2024年個(gè)人住房抵押借款合同范本標(biāo)準(zhǔn)

?2024年個(gè)人住房抵押借款合同范本標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以個(gè)人住房為抵押向乙方申請(qǐng)借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額、期限及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3甲方借款用途為：__________（具體用途應(yīng)合法合規(guī)）。第二條抵押物2.2抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)抵押物擁有完全的處分權(quán)。2.3甲方應(yīng)確保抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、租賃等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本法。3.3甲方應(yīng)在每月的還款日當(dāng)天將當(dāng)期應(yīng)還本息足額存入乙方指定的賬戶。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并確保抵押物的價(jià)值不受損害。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定使用借款。5.2甲方應(yīng)按約定用途使用借款，不得挪用。5.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間和方式償還借款本息。5.4甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記、保險(xiǎn)、評(píng)估等費(fèi)用。5.5甲方變更住所、聯(lián)系方式等事項(xiàng)，應(yīng)提前_______日通知乙方。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方提供與借款相關(guān)的資料。6.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放借款。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的抵押物權(quán)屬證書等相關(guān)資料。6.4乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)依照法律規(guī)定和合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款。7.2甲方未按約定時(shí)間償還借款本息的，應(yīng)按逾期金額的_______%支付逾期利息。7.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。7.4乙方未按約定發(fā)放借款的，應(yīng)按延遲發(fā)放金額的_______%支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件、借款人身份證明復(fù)印件等。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)抵押物的權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)抵押物擁有完全的處分權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行抵押物的權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證書，并辦理抵押登記。法律名詞解釋：抵押物：指債務(wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。2.注意借款用途的合法性，避免因用途不當(dāng)導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在合同中明確借款的合法用途，并在放款前對(duì)借款人的用途進(jìn)行審查。法律名詞解釋：借款用途：指借款人在借款合同中聲明的使用借款的具體目的。3.注意合同中關(guān)于利率的約定，確保符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：按照國家規(guī)定的利率上限確定合同利率，避免超過法律規(guī)定的上限。法律名詞解釋：年利率：指借款人每年應(yīng)支付的利息與本金的比例，通常以百分比表示。4.注意還款方式的明確約定，避免日后因還款方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定還款方式、還款日期和每期還款金額。法律名詞解釋：等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的款項(xiàng)，其中包括部分本金和利息。5.注意抵押權(quán)的設(shè)立和保全，確保抵押權(quán)的有效性。解決辦法：及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，并在抵押期間監(jiān)督抵押物的使用和保全。法律名詞解釋：抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)立情況在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三人以其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)為保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)屬爭議：指對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。查封：指法院依法對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的禁止變賣、轉(zhuǎn)移的強(qiáng)制措施?？垩海褐阜ㄔ阂婪▽?duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的暫時(shí)扣留的強(qiáng)制措施。挪用：指借款人未按約定的用途使用借款的行為。逾期利息：指借款人未按約定的期限償還借款時(shí)，應(yīng)支付的超過約定利率的利息。不動(dòng)產(chǎn)登記：指在國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，關(guān)于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅的登記。1.場合：借款人正在經(jīng)歷家庭重大變故，如家庭成員重病。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的特殊情況，乙方可根據(jù)甲方的申請(qǐng)，給予一定的還款寬限期。2.場合：借款人因工作調(diào)動(dòng)需要移居他處，但還款能力不變。補(bǔ)充條款：甲方因工作原因遷移至他處，如不影響還款，乙方應(yīng)同意甲方的遷移，并協(xié)助辦理相關(guān)抵押物的變更手續(xù)。3.場合：借款人希望提前還款。補(bǔ)充條款：甲方如需提前還款，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并按約定的利率計(jì)算利息，不得收取額外費(fèi)用。房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)這個(gè)房子的確是甲方的。身份證復(fù)印