物業(yè)和商品房買賣合同范本

物業(yè)和商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：_______（僅注明郵政編碼及通訊地址，具體聯(lián)系方式以雙方實(shí)際交換為準(zhǔn)）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______女士

聯(lián)系方式：_______（僅注明郵政編碼及通訊地址，具體聯(lián)系方式以雙方實(shí)際交換為準(zhǔn)）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方開發(fā)的位于_______省_______市_______區(qū)的_______商品房（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方同意出售該物業(yè)；雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.1甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、企業(yè)信譽(yù)及相關(guān)法律法規(guī)要求，確認(rèn)乙方具備出售該物業(yè)的合法權(quán)利。

1.2乙方保證其對(duì)出售的該物業(yè)擁有完全的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情形。

1.3甲方購(gòu)買該物業(yè)用于自用/投資/出租等合法用途，甲方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)。

1.4乙方承諾按照本合同的約定向甲方提供該物業(yè)的完整資料、權(quán)屬證明等相關(guān)文件，協(xié)助甲方辦理過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。

二、定義

2.1“該物業(yè)”指位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的商品房，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.2“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購(gòu)買該物業(yè)的全部款項(xiàng)。

2.3“交付”指乙方將具備合法產(chǎn)權(quán)、符合合同約定條件的該物業(yè)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等過戶至甲方名下的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)文件，了解該物業(yè)的真實(shí)情況。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

（3）甲方應(yīng)按照約定用途使用該物業(yè)，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)文件，協(xié)助甲方辦理過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證該物業(yè)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。

四、價(jià)格與支付條件

4.1該物業(yè)的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

4.2甲方按照以下付款方式支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%。

（2）完成過戶手續(xù)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%。

（3）剩余購(gòu)房款在_______年_______月_______日前支付。

五、履行期限

5.1乙方應(yīng)在甲方支付首期購(gòu)房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將完整的權(quán)屬證明、開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)文件交付給甲方。

5.2甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)。

5.3雙方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成該物業(yè)的交付。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2具體違約責(zé)任詳見本合同附件《違約責(zé)任條款》。

七、不可抗力

7.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.2雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同附件包括：

（1）違約責(zé)任條款

（2）該物業(yè)平面圖及面積明細(xì)

（3）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽署日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買、乙方出售該物業(yè)的法律關(guān)系及雙方的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定支付購(gòu)房款，乙方保證該物業(yè)的合法出售并提供相關(guān)權(quán)屬證明；雙方共同完成過戶、交付等手續(xù)，確保甲方獲得該物業(yè)的合法所有權(quán)。

第二條定義

為確保本合同的明確性和有效性，對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

（1）“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購(gòu)買該物業(yè)的全部款項(xiàng)。

（2）“該物業(yè)”指位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的商品房，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

（3）“交付”指乙方將具備合法產(chǎn)權(quán)、符合合同約定條件的該物業(yè)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等過戶至甲方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定獲得該物業(yè)的合法所有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)文件，了解該物業(yè)的真實(shí)情況。

（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)足額支付購(gòu)房款。

（4）甲方應(yīng)按照約定用途使用該物業(yè)，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)文件，確保該物業(yè)的合法出售。

（3）乙方應(yīng)保證該物業(yè)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將該物業(yè)過戶至甲方名下。

（5）乙方應(yīng)在交付該物業(yè)前，將該物業(yè)的附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等一并過戶至甲方名下。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成交付該物業(yè)。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因該物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見本合同附件《違約責(zé)任條款》。

第四條價(jià)格與支付條件

該物業(yè)的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。甲方按照以下支付方式及時(shí)間支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；

（2）完成過戶手續(xù)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；

（3）剩余購(gòu)房款在_______年_______月_______日前支付。

支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為_______年。以下為合同關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在甲方支付首期購(gòu)房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)文件；

（2）甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)；

（3）雙方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成該物業(yè)的交付。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的_______%作為違約金，逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總房款的_______%作為違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間提供該物業(yè)權(quán)屬證明、開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的_______%作為違約金，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款的_______%作為違約金。

3.若乙方未按約定時(shí)間交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的_______%作為違約金，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款的_______%作為違約金。

4.若因雙方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜目铐?xiàng)應(yīng)按實(shí)際損失及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行返還或賠償。

5.若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所造成的損失。

6.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

具體違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件《違約責(zé)任條款》。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。以下情況視為不可抗力：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

4.在不可抗力事件影響期間，雙方因合同暫停履行或部分、全部免除責(zé)任而產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，不停止履行合同約定的付款義務(wù)，以保障合同的順利履行。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中所涉及的各項(xiàng)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方通訊地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

5.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)