guó)道主干線、水盤公路、盤百公路為主干，縣鄉(xiāng)“西南和華南經(jīng)濟(jì)區(qū)域”和“南（寧）貴（陽(yáng)）昆（明）經(jīng)濟(jì)區(qū)”的重要組成部政區(qū)和鐘山、紅果兩個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，102個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處。市人民政府駐2014288.22013287.450.7561萬(wàn)人。2014年全市人12.130.095.33‰，比0.09個(gè)千分點(diǎn)。201488.09萬(wàn)人。全市共8個(gè)民族；15個(gè)民族；17個(gè)民族；124個(gè)民族。13.4%500.1412.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加批發(fā)和零售業(yè)增長(zhǎng)9.9%，住宿和餐飲業(yè)增長(zhǎng)8.4%。全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值362278.3%、16.9%。0.692.042.73個(gè)百分點(diǎn)。16家，保0.3105.5%0.7個(gè)百分點(diǎn)；高102206.5%。97.23%97.86%，分別比上0.30.21個(gè)百分點(diǎn)。19.848.8%。新農(nóng)合工作穩(wěn)步推進(jìn)。全市參加新型226.8599.06%。年末，全市共有站）51.366.3%。衛(wèi)生技1.2410.7%（助理42675.2%；482313.8%。10個(gè)百分點(diǎn)以上。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有（[200115號(hào)精（國(guó)土資源部39號(hào)令）（國(guó)土資源部21號(hào)令）要求，加強(qiáng)了對(duì)土地出讓市場(chǎng)的管理。2015201622007年末，商品房待售面20157.18億平方米，創(chuàng)下歷史新高，接2007200720159房制度改革之路。先后經(jīng)歷：1、1978年—1993年住房實(shí)物分配制度改革階段；2、1994年—1998年住房實(shí)物分配向住房市場(chǎng)化改革的過(guò)渡階段；342014同時(shí)針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。20141294 其中：90 其中：90-- --根據(jù)《六盤水市城市總體規(guī)劃（2014-2030年100平方米。100平方米。851955號(hào)發(fā)布有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》”（財(cái)綜[2006]48號(hào)）發(fā)[2006]307號(hào)）地估價(jià)規(guī)程》有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)土資廳發(fā)〔2015〕12號(hào)）13（2000922日貴州省第九屆人民代表[2010]19號(hào)）[2012]19號(hào)）（市府發(fā)[2009]32號(hào)）府發(fā)[2011]6號(hào)）本次工作采用綜合定級(jí)與分類定級(jí)相結(jié)合的方法確定六盤水市土地級(jí)表 67524個(gè)定級(jí)單元的分值。161.86平方公里。3.64平方公里。9.85平方公里。120.86平方公里。161.86平方3.09%。一般商業(yè)銀行為了更多吸納存款，會(huì)在基準(zhǔn)利率的6.90%。為便于計(jì)算，本次六盤水市中6.90%7％作為六盤水市129%。房屋建設(shè)成本=建安工程費(fèi)+前期費(fèi)用+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)其他工程費(fèi)開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)5020120-40%。（貴州省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)文件（黔土協(xié)發(fā)[2014]4號(hào)，六30％。式中：V為地價(jià)，P為土地純收益，r為土地還原利率，n為土地使用年公式：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-房屋建造成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)表 IIIIIIIV表 IIIIIIIV表 IIIIIIIV估價(jià)期日：20151231401.020米，市政（（（（（（501.0，市政基礎(chǔ)設(shè)施（表 表 表 2015年與2012年六盤水市基準(zhǔn)地價(jià)總體變化情2013年至今，六盤水市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化不大，商業(yè)和住宅用地地價(jià)上漲幅度不超過(guò)1.5%，工業(yè)用地地價(jià)上漲幅度不超過(guò)3.5%，幾乎保持了原表 2016年1月11.01.5，1.5，1.0。表 2015年1月11.02.0，工業(yè)用1.0。表 2016年1月11.02.0，工業(yè)用1.0。2014GDP1042.732497.271874.36282.43GDP36275552262272823185（GB/T21010-2007）自2007810日起實(shí)施，按該國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)用地包括商服用地、工業(yè)倉(cāng)3544-36-36表 與《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）051B11052B139R12、R22、R32--PAGE37與《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）061M062H5063071R081082聞出版083與《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）A4084085086與《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）U9087于休憩及美化環(huán)境的綠化用G088091事設(shè)施直接用于軍事目的的設(shè)施用H41092領(lǐng)館用A8093H42094095H3與《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）101S2102H22103路(含立交橋)及行道樹的用地、S41105H24106H23107與《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）118U32（黔國(guó)土資發(fā)[2008]133號(hào)）-42-42表 B11B12B13B14B2061M062H5063WRA1083A2A3A4A5A6B3U1--PAGE43U2U3U9087GA7H41H42094A9095H3101H21102H22103S4105H24H23H25用地、S9水設(shè)施等用地1415、表 表

Inh

F2

I

I

式中:F1—上調(diào)最大幅度Fi=限價(jià)格之間，內(nèi)插條件較優(yōu)（劣）Fi/2，同時(shí)確定較×[1（×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)±土地開(kāi)發(fā)程度Pi=P×(1±K)Pi——待估宗地地價(jià)；P——待估宗地對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)；K——各影響因素修正系數(shù)之和；T——期日修正系數(shù)；Kij——容積率修正系數(shù)；Y——待估宗地使用年期修正系數(shù)；F，yrmnⅠ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)地：Kij=H×k1+k2×40%+k3+k4+k5+…+Kn)×35%Ⅳ級(jí)地：Kij=H×k1+k2×55%+(k3+k4+…+Kn)×50%K1、K2、k3…Kn123n1.02.02.0）17 100米，從建筑密度確定一層建筑物基地占地面積3000平方米，若按最優(yōu)利用臨街沿路布置80（扣除20米的建筑間距和進(jìn)宗地通道80≈4為10000×3×15=4500平方米，假設(shè)一層臨街建筑面積0平方米為商數(shù)為H=72.5%，商業(yè)部分容積率修正系數(shù)為72.5%×3/3+3/3×40%+3/3×K1.0，Kij＝1+（K-1）×20％。（（黔國(guó)土資發(fā)[2008]133號(hào)）的規(guī)定實(shí)施。附表 商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明服中心距離＜200200-500500-800-＞1200＜200200-500500-800-＞1200＜300300-700700-1000-＞15003525-3515-25線路>42-3192-83-75-92-83-70-85%50%1.510.80.5附表 住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明商服中心距離＜200200-400400-600600-800＞800＜200200-400400-600600-800＞800＜400400-800800-1200-＞1600400400400400400800800800800800100010001000100010003525-3515-25巷道線路>3交線路3條線路2條92-83-75-92-83-70-附表 工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明3525-3515-258-＜100100-200-300-＞40092-83-75-92-83-70-附表 商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表