民房改造廠房出租合同范本

民房改造廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX民房改造廠房有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡介：

背景：鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號的民房，現(xiàn)擬將其改造成廠房，并出租給乙方作為生產(chǎn)經(jīng)營場所。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲承租甲方改造后的廠房。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租廠房給乙方使用事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“廠房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號的民房改造后的建筑物。

1.2本合同所述“租賃期限”指自合同簽訂之日起至合同到期日止。

1.3本合同所述“租金”指甲方出租廠房給乙方使用，乙方應(yīng)支付的費用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同的基本框架。以下章節(jié)將詳細闡述雙方的具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，以確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。敬請雙方仔細閱讀并嚴格遵守本合同各項條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供改造后的廠房，并授予乙方在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)，以便乙方進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括但不限于廠房的租賃、維護、使用、安全及合同終止后的返還等事項。

第二條定義

1.廠房：指甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號的民房改造后的建筑物。

2.租賃期限：指自合同簽訂之日起至合同到期日止的時間段。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房租賃費用。

4.違約：指甲方或乙方違反本合同約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)確保廠房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。

2.甲方負責(zé)廠房的日常維護、維修及安全檢查，確保廠房設(shè)施設(shè)備正常運行。

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費用。

4.甲方應(yīng)在合同租賃期限到期后，按約定返還乙方已支付的保證金（如有）。

5.甲方不得干預(yù)乙方在廠房內(nèi)依法開展的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

6.甲方應(yīng)在合同簽訂后提供必要的協(xié)助，以使乙方順利開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用廠房，并享有合法權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金及其他相關(guān)費用。

3.乙方應(yīng)合理使用廠房，確保廠房設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

4.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供廠房維護、維修等服務(wù)。

6.乙方在租賃期限屆滿后，有權(quán)要求甲方按照約定返還保證金（如有）。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，嚴格履行本合同約定的各項權(quán)利與義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)是確保合同順利履行的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)共同維護合同權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：廠房租金為每月人民幣XX元整，每季度支付一次。租金標(biāo)準(zhǔn)在合同租賃期限內(nèi)保持不變，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證提供給甲方。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：合同簽訂后，乙方應(yīng)于30日內(nèi)完成對廠房的接管；合同到期前30日內(nèi)，雙方應(yīng)就合同續(xù)約或終止進行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定提供符合使用條件的廠房，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方違反合同約定干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

3.甲方未按約定提供廠房維護、維修等服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方未合理使用廠房，導(dǎo)致廠房設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金。

3.乙方違反合同約定從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

違約金計算方式：按照未履行或違約部分金額的XX%計算。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，確保合同順利履行。如有違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不視為違約。雙方應(yīng)相互協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延期履行、部分履行或免除履行責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，按照法院判決或仲裁裁決承擔(dān)。

本合同爭議解決條款旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同爭議能夠得到及時、公正的解決。雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)遵循本條規(guī)定，通過友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決。在任何情況下，雙方均應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行。通知自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。此外，如一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)立即終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設(shè)備清單等，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：