購房合同范本2016

購房合同范本20161.甲方（買方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)，甲方聯(lián)系方式在此不予以公開。

2.乙方（賣方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)，乙方聯(lián)系方式在此不予以公開。

合同簡介：

鑒于甲方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，有意購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)；乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人，擁有合法的開發(fā)項目。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目，已經(jīng)取得合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，具備銷售條件。

2.甲方充分了解并認(rèn)可乙方的房產(chǎn)項目，愿意購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解我國相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂及履行符合法律法規(guī)的要求。

二、合同目的

甲方購買乙方房產(chǎn)，乙方出售房產(chǎn)給甲方，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，實現(xiàn)互利共贏。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容涉及房產(chǎn)購買、價格與支付條件、雙方權(quán)利與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

四、合同的有效性和適用范圍

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同適用于我國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同目的，為后續(xù)條款的簽訂和履行奠定基礎(chǔ)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，明確雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的基本情況、價格與支付方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任、爭議解決等，以保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方按照本合同約定將房產(chǎn)實際交付給甲方占有、使用。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法過戶給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）按照本合同約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）在支付購房款后，要求乙方按時交付房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）對購買的房產(chǎn)享有使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2.甲方的義務(wù)

（1）按照本合同約定支付購房款。

（2）配合乙方辦理房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

（3）遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購買的房產(chǎn)從事違法活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）要求甲方按時支付購房款，并積極配合辦理房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）在甲方未支付購房款或違反合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)

（1）保證所售房產(chǎn)具備合法的開發(fā)資質(zhì)，無權(quán)屬爭議，不存在法律禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。

（2）按照本合同約定按時交付房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的質(zhì)量保證及維修。

（4）如實告知甲方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房產(chǎn)的總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括房產(chǎn)價款、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用以下方式支付購房款：

（1）一次性付款：在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，甲方向乙方支付全部購房款。

（2）按揭付款：甲方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)支付首付款（首付款比例為房產(chǎn)總價的【】%），剩余款項通過銀行按揭貸款方式支付。

3.支付時間：甲方按照上述支付方式的規(guī)定，按時足額支付購房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房產(chǎn)交付時間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定的支付方式、支付時間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的【】%。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)總價×逾期天數(shù)×0.05%。

2.乙方未按照約定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)總價×逾期天數(shù)×0.05%。

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。違約方支付的違約金不足以賠償對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

3.不可抗力結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快通知對方，并采取措施恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用我國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.雙方在爭議解決過程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方因終止合同而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.以下文件為本合同