房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年9月全國新房市場(chǎng)報(bào)告

2024年9月全國新房市場(chǎng)報(bào)告■2024年9月全國新房市場(chǎng)報(bào)告目錄1、9月房地產(chǎn)重點(diǎn)政策 41.1中央層面重點(diǎn)政策 4 52、9月品牌房企熱度排行 63、9月新房市場(chǎng)走勢(shì) 83.1新房項(xiàng)目供應(yīng)走勢(shì) 83.1.1新開盤項(xiàng)目量走勢(shì) 83.1.2新房項(xiàng)目總量 3.2新房找房熱度走勢(shì) 3.2.1重點(diǎn)65城新房找房熱度走勢(shì) 3.2.2新房分戶型找房熱度占比 3.3.1重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)走勢(shì) 3.3.39月重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比地圖 3.3.49月重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜 222024年9月，受新房市場(chǎng)熱度下降，成交周期拉長(zhǎng)影響，新房市場(chǎng)景氣度小幅回落。供應(yīng)端：“金九”到來，開發(fā)商推盤積極性增加，重點(diǎn)65城新開盤項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比增加28%。項(xiàng)目總數(shù)量環(huán)比小幅減少0.5%,主要是二三線城市在售項(xiàng)目減少。需求端：重點(diǎn)65城新房線上找房熱度環(huán)比下降9.6%,同比下降28.2%,線上找房熱新房找房熱度所占比例減小。三室和四室潛在需求有向120-150平方米面積段集中的趨勢(shì)，120-150平方米三室戶型和四室戶型熱度占比分別上升3.5和1.4個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格端：重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)17756元/m2,環(huán)比微漲0.2%,價(jià)格走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定。0.22%,其中南京和重慶新房售價(jià)漲幅較大，超過3%。1、9月房地產(chǎn)重點(diǎn)政策時(shí)間9月24日國新辦發(fā)布會(huì)房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到1人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%,增強(qiáng)對(duì)銀行和收購主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。將年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融169月26日中共中央政治局要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。9月29日發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》,根據(jù)《倡議》,各商業(yè)銀行應(yīng)于2024—對(duì)存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-點(diǎn))的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP,且不低于所在人住房貸款利率加點(diǎn)下限(如有)。9月29日9月29日央行、金融監(jiān)管總局款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首4福建全省九市一區(qū)第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一由時(shí)間發(fā)布地區(qū)9月10日盤活存量房源、優(yōu)化住房公積金使用政策等三個(gè)方面提出支持舉措。推出33項(xiàng)新政策金、戶籍制度優(yōu)化等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，加快優(yōu)質(zhì)住房建設(shè)，盤活存量房市場(chǎng)，調(diào)整公積金政策支持住房改造和租房，優(yōu)化積分落戶吸引人9月29日印發(fā)《南京市鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)若干政策措施》,政策包括調(diào)整存量房貸利率和首付款比例，通過房地聯(lián)動(dòng)促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定；同時(shí)，深化“以舊換新”住房消費(fèi)模式，探索為購房貸款轉(zhuǎn)移至新房的金融支持；大力推進(jìn)房票安置，允許房票在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓等措施。9月29日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》,涉及優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)加大公積金政策支持力度，優(yōu)化商業(yè)貸款利率支持政策等10條舉措。印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,其中包含20條具體措施，涉及優(yōu)化土地供應(yīng)政策、支持居民合理住房需求、加強(qiáng)金融支持力度、提升市場(chǎng)監(jiān)管9月30日9月30日支持各城市因城施策取消住房限購、限售、限價(jià)等方面的限制性措施，取消普通住準(zhǔn)。支持各地根據(jù)多孩家庭、租賃住房等實(shí)際，優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。9月30日發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,包括優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)給予階段性購房?jī)?yōu)惠支持，優(yōu)化預(yù)(銷)售方案管理，支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促9月30日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策相關(guān)事項(xiàng)的通知》,政策包括全面取消住5排名1保利集團(tuán)2萬科集團(tuán)3越秀地產(chǎn)4中海地產(chǎn)5排名1保利集團(tuán)2萬科集團(tuán)3越秀地產(chǎn)4中海地產(chǎn)56中建地產(chǎn)7招商蛇口8金地集團(tuán)9龍湖地產(chǎn)大華集團(tuán)排名1保利集團(tuán)2萬科集團(tuán)3龍湖地產(chǎn)45中海地產(chǎn)6招商蛇口7綠城集團(tuán)8金地集團(tuán)9中建地產(chǎn)6排名1保利集團(tuán)排名1保利集團(tuán)2大華集團(tuán)3象嶼地產(chǎn)4建發(fā)房產(chǎn)5萬科集團(tuán)6招商蛇口7中國鐵建地產(chǎn)8中國中鐵9中建地產(chǎn)排名1京基集團(tuán)23中海地產(chǎn)4招商蛇口5深鐵集團(tuán)67萬科集團(tuán)8深業(yè)集團(tuán)9華僑城集團(tuán)滿京華集團(tuán)排名1中建地產(chǎn)2北京城建3中海地產(chǎn)4住總地產(chǎn)5萬科集團(tuán)6保利集團(tuán)7首開股份8龍湖地產(chǎn)9中國金茂排名12保利集團(tuán)3萬科集團(tuán)56星河控股7中海地產(chǎn)8中建地產(chǎn)9合景泰富73、9月新房市場(chǎng)走勢(shì)3.1.1新開盤項(xiàng)目量走勢(shì)各梯隊(duì)城市新房新開盤項(xiàng)目量環(huán)比走勢(shì)2024年9月，重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目總數(shù)量環(huán)比小幅減少0.5%,主要是待售項(xiàng)目減少，二線城市項(xiàng)目總量小幅減少0.7%,待售項(xiàng)目增加約3%,說明此類城市開發(fā)商拿地和三四線城市項(xiàng)目總量減少約0.6%,待售項(xiàng)目量保持穩(wěn)定，在售項(xiàng)目約減少0.7%,主各梯隊(duì)城市新房項(xiàng)目總量供應(yīng)環(huán)比走勢(shì)2023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072024082092024年9月，重點(diǎn)65城新房線上找房熱度環(huán)比下降9.6%,同比下降28.2%,線上找一線城市新房市場(chǎng)線上找房熱度環(huán)比下降4.7%,二線城市新房熱度回落約10.1%,三重點(diǎn)65城新房找房熱度環(huán)比變化20230920231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240824%、6%和8%。秦皇島、哈爾濱、煙臺(tái)和大連熱度降幅超過20%。受價(jià)格下行影響，預(yù)期1深圳東莞2長(zhǎng)沙3佛山紹興廣州貴陽5南昌6南陽無錫7天津8杭州9北京昆明泉州昆山蘇州武漢西安嘉興-13.7%寧波南京青島柳州洛陽-14.7%呼和浩特郴州鄭州常州咸陽中山沈陽徐州福州溫州南寧海湖州保定廈門秦皇島哈爾濱-20.7%惠州煙臺(tái)21.1%太原蘭州3.2.2新房分戶型找房熱度占比與2024年8月相比，9月重點(diǎn)65城一室和二室的各面積段新房找房熱度所占比例小時(shí)間1室0.1%0.1%0.1%0.1%300m2以上0.1%各能級(jí)代表城市戶型訪問熱度分布二線150-200平方米、200-300平方米面積段新房熱度占比小幅上升，300平方米以上面積段各能級(jí)代表城市面積段訪問熱度分布一一線二線三四線■≤50m2■50-70m2■70-90m2■902024年9月，重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)17756元/m2,環(huán)比微漲0.2%,漲幅較上月略有增大，整體價(jià)格走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定。60城中有23個(gè)城市新房售價(jià)上漲，24個(gè)城市售價(jià)保持不變，13個(gè)城市售價(jià)下跌。南京新房在售均價(jià)環(huán)比上漲4.1%,在60個(gè)城市中居于首位，常州新房售價(jià)下跌幅度最大，為1%。03.3.2各梯隊(duì)城市新房在售均價(jià)走勢(shì)9月，一線城市和三四線城市新房在售均價(jià)與上月基本持平。一線城市中，北和深圳新房售價(jià)環(huán)比保持不變，僅廣州新房售價(jià)小幅下跌0.2%,受開發(fā)商優(yōu)惠促銷影響，新房售價(jià)環(huán)比上漲0.02%,其中各城市價(jià)格環(huán)比變動(dòng)不超過1%,波動(dòng)較小，整體走勢(shì)穩(wěn)定?！?024年9月全國新房市場(chǎng)報(bào)告各梯隊(duì)城市新房在售均價(jià)環(huán)比變化2023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072024082——線——二線—三四線3.3.39月重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比地圖北部熱點(diǎn)城市北部熱點(diǎn)城市東部熱點(diǎn)城市東部熱點(diǎn)城市0環(huán)比上漲O環(huán)比下跌●環(huán)比持平由163711白12452合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;173.3.49月重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜排名(元/m2)排名(元/m)南京昆山蘭州鄭州綿陽青島南寧徐州紹興泉州中山廈門秦皇島無錫深圳溫州福州蘇州?？谔艉秃铺啬喜菸靼参錆h咸陽寧波0.1%貴陽-0.1%0.1%惠州-0.1%0.1%-0.1%