深圳自建房買賣合同范本

深圳自建房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：深圳XX投資有限公司

地址：廣東省深圳市福田區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0755-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：深圳XX自建房開發(fā)有限公司

地址：廣東省深圳市寶安區(qū)XX街道XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0755-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)乙方開發(fā)的位于深圳市寶安區(qū)XX街道XX號(hào)自建房項(xiàng)目表示購(gòu)買意向，并經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方自建房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有合法的自建房建設(shè)批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的自建房項(xiàng)目，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、配套設(shè)施等基本情況。

3.甲方具備購(gòu)買自建房所需的資金實(shí)力和投資意愿。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購(gòu)買乙方自建房，乙方出售自建房并提供相關(guān)服務(wù)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；甲方提供的全部資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述。

2.乙方聲明與保證：乙方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)出售自建房項(xiàng)目；乙方提供的自建房項(xiàng)目資料真實(shí)、合法、有效，無(wú)任何虛假陳述。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容與雙方合作的背景及前提條件緊密相關(guān)，旨在明確雙方在自建房買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。本合同各條款均具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

四、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就深圳自建房項(xiàng)目達(dá)成買賣關(guān)系，確保甲方獲得符合要求的自建房，乙方實(shí)現(xiàn)房屋銷售。具體內(nèi)容包括：

1.乙方按照本合同約定向甲方出售位于深圳市寶安區(qū)XX街道XX號(hào)的自建房。

2.甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，獲得自建房的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。

第二條定義

1.自建房：指乙方在深圳市寶安區(qū)XX街道XX號(hào)土地上合法建設(shè)的房屋，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.產(chǎn)權(quán)：指甲方購(gòu)買自建房后，依法享有的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

3.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的自建房購(gòu)買價(jià)格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方的自建房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供自建房的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（3）甲方有權(quán)在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，獲得自建房的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理自建房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用自建房。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的購(gòu)房資質(zhì)證明。

（3）乙方有權(quán)在甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，協(xié)助甲方辦理自建房屋的過(guò)戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保自建房項(xiàng)目合法合規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的自建房相關(guān)資料。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將自建房交付給甲方。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)自建房交付前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)等。

（4）乙方應(yīng)在自建房交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購(gòu)買乙方自建房的價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX萬(wàn)元整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）定金：本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣XX萬(wàn)元作為定金；

（2）首付款：甲方在自建房主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款總額的50%；

（3）尾款：自建房交付使用并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：甲乙雙方按照上述約定的時(shí)間和比例支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至自建房交付使用、甲方支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日起終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）自建房主體結(jié)構(gòu)封頂：乙方應(yīng)在合同生效后12個(gè)月內(nèi)完成自建房主體結(jié)構(gòu)封頂；

（2）自建房交付使用：乙方應(yīng)在自建房主體結(jié)構(gòu)封頂后6個(gè)月內(nèi)將自建房交付甲方使用；

（3）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢：甲乙雙方應(yīng)在自建房交付使用后3個(gè)月內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分0.1%的違約金；

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收自建房，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方總房款10%的違約金；

（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間交付自建房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付部分0.1%的違約金；

（2）乙方交付的自建房不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止履行合同，待不可抗力因素消除后，繼續(xù)履行合同；

（2）變更合同履行方式、時(shí)間或地點(diǎn)；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）自建房交付使用，甲方支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或裁決解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于自建房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，為本合同不可分割的一部分。

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