遼寧朝陽二手房合同范本

遼寧朝陽二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：遼寧朝陽金輝置業(yè)有限公司

地址：遼寧省朝陽市雙塔區(qū)新華路18號(hào)

法定代表人：張輝

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

本合同由甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方位于遼寧朝陽的二手房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

背景及前提條件：

甲方為實(shí)現(xiàn)投資目的，擬購買乙方持有的位于遼寧朝陽的二手房產(chǎn)。乙方愿意出售該房產(chǎn)，且雙方已就房屋基本情況、價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。為保證雙方權(quán)益，特訂立本合同，共同遵守。

本合同所述房產(chǎn)具體情況如下：

房屋位于遼寧省朝陽市雙塔區(qū)新華路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)XX，土地使用權(quán)證號(hào)XX，房屋用途為住宅。該房產(chǎn)已取得合法上市交易資格，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)及其他法律糾紛。

甲方購買該房產(chǎn)的目的在于投資升值及自用，乙方同意將該房產(chǎn)按本合同約定的條件出售給甲方。雙方基于上述背景及前提條件，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“房產(chǎn)”指甲方購買的位于遼寧朝陽的二手房產(chǎn)，具體地址、面積、權(quán)證號(hào)等詳見本合同簡介部分。

1.2本合同所述“成交價(jià)格”指甲方購買乙方房產(chǎn)所應(yīng)支付的總價(jià)款。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按本合同約定的支付條件和期限向乙方支付房產(chǎn)成交價(jià)格。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、交易資格證明等相關(guān)資料。

（4）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，依法承擔(dān)應(yīng)由買方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、交易資格證明等相關(guān)資料。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，依法承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。

（4）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方。

三、價(jià)格與支付條件

3.1成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付成交價(jià)格的50%作為定金；剩余50%款項(xiàng)，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。

四、履行期限

4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按本合同約定支付成交價(jià)格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。

5.2若乙方未按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。

六、不可抗力

6.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和實(shí)際情況，協(xié)商解決。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同簽訂地為中華人民共和國遼寧省朝陽市。

9.2本合同簽訂日期為____年____月____日。

甲方（買方/出租方/委托方）：

遼寧朝陽金輝置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（請乙方填寫相關(guān)信息）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在遼寧朝陽二手房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的基本情況介紹、交易價(jià)格及支付方式、過戶及交付流程、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

為避免歧義，本合同中對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.“房產(chǎn)”：指甲方購買的位于遼寧朝陽的二手房產(chǎn)，具體地址、面積、權(quán)證號(hào)等詳見合同簡介部分。

2.“成交價(jià)格”：指甲方購買乙方房產(chǎn)所應(yīng)支付的總價(jià)款。

3.“過戶”：指甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

①甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方房產(chǎn)。

②甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、交易資格證明等相關(guān)資料。

③甲方有權(quán)在房產(chǎn)過戶后，依法取得房產(chǎn)所有權(quán)。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)按本合同約定的支付條件和期限向乙方支付房產(chǎn)成交價(jià)格。

②甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，依法承擔(dān)應(yīng)由買方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。

③甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯乙方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

①乙方有權(quán)按照本合同約定出售房產(chǎn)。

②乙方有權(quán)在甲方支付成交價(jià)格后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

③乙方有權(quán)在房產(chǎn)過戶后，收取甲方支付的成交價(jià)格。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、交易資格證明等相關(guān)資料。

②乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，依法承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。

③乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方。

④乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)及其他法律糾紛。

⑤乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方合法權(quán)益。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付成交價(jià)格的50%作為定金。

2.剩余50%款項(xiàng)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.上述支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他形式支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按本合同約定支付成交價(jià)格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.如雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約給對方造成的損失。

4.違約方在支付違約金及賠償金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方未在守約方指定的合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金等款項(xiàng)，雙方應(yīng)依法納稅。

6.雙方在合同履行過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致違約，可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決違約責(zé)任問題。但受不可抗力影響的一方，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或部分、全部免除合同責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，可免除或部分免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.對方嚴(yán)重違約，無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜。

第十條