土地估價(jià)實(shí)務(wù)土地取得費(fèi)的概念構(gòu)成及計(jì)算方法試題

土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地獲得費(fèi)概念、構(gòu)成及計(jì)算措施試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列有關(guān)國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不對(duì)是__。A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄土地進(jìn)行登記造冊(cè)B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄土地進(jìn)行登記造冊(cè)C．依法登記土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記土地所有權(quán)和使用權(quán)E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄土地進(jìn)行登汜造冊(cè)2、在進(jìn)行城鎮(zhèn)分等時(shí)，選用了五個(gè)原因，通過(guò)特爾菲法，已確定出原因重要程度為，V_{3}"/>，,若采用原因成對(duì)比較法(0、0．5、1三種數(shù)值)，下列說(shuō)法中，不對(duì)是。A：權(quán)重為0．3B：權(quán)重為0．4C：權(quán)重為0．5D：權(quán)重為0.1E：合法性3、企業(yè)是自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束獨(dú)立__。A．利益主體B．商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者C．市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者D．生產(chǎn)主體4、《國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理告知》(國(guó)辦發(fā)[]100號(hào))規(guī)定，土地出讓協(xié)議、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不準(zhǔn)時(shí)足額繳納土地出讓收入，按日加收違約金額違約金。A：1％B：3％C：1‰D：3‰E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名5、在公園下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅是。A：影劇院B：飲食部C：攝影館D：售票處E：土地6、某城鎮(zhèn)有兩個(gè)長(zhǎng)途汽車站A和B，功能分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m。有一定級(jí)單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級(jí)中，采用線性衰減公式計(jì)算出該單元長(zhǎng)途汽車站作用分值為_(kāi)_。A．20.0B．23.3C．46.7D．66.77、企業(yè)申請(qǐng)企業(yè)債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合條件中，不包括__A．企業(yè)債券期限為1年以上B．企業(yè)債券實(shí)際發(fā)行額不少于人民幣5千萬(wàn)元C．企業(yè)近來(lái)3年無(wú)重大違法行為，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)匯報(bào)無(wú)虛假記載D．企業(yè)申請(qǐng)債券上市時(shí)仍符合法定企業(yè)債券發(fā)行條件8、根據(jù)定級(jí)目規(guī)定，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正基礎(chǔ)是分等指數(shù)。A：自然質(zhì)量B：自然C：經(jīng)濟(jì)D：運(yùn)用E：合法性9、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則和規(guī)定中，下列說(shuō)法錯(cuò)誤是。A：先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn)B：先全場(chǎng)，后單項(xiàng)，全場(chǎng)由平土開(kāi)始C：先地下，后地上，地下先深后淺D：管線道路先完畢主干，再完畢分支E：土地10、自1月1日起，我國(guó)稅設(shè)有稅率有__稅率。A．最惠國(guó)B．協(xié)定C．特惠D．一般E．特定

11、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域原因選擇重要差異是。A：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度B：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況C：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況D：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度E：合法性12、下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)人財(cái)務(wù)費(fèi)用是．【考試真題】A：預(yù)提短期借款利息B：資本化專門借款輔助費(fèi)用C：支付流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi)D：支付銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi)E：土地13、若已知某市居住用地地價(jià)逐月增長(zhǎng)率，則可采用__法求取該年月平均增長(zhǎng)率。A．算術(shù)平均數(shù)B．幾何平均數(shù)C．中位數(shù)D．眾數(shù)14、人口凈密度是居住人數(shù)與比值。A：建筑面積B：居住面積C：居住建筑用地面積D：總居住面積E：時(shí)間原因15、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)擠耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用__。A．自然耐用年限B．兩種耐用年限相結(jié)合C．經(jīng)濟(jì)耐用年限D(zhuǎn)．兩種耐用年限根據(jù)不一樣狀況分別使用16、土地使用稅納稅人是擁有土地使用權(quán)單位和個(gè)人，土地使用權(quán)共有，共有各方應(yīng)按其實(shí)際分?jǐn)偫U納城鎮(zhèn)土地使用稅．【考試真題】A：土地使用面積B：建筑面積C：土地價(jià)格D：土地收益E：土地17、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤(rùn)減少，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來(lái)不利影響。A．先進(jìn)先出法B．后進(jìn)先出法C．加權(quán)平均法D．個(gè)別認(rèn)定法18、土地價(jià)值高，常常評(píng)估面積大，總價(jià)值也大，因此在評(píng)估中一般規(guī)定用措施，從不一樣角度考核土地價(jià)值。A：一種B：兩種以上C：兩種D：三種E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度19、依《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，下列行為中，__不需聽(tīng)證。A．更新基準(zhǔn)地價(jià)B．制定區(qū)域性征地賠償原則C．制定標(biāo)定地價(jià)D．修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，估計(jì)2年完畢開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后商場(chǎng)房地年凈收益可到達(dá)400萬(wàn)元，綜合還原率為7％，則開(kāi)發(fā)完畢后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬(wàn)元。A：5333B：5277C：4804D：4754E：時(shí)間原因21、證券投資基金設(shè)置規(guī)定每個(gè)發(fā)起人實(shí)收資本不少于元。A：1億B：5億C：3億D：10億E：土地22、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H價(jià)格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G單位地價(jià)為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)記錄分析，該都市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增長(zhǎng)0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)．則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后地價(jià)為元／平方米?！究荚囌骖}】A：B：2100C：2625D：2976E：時(shí)間原因23、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將免費(fèi)劃撥獲得土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算．【考試真題】A：固定資產(chǎn)B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用C：無(wú)形資產(chǎn)D：長(zhǎng)期股權(quán)投資E：土地24、在下列各類市場(chǎng)中，屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)是__。A．糧食市場(chǎng)B．旅游市場(chǎng)C．證券市場(chǎng)D．鋼材市場(chǎng)25、市場(chǎng)比較法理論根據(jù)是。A：替代原則B：均衡原則C：價(jià)格變動(dòng)原則D：供求原則E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國(guó)土地分為。A：耕地B：農(nóng)用地C：建設(shè)用地D：未運(yùn)用地E：已運(yùn)用地2、某土地評(píng)估企業(yè)根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于__。A．彌補(bǔ)企業(yè)虧損B．?dāng)U大我司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模C．轉(zhuǎn)增企業(yè)資本D．我司職工集體福利3、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。A．公開(kāi)性B．實(shí)用性C．穩(wěn)定性D．原則化E．可持續(xù)發(fā)展4、農(nóng)用地分等需遵照如下原則是。A：綜合分析原則B：分層控制原則C：主導(dǎo)原因原則D：土地收益差異原則E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢查原則5、據(jù)記錄，截至底，某市開(kāi)發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類建設(shè)項(xiàng)目980個(gè)，平均每個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上投資金額為1616元，這幾項(xiàng)指標(biāo)可依次歸類為。A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)B：絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)C：絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù)D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)E：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)6、有關(guān)印發(fā)《國(guó)土資源部有關(guān)加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理增進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展若干意見(jiàn)》告知(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，其原使用劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓，變現(xiàn)資金設(shè)置專戶，優(yōu)先用于__。A．償還債務(wù)B．交納稅金C．職工安頓D．購(gòu)置國(guó)債7、城建稅實(shí)行是地區(qū)差異稅率，按照納稅人所在地不一樣，稅率分別規(guī)定為_(kāi)_三個(gè)檔次。A．1%B．3%C．5%D．7%E．0%8、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般經(jīng)歷階段有__。A．項(xiàng)目籌劃B．立項(xiàng)與企業(yè)審批C．項(xiàng)目規(guī)劃D．工程造價(jià)E．土地使用權(quán)獲得9、新古典主義都市地租理論重要特性是將__應(yīng)用于老式地租理論中。A．供需分析B．效用分析C．價(jià)值分析D．邊際分析10、下列屬于閑置土地范圍包括__。A．按照建設(shè)用地同意書規(guī)定期限開(kāi)發(fā)運(yùn)用土地B．按照建設(shè)用地同意書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定期限開(kāi)發(fā)運(yùn)用土地C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用協(xié)議或者建設(shè)用地同意書未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓協(xié)議生效或建設(shè)用地同意書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用協(xié)議或者建設(shè)用地同意書未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議生效或建設(shè)用地同意書頒發(fā)之日起滿六個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)E．已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但或投資額局限性總投資額25%且未經(jīng)同意中斷開(kāi)發(fā)建設(shè)持續(xù)滿1年

11、下列有關(guān)會(huì)計(jì)要素中收入，說(shuō)法對(duì)是。A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等平?；顒?dòng)中所形成經(jīng)濟(jì)利益總流入B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等平常活動(dòng)中所形成經(jīng)濟(jì)利益總流出C：收入也許體現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)增長(zhǎng)，也也許同步引起資產(chǎn)增長(zhǎng)和負(fù)債減少D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益減少E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益增長(zhǎng)12、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤(rùn)率為20%，劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg，則優(yōu)等地級(jí)差地租是（）。A．150元B．180元C．300元D．360元13、運(yùn)用比較法評(píng)估土地價(jià)格基礎(chǔ)和前提條件是__。A．確定比較交易案例B．搜集大量房地產(chǎn)市場(chǎng)交易“初級(jí)資料”C．進(jìn)行市場(chǎng)交易狀況修正D．進(jìn)行期日修正14、如下事務(wù)中，不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察重要職責(zé)內(nèi)容。A：確定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文獻(xiàn)B：監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行狀況C：負(fù)責(zé)土地違法案件記錄、分析和通報(bào)工作D：立案查處重大土地違法案件E：35％～50％15、下列用途中，可以依法以劃撥方式獲得國(guó)有建設(shè)用地有__。A．博物館B．商品房C．寫字樓D．國(guó)家監(jiān)獄E．市政廣場(chǎng)16、《國(guó)務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題告知》(國(guó)發(fā)[]31號(hào))規(guī)定，在土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為_(kāi)_由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院同意后由省級(jí)人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)國(guó)土資源部立案。A．每年B．每2年C．每3年D．每5年17、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定說(shuō)法中對(duì)是__。A．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中土地開(kāi)發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開(kāi)發(fā)程度B．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不一樣用途價(jià)格平均水平C．基準(zhǔn)地價(jià)平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定D．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定18、記錄設(shè)計(jì)成果形成設(shè)計(jì)方案包括__。A．搜集階段B．指標(biāo)體系C．分類目錄D．調(diào)查方案E．整頓方案19、股票基本特性可概括為．【考試真題】A：有償性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價(jià)格波動(dòng)性20、都市中心是都市構(gòu)造重要構(gòu)成部分，從規(guī)模來(lái)看，可分為_(kāi)_。A．全省性B．全市性C．居住區(qū)性D．小區(qū)性E．文化密集性21、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列__狀況之一，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人同意，可以延長(zhǎng)三十日。A．案情幣大、復(fù)雜、疑難B．爭(zhēng)議標(biāo)價(jià)值較大C．無(wú)第三人參與復(fù)議D．申請(qǐng)人提出新事實(shí)或者證據(jù)需深入調(diào)查E．申請(qǐng)人代理人提出新事實(shí)或者證據(jù)需深入調(diào)查22、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地單位或者個(gè)人持續(xù)__棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。A．6個(gè)月B．1年C．18個(gè)月D．2年23、下列狀況中，土地估價(jià)尤其合用路線價(jià)法。A：土地稅收B：大都市住宅用地C：工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)D：商業(yè)街兩側(cè)不動(dòng)產(chǎn)E：都市房屋拆遷賠償24、國(guó)務(wù)院《有關(guān)深化改革嚴(yán)格土地管理決定》規(guī)定制