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文檔簡介
物業(yè)信托合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______物業(yè)投資有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依據(jù)雙方后續(xù)協(xié)商確定的通信方式進(jìn)行聯(lián)系
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______物業(yè)服務(wù)有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依據(jù)雙方后續(xù)協(xié)商確定的通信方式進(jìn)行聯(lián)系
合同簡介:
背景及前提條件:
鑒于甲方作為物業(yè)投資者,擁有位于______市______區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn),希望通過有效的信托管理實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化;同時(shí),乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司,具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì),能夠?yàn)榧追教峁┤娴奈飿I(yè)信托服務(wù)。
為了充分發(fā)揮雙方各自優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)互利共贏,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本物業(yè)信托合同,以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作事項(xiàng)。本合同旨在確保甲方的物業(yè)資產(chǎn)得到有效管理和保值增值,同時(shí)使乙方得以發(fā)揮專業(yè)能力,為業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。
本合同所涉及的物業(yè)為甲方合法持有的商業(yè)綜合體,包括但不限于寫字樓、購物中心、公寓等。甲方同意將其物業(yè)信托給乙方進(jìn)行管理,乙方承諾按照本合同的約定,為甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。
雙方確認(rèn),本合同的簽訂基于以下前提條件:
1.甲方保證其對物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán),且物業(yè)不存在任何法律糾紛;
2.乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)所需的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì);
3.雙方已就本合同的條款進(jìn)行充分溝通并達(dá)成一致。
本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方在合作過程中的行為,確保物業(yè)信托管理的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,共同努力實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化,為業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適、高效的辦公及生活環(huán)境。在此基礎(chǔ)上,雙方將本著平等、自愿、公平、誠信的原則,共同履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),享受相應(yīng)的權(quán)利。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方將其物業(yè)信托給乙方進(jìn)行專業(yè)管理,以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值,為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),提升物業(yè)的市場競爭力。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面:
1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理,確保物業(yè)的正常運(yùn)作;
2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全工作,保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好;
3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、招商及市場推廣,提高物業(yè)出租率和租金收益;
4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收繳,確保甲方權(quán)益得到充分保障;
5.雙方共同推進(jìn)物業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)優(yōu)化,提升物業(yè)品質(zhì)及市場形象。
第二條定義
為保證雙方對本合同的理解一致,避免歧義,特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義:
1.物業(yè):指甲方合法持有的位于______市______區(qū)的商業(yè)綜合體,包括寫字樓、購物中心、公寓等;
2.信托管理:指乙方根據(jù)本合同的約定,對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理、維修保養(yǎng)、租賃招商等活動;
3.日常經(jīng)營管理:包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保安、保潔、綠化等服務(wù);
4.租賃招商:指乙方對物業(yè)進(jìn)行市場推廣、租賃及招商活動,以提高物業(yè)出租率和租金收益;
5.物業(yè)費(fèi)用:指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù):
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定,收取物業(yè)租金及其他相關(guān)收益;
2.甲方應(yīng)確保物業(yè)的合法性,對物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán),不存在任何法律糾紛;
3.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并提出合理建議;
4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用;
5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的租賃、招商和市場推廣活動,共同提升物業(yè)價(jià)值;
6.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得干預(yù)乙方正常物業(yè)管理活動。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù):
1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定,對物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營管理、維修保養(yǎng)等活動;
2.乙方有權(quán)收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用;
3.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理的專業(yè)性和高效性,提高物業(yè)品質(zhì)及市場競爭力;
4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)租賃、招商和市場推廣活動,努力提高物業(yè)出租率和租金收益;
5.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營管理情況,包括財(cái)務(wù)報(bào)表、維修保養(yǎng)計(jì)劃等;
6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),保障業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)的安全與穩(wěn)定。
第四條價(jià)格與支付條件
1.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
-物業(yè)管理費(fèi):每月按物業(yè)建筑面積每平方米______元計(jì)收;
-維修費(fèi):根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目及費(fèi)用支出,由雙方協(xié)商確定。
2.支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。
3.支付時(shí)間:物業(yè)管理費(fèi)按月支付,每月____日之前支付當(dāng)月費(fèi)用;維修費(fèi)在維修項(xiàng)目完成后____日內(nèi)支付。
4.若甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用,乙方有權(quán)按照逾期金額的____%向甲方收取滯納金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。
3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
-物業(yè)交付時(shí)間:本合同簽訂之日起____日內(nèi),甲方將物業(yè)交付給乙方進(jìn)行管理;
-乙方開始提供物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間:物業(yè)交付后____日內(nèi);
-定期報(bào)告提交:乙方應(yīng)每季度向甲方提交一次物業(yè)經(jīng)營管理報(bào)告。
第六條違約責(zé)任
1.甲方的違約責(zé)任:
-甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用,應(yīng)按逾期金額的____%向乙方支付違約金;
-甲方違反合同約定,干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理活動,導(dǎo)致乙方無法履行合同,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;
-甲方違反合同規(guī)定,未確保物業(yè)的合法性,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
2.乙方的違約責(zé)任:
-乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù),或管理不善導(dǎo)致物業(yè)損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;
-乙方未按約定進(jìn)行租賃招商活動,導(dǎo)致物業(yè)出租率下降,應(yīng)按雙方約定的比例向甲方支付違約金;
-乙方違反合同規(guī)定,侵犯業(yè)主合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到守約方書面通知后____日內(nèi)改正違約行為,否則守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的,受影響方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響方的履行義務(wù)將予以免除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.處理方式:不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過____個(gè)月,任何一方均有權(quán)提前終止本合同。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至______市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁,仲裁結(jié)果為終局裁決,對雙方具有法律約束力。
4.若雙方未約定仲裁或者仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決的,另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
5.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)H怂瓦f的,以簽收日期為送達(dá)日期;通過掛號信郵寄的,以郵戳日期為送達(dá)日期。
2.合同變更:本合同的任何修改或補(bǔ)充,均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。
3.終止條件:在以下情況下,任何一方有權(quán)提前終止本合同:
-雙方協(xié)商一致;
-合同履行期限屆滿;
-一方嚴(yán)重違反合同約定,經(jīng)另一方催告后仍未改正;
-發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù),并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件
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