2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同樣本（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同樣本契約書立書人：出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)：鑒于租賃房屋事宜，雙方同意訂立以下租賃契約：第一條租賃物業(yè)的位置及使用范圍：詳細(xì)地址及具體使用范圍在此列出。第二條租賃期限：租賃期自____年____月____日起，至____年____月____日止，共計(jì)年月。第三條租金約定：租金為每月人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于每月日或之前支付給甲方。第四條押金支付：乙方應(yīng)在本契約生效時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為押金（以收款憑據(jù)為準(zhǔn)）。第五條使用規(guī)定：一、該房屋僅供指定用途，不得用于非法活動(dòng)，亦不得存放危險(xiǎn)物品。二、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓或以其他方式讓他人使用房屋。三、如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，乙方需事先取得甲方書面同意，且不得損害原有建筑結(jié)構(gòu)。第六條房屋維護(hù)責(zé)任：乙方及其相關(guān)人員應(yīng)妥善使用房屋，如因乙方過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條維修責(zé)任：因自然原因?qū)е碌姆课菥S修由甲方負(fù)責(zé)，零星維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用：租賃期間的房屋稅、地價(jià)稅及租賃所得的綜合所得稅由甲方承擔(dān)，水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在遷離前結(jié)清最后一期相關(guān)費(fèi)用。第九條終止租賃的條件：如一方在租賃期限未結(jié)束前欲終止契約，需取得對(duì)方同意，并支付一個(gè)月租金作為賠償。第十條甲方有權(quán)終止契約的情況：一、乙方違反第五條的規(guī)定。二、乙方欠付租金達(dá)兩個(gè)月以上，經(jīng)甲方催告后仍未支付。第十一條不可使用時(shí)的處理：如房屋經(jīng)甲方維修后仍無(wú)法使用，乙方有權(quán)終止租賃。第十二條租期結(jié)束或契約終止時(shí)：一、乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀并交還給甲方，遺留下任何家具雜物、裝修或改造物品將被視為廢物，由甲方處理，乙方無(wú)權(quán)要求補(bǔ)償或費(fèi)用。二、在乙方將房屋恢復(fù)原狀并交還后，甲方應(yīng)退還押金，但如有未付租金、稅款、前款所述費(fèi)用或其他債務(wù)，甲方有權(quán)以押金抵扣，僅退還余額，乙方對(duì)此無(wú)異議。第十三條違約責(zé)任：如因乙方原因?qū)е挛茨馨雌诮贿€房屋，甲方有權(quán)要求賠償因不履行契約造成的損失。第十四條其他規(guī)定：本契約未盡事宜，適用中華人民共和國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定。本契約書一式兩份，自簽署之日起生效，雙方各執(zhí)一份為憑。甲方(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____乙方(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____簽署日期：____年____月____日簽署日期：____年____月____日2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同樣本（二）合同條款改寫：第十條合同解除10.2甲、乙雙方同意，在甲方出現(xiàn)以下任一情形時(shí)，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方解除合同，并要求甲方承擔(dān)損失賠償責(zé)任：（一）甲方未按照合同約定的時(shí)間交付該房屋，且在乙方書面催告后指定的____日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的房屋不符合合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用；（三）……（其他情形）。10.3甲、乙雙方同意，乙方存在以下任一情形時(shí)，甲方有權(quán)以書面形式通知乙方解除合同，并要求乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任：（一）乙方擅自改變房屋居住用途；（二）因乙方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損壞；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋；（四）乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面積低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月；（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過(guò)規(guī)定金額；（八）……（其他情形）。第十一條合同登記備案11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。自合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同或委托指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。11.2本合同登記備案后，如登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或租賃關(guān)系終止，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11.3若因租賃當(dāng)事人一方未配合，導(dǎo)致另一方無(wú)法辦理房屋租賃合同登記備案或相關(guān)變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，由此產(chǎn)生的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任12.1房屋交付驗(yàn)收時(shí)，如現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方應(yīng)同意減少租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。12.2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3租賃期間，甲方未能及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，給乙方造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.4乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。12.5租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自提前收回房屋。12.6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。13.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可選擇以下第_____種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件為本合同不可分割的一部分。14.3甲方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____；乙方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____。雙方同意，通過(guò)掛號(hào)信方式向前述地址郵寄的法律文書，自寄出之日起即視為已通知并送達(dá)對(duì)方。14.4本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____、__