房屋租賃流程

PAGEPAGE4房屋租賃流程房屋租賃運(yùn)作模式房屋租賃業(yè)務(wù)是由出租方和承租方明確意向、共同協(xié)商并且以正規(guī)合同的簽訂保障雙方利益的經(jīng)濟(jì)活動，故需要明確出租方與承租方的權(quán)力與義務(wù)。出租方將自己擁有的房產(chǎn)租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內(nèi)的房屋使用權(quán)，租約到期或因其他原因解除租約時，房屋使用權(quán)即歸還委托人，或根據(jù)雙方意愿優(yōu)先享有續(xù)約權(quán)。租賃代理運(yùn)作流程1．合作意向協(xié)商出租方與承租方的合作意向協(xié)商，出租方介紹租賃產(chǎn)業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產(chǎn)業(yè)的維護(hù)要求以及要求的租金標(biāo)準(zhǔn)等。承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同協(xié)商解決。2．承租方資質(zhì)驗證承租方應(yīng)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照（商業(yè)登記）、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質(zhì)證明材料。3．雙方實地看房在承租方符合租賃條件，且對出租方的租賃中提及的義務(wù)全部認(rèn)可的前提下，雙發(fā)可約定具體時間，由出租方陪同承租方實地考察待租賃產(chǎn)業(yè)。實地了解產(chǎn)業(yè)面積等信息，期間可與出租方就價格問題進(jìn)行商討，雙方可就此達(dá)成初步的口頭協(xié)議。看房期間，承租方需注意以下事項：⑴承租方應(yīng)按照約定的看房日期、時間，準(zhǔn)時到出租方處看房；⑵承租方在看房過程中，因自身過錯導(dǎo)致出租房屋設(shè)施損壞的，責(zé)任一律自負(fù)。簽訂合同與收付費用如果出租方與承租方商洽無異議，即可進(jìn)入簽約階段，簽約需在出租方專業(yè)財務(wù)人員的監(jiān)督下完成。按照雙方事先所達(dá)成的各項條款填寫合同，并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營業(yè)執(zhí)照等。出租方需在合同中注明所租賃房產(chǎn)的位置、建筑面積以及單位面積的價格等；同時還應(yīng)該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式，詳細(xì)注明承租方的付款時間與金額；同時按照房產(chǎn)面積，依照雙方協(xié)議，確定且注明房屋租賃期間的押金。承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱、法人代表姓名及其聯(lián)系電話，并加蓋承租方公司專用公章。（如遇公章正在辦理中的情況，要求承租方在公章申領(lǐng)成功即日補(bǔ)蓋，逾期15天內(nèi)未補(bǔ)蓋者，合同不予成立，出租方有權(quán)收回房產(chǎn)）合同一式兩份，出租與承租雙方各執(zhí)一份仔細(xì)填寫，要求雙方對于合同中說注明的事項完全認(rèn)可，不得在合同