2023年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)導(dǎo)論必考知識(shí)點(diǎn)總結(jié)

托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取1傭劍的行為

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人，即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位或個(gè)人1,是房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者，主要包括房地產(chǎn)出賣(mài)人、出租人、購(gòu)買(mǎi)人和承租人

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體特指經(jīng)工商部門(mén)注冊(cè)并在建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門(mén)備案的

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)噩和取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格并經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)囚

商

二手住房和新建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體。

按照經(jīng)紀(jì)1活動(dòng)所在市場(chǎng)1不同分為新建商品住房和1存量房1經(jīng)紀(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)按照服務(wù)方式1分類(lèi)，的主要分為是房地產(chǎn)居間和1房地產(chǎn)代理

中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為下列三大類(lèi)：

第一類(lèi)為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng)。

這實(shí)際上是解決交易標(biāo)的不易“識(shí)別”的問(wèn)題。房地產(chǎn)估價(jià)屬于此類(lèi)，房地產(chǎn)咨

詢(xún)也具有這方面的功能。

第二類(lèi)，為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買(mǎi)方或買(mǎi)方信息（即交易主體信息）的活動(dòng).

這實(shí)際上是解決交易對(duì)象不易集中、不易被發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。房地產(chǎn)咨詢(xún)屬于此類(lèi)。

第三類(lèi)，直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng)。這實(shí)際上是解決在以上

兩種情況存在的前提下，如果交易程序又相對(duì)復(fù)雜的時(shí)候所存在的問(wèn)題。房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)屬于此類(lèi)。

房地產(chǎn)居問(wèn)|房地產(chǎn)代理_

是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)曬及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)|及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，福員按照房地產(chǎn)匿紀(jì)服務(wù)合同約定以國(guó)

（2023）全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)導(dǎo)論必考知識(shí)點(diǎn)總結(jié)|托人報(bào)告|訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)耗人的名義|與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易,

或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的匾并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

服務(wù)，并向委托人收取夠的經(jīng)紀(jì)行在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

為。I只能接受一方I委托人的委托代理事務(wù)，

房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同時(shí)也只能向一月收取阿囹。

方式房地產(chǎn)代理屬于I委托代理I。

目前在中國(guó)，居間仍是一種主要的經(jīng)紀(jì)

活動(dòng)方式

經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，具有|區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的|自身|特性，主要表

現(xiàn)為四個(gè)方面：

（-）活動(dòng)|主體的專(zhuān)業(yè)視:一方面表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)自己所促成的交易

活動(dòng)及其市場(chǎng)具有豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

（二）活動(dòng)1地位的中介性:1促成相對(duì)兩方交易1而提供服務(wù)的活動(dòng)，另接受不存

在第三主體地委托事項(xiàng)不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)

（三）活動(dòng)闡容的服務(wù)性

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試用書(shū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論：M西對(duì)商品沒(méi)有所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等，不存

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員|為促成房地產(chǎn)交易向委］在買(mǎi)賣(mài)行為。

(四)活動(dòng)收入的后驗(yàn)性I:經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的收入是根據(jù)服務(wù)結(jié)里來(lái)量I析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)

尉i困的______________⑷在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完成較拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，除了具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一般特性之外，還具有|不同于|其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(4)指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級(jí)

的兩個(gè)特性：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作

(-)活動(dòng)|范圍的地域坤房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與業(yè)人員職業(yè)資格考試報(bào)考基本條件申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與業(yè)人員

(-)活動(dòng)k果的社會(huì)國(guó):房地產(chǎn)為各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供場(chǎng)所，既是最基本職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備以下基本條件:

的生產(chǎn)資料，又是最基本的生活資料。其活動(dòng)后果具有廣泛地社會(huì)性，對(duì)各行和⑴國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范;

人民都有直接影響⑵誠(chéng)信、公平、公正的基本原則；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性⑶路同職業(yè)道德。

1、房地產(chǎn)的施困決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少：房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品。是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試報(bào)考附加條件

構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品。在商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體系中，商品的流通是由商品經(jīng)銷(xiāo)商申請(qǐng)參加協(xié)理資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專(zhuān)或者高中及

來(lái)完成的。以上學(xué)歷

2、房地產(chǎn)|交易的復(fù)雜性|決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少:房地產(chǎn)商品構(gòu)成要素的復(fù)申請(qǐng)參加房地戶(hù)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)委格考試的人員，除具備復(fù)本秦件外，還必須符合下

雜性和無(wú)港通過(guò)有形市場(chǎng)集中展示的特征，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息搜尋比較困列條件之一：

、成本昂。(1)通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工

3、房地產(chǎn)情息的不麗唯決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少:不對(duì)稱(chēng)產(chǎn)生詐欺、尋租作滿(mǎn)6年；

等機(jī)會(huì)主義(2)取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用⑶取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年：

1、降低交易成本,提高交易效率⑷取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工

2、|規(guī)范交易行為保障交易安全作滿(mǎn)1年;

3、促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)葷⑸取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)。工作滿(mǎn)2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年:

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的版本功能或核心功能|是|促成房地產(chǎn)竭(6)取得博士學(xué)歷(學(xué)位)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的|天職|就是加速商地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)I實(shí)刊登I

肥服務(wù)制度

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展，在以下幾資格考試合格，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與。登記服務(wù)的具體工作由中

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)人力資源和社國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)負(fù)

個(gè)方面：

會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中

1.信息整合、開(kāi)發(fā)與利用能級(jí)大大提高,業(yè)務(wù)領(lǐng)域|向高附加值服務(wù)延展責(zé)。取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)

2|行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提前傳業(yè)化分工向或深發(fā)展國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)用印的業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)

3.|以互聯(lián)網(wǎng)為依托|的新型房地方經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速相應(yīng)級(jí)別《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)登記，取得

聞業(yè)人員網(wǎng)業(yè)資格證書(shū)》。該證書(shū)在囹

4.限業(yè)規(guī)模擴(kuò)大|,網(wǎng)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記

國(guó)范圍有效I。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理施證書(shū)》。在一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上班后注冊(cè)登記

取得房地產(chǎn)|經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)取得房地產(chǎn)|經(jīng)紀(jì)人限業(yè)資格證書(shū)的人

資格________________________________

的人員反當(dāng)具備的職業(yè)能力包括：?jiǎn)T應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力包括：內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)香港地產(chǎn)代理資格的條件為:

⑴遹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和

⑴熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和⑴申請(qǐng)人為中華人民共和國(guó)公民(內(nèi)地)；

管理規(guī)定；______管理規(guī)定；⑵取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邈資格開(kāi)經(jīng)登記；

⑵熟悉指地產(chǎn)交易流程,能完成較為復(fù)

(2)|基本掌握|房地產(chǎn)交易流程,IIW=

⑶申請(qǐng)人為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)員；

園的房地產(chǎn)交易運(yùn)作能力；雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，處理解決房地產(chǎn)

⑷申請(qǐng)人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)不少于2年；或者為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人；或者

(3)麗完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的司經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問(wèn)題；為大學(xué)房地產(chǎn)方面的教授、副教授.

工作；(3)運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),分⑸申請(qǐng)人關(guān)心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展，有良好的職業(yè)道德，無(wú)犯罪記錄，信用檔

案無(wú)不良記錄律知識(shí)二社會(huì)知識(shí)、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、科學(xué)技術(shù)知識(shí)，

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的方式主要有三種：（三）尊層］則是能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影

一是參加繼續(xù)教育培訓(xùn)。包括網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)和面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班。響的人文（如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等）和心理方面的知識(shí)

二是參加相關(guān)活動(dòng)。包括講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程；參加房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會(huì)和經(jīng)驗(yàn)交流會(huì);參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職1.自知、自信2.樂(lè)觀(guān)、開(kāi)朗3.積極、主動(dòng)4.堅(jiān)韌、奮進(jìn)

業(yè)資格考試的命題、審題工作等。房地聲經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能

三是撰寫(xiě)發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與業(yè)文章。包括在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（-）收集信息的技能

行業(yè)組織主辦的刊物、網(wǎng)站、編寫(xiě)的著作上發(fā)表經(jīng)紀(jì)相關(guān)文章；參加全國(guó)房地產(chǎn)1、一般信息搜集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行搜尋、鑒別、分類(lèi)、整

經(jīng)紀(jì)與業(yè)人員職業(yè)資格考試大綱、用書(shū)編寫(xiě)理、儲(chǔ)存和快速檢索的能力。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的I權(quán)利I房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的儀務(wù)I2、特定信息搜集的技能還包括：根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的

1.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)1.遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道，快速有效地搜集

利定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù)到針對(duì)性信息。

2.|不得同時(shí)受聘于前或兩個(gè)以上房（二）戶(hù)品分析技能

2.受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擔(dān)任相關(guān)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù)有兩個(gè)法產(chǎn)品分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能運(yùn)用相關(guān)分析方法，從標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)特

崗位職律依據(jù)。一是《城市房地產(chǎn)管理法》。二征、權(quán)屬特征'區(qū)位和市場(chǎng)吸引力四個(gè)方面分析其優(yōu)劣，從而判斷其可能的交易

務(wù)的權(quán)利是，《勞動(dòng)合同法》。對(duì)象、交易難度乃至交易價(jià)格的范圍的能力。

3.依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù)1、碉特征:

3.|執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)旃1的權(quán)利4.恂委托人輛露|相關(guān)信息的義務(wù)包括規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途、地塊大小、地塊形狀、臨街類(lèi)型、臨街深度、

4.在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同5.為委托人|保守|個(gè)人隱私及商業(yè)秘密臨街位置、地形地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑類(lèi)型與風(fēng)格、內(nèi)部裝修及設(shè)

等業(yè)務(wù)的義務(wù)備配置等，對(duì)于存量房地產(chǎn)，還包括已使用年限、建筑質(zhì)量、功能折舊和外

文書(shū)上簽名的權(quán)利6.接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的部折舊狀況等。

5.|要求委托人提供］與交易有關(guān)資料的義務(wù)應(yīng)當(dāng)不斷接受職業(yè)繼續(xù)教育。2、醺特征：

權(quán)利7.|不得進(jìn)行不正當(dāng)葬的義務(wù)包括權(quán)屬類(lèi)型、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置狀況，其中土地還包括土地出讓合同對(duì)土地使

6.拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或者委托人|發(fā)出8.接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政用的規(guī)定（年限、用途、容積率）。

的廨,主管部門(mén)和政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查的3、甌：包括中觀(guān)的城市區(qū)位和微觀(guān)的位置。

醺囹的權(quán)利義務(wù)4、相場(chǎng)吸引力卜

7.獲得合理報(bào)酬的權(quán)利：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要指對(duì)象房地產(chǎn)是否有特別吸引投資者或購(gòu)買(mǎi)的特殊品質(zhì)，其市場(chǎng)吸引力

人員依還有義務(wù)指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行房地還涉及對(duì)象房地產(chǎn)的一些經(jīng)濟(jì)特征。

據(jù)勞動(dòng)合同約定I,享有獲得合理報(bào)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（三）|市場(chǎng)分棉的技能

酬的權(quán)利。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理也有義務(wù)協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)市場(chǎng)分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其

8.依法享有的其他權(quán)利紀(jì)人開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)跟紀(jì)邈、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。

（四）人際溝通的技能

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)（五）|供需搭酣的技能

由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是以促成交易為己任的，因此不論是在居間業(yè)務(wù)，還是代理

構(gòu)業(yè)務(wù)中，都需要同時(shí)考慮及易雙方|的需求,其實(shí)質(zhì)也就是要使供求雙方在某

（-）結(jié)構(gòu)的核心|是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí),即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知一宗（或數(shù)宗）房地產(chǎn)交易上達(dá)成一致。

識(shí)，（六）議價(jià)談判的技能

’（二）該核心的外層|是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí),包括經(jīng)濟(jì)知識(shí)、法

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過(guò)程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。一方面,

客戶(hù)常常會(huì)就傭金金額與經(jīng)紀(jì)人員討價(jià)還價(jià)，另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要（1）違約責(zé)任⑵侵權(quán)責(zé)任

代表委托人與交易對(duì)家議價(jià)談判。締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的

議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)：一是要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合，行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事

二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。民事責(zé)任。違約責(zé)任以有效合同為前責(zé)任。

（七）促成交易的技能提，合同未成立或者成立后無(wú)效、被

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)能準(zhǔn)確判斷客戶(hù)猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟，撤銷(xiāo)，縱使當(dāng)事人有過(guò)失也無(wú)違約責(zé)

如果成交條件已經(jīng)成熟則能靈活采用有關(guān)方法來(lái)消除客戶(hù)的疑慮，從而使交任侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件，一是有侵權(quán)行為,

易達(dá)成。這就是把握成交時(shí)機(jī)的技能違約責(zé)任的構(gòu)成要件,二是無(wú)免責(zé)事由。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的臉一是必須有違約行為，二是無(wú)免責(zé)事侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：

職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活由O①行為違法。違法行為包括作為和不作

動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的重觀(guān)念、情感和行為習(xí)慣的總和。違約行為：包括履行不能、履行遲延、為。

I思想層，面從內(nèi)容上講,主要涉及三個(gè)方面：①職業(yè)豌、②職業(yè)園耳感和③執(zhí)履行不當(dāng)和履行拒絕四種情況。②有損害事實(shí)。損害包括財(cái)產(chǎn)損害和人

業(yè)I理念I(lǐng)在履行拒絕中，《合同法》第一百零身?yè)p害。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的法感八條規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或③違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)

對(duì)于具體的從業(yè)人員個(gè)體而1a,職業(yè)道德是通過(guò)一定的教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍者以自己的行為表明不履行合同義系。

的熏陶、社會(huì)公眾的監(jiān)督以Z攵行業(yè)組織的約束而形成的務(wù)的情況，稱(chēng)為預(yù)期違約。如：甲委④主觀(guān)過(guò)錯(cuò)。過(guò)錯(cuò)包括故意和過(guò)失。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的作用托乙出賣(mài)房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)甲私自

1、從行業(yè)層面看：職業(yè)道與展有助于樹(shù)立、維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的社會(huì)形象，將房產(chǎn)出售于丙，此行為表示甲將不

從而保障每一個(gè)從業(yè)人員的名宗合利益一經(jīng)濟(jì)收入、社會(huì)地位等。再履行與乙的合同，此時(shí)甲即為預(yù)期免責(zé)事由包括：

2、從社會(huì)整體層面看：職U道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范違約。①阻卻違法性事由，包括正當(dāng)防衛(wèi)和緊

有著共同的作用，即調(diào)節(jié)房出也產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員與服務(wù)對(duì)象，以及從業(yè)人免責(zé)事由包括：急避險(xiǎn)

員之間的關(guān)系。但兩者在作戶(hù)目機(jī)制上有明顯的區(qū)別①不可抗力。②受害方自己有過(guò)失。③②不可抗力；

3、職業(yè)道德指內(nèi)化人員思去縣意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，約定免責(zé)事由。③受害人過(guò)錯(cuò)。

它主要通過(guò)I良心和輿論悚約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容①?gòu)?qiáng)制實(shí)際履行。②違約金。③損害賠國(guó)理侵權(quán)責(zé)任的主要方式有：

（一）|遵紀(jì)守法|（-）規(guī)范執(zhí)業(yè)（三）版實(shí)守信|（四）盡職盡責(zé)（五）償。①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn);

|公平競(jìng)爭(zhēng)另外，締約過(guò)失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥賠償損失;

“公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作”是制勝的前提。任，但與合同有關(guān)，屬于合同責(zé)任。締⑦消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；⑧賠禮道歉。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違紀(jì)執(zhí)業(yè)的好政責(zé)任約過(guò)失責(zé)任的條件是：當(dāng)事人一方違反

合同義務(wù)，如告知、注意、保密等義務(wù);

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反有關(guān)彳亍政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，行政主管部門(mén)或其授權(quán)

締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍以實(shí)際損失

的部門(mén)可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，X寸違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違規(guī)行為相應(yīng)的

為原則。

行政處罰。

刑事責(zé)任

2、行政處罰的種類(lèi)包括：警1專(zhuān)、罰款、沒(méi)收違法所得和非法財(cái)物、暫扣或者

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的

吊銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格1正書(shū)、登記證書(shū)、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)

刑事責(zé)任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑，乃至死刑。

定的其他行政處罰

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約、違法、犯罪行為的法律責(zé)任與民事責(zé)任重在補(bǔ)償性不同，刑事責(zé)任重在懲罰性，對(duì)刑事責(zé)任的追究非常注

重行為的主觀(guān)要件

1.民事責(zé)任（1）違約責(zé)任⑵侵權(quán)責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的界定

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(包括分支機(jī)構(gòu))，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以紀(jì)”。

上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)2.備案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)

1v是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)運(yùn)行的基本載體，紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)，為備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供下列服務(wù)：

2、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、獲得報(bào)酬所必須依附的經(jīng)濟(jì)實(shí)體(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息公示；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的恃點(diǎn)|(2)房地產(chǎn)交易與登記信息查詢(xún)；

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是|企業(yè)性質(zhì)|的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(3)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽訂；

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是|輕資產(chǎn)類(lèi)型|的企業(yè):主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案公示；

運(yùn)作(5)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的|企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍|(人員范圍)經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取得網(wǎng)上簽約資格.

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類(lèi)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立

1"按主營(yíng)業(yè)務(wù)括留劃分跑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類(lèi)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)|機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起|30日內(nèi)|,到所在直轄

「⑴以|存量房盔而房為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):這類(lèi)機(jī)構(gòu)大多數(shù)以門(mén)店方式,市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)|

構(gòu)的名稱(chēng)、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)

承接

經(jīng)紀(jì)人員等信息進(jìn)行I備案I。

(2)以|新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)|為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的變更

中較早發(fā)展起來(lái)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))I的名稱(chēng)、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、

(3)以|房地產(chǎn)策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住所、登記房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)夭員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向

(4)除合性|房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：同時(shí)經(jīng)營(yíng)存量房、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

房地產(chǎn)咨詢(xún)、顧問(wèn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷(xiāo)

(5)其他類(lèi)型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)府閑歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部

2.I按企業(yè)組織鹿劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類(lèi)型門(mén)辦理注銷(xiāo)登記后缸旦內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手

(1)公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：有限責(zé)任公司和股份有限公司。以其|全部資產(chǎn)續(xù)，逾期不辦理視為自動(dòng)撤銷(xiāo)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)備案的，其下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)

網(wǎng)債務(wù)承擔(dān)一并I注銷(xiāo)備案I。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的迎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的座

(2)置畫(huà)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)、

共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)|承擔(dān)無(wú)限連帶面用的從事房地產(chǎn)經(jīng)(1)在工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范(1)依照法律、法規(guī)和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活

圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)，依法開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，動(dòng)。

紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。

并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金及其他服務(wù)費(fèi)(2)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明

(3)個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

用。文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

由一個(gè)自然人投資財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債

務(wù)|承擔(dān)無(wú)限責(zé)田的,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。(2)|按照國(guó)飄規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度,等義務(wù)。

并以此約束本機(jī)構(gòu)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員(3)認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,0

(4)房地產(chǎn)經(jīng)名機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)：國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

分支機(jī)構(gòu)能|獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)亞闋,但|不具有法人資格包括獨(dú)立核算的執(zhí)業(yè)行為。

⑶|在委托人隱瞞|與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重⑷遜委托人的瑟權(quán)益，按照約定

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件

要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違為委托人保守商業(yè)秘密。非所有權(quán)益

設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備一定數(shù)量的注冊(cè)資金和足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)

法服務(wù)時(shí)，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)。(5)按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金及其他服務(wù)

業(yè)人員,具體數(shù)量由各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)(房地產(chǎn))生管部門(mén)制定。

(4)當(dāng)委托人給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)界用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序Q)依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

人員所造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)向委托人提出

1.工商登記

賠償要求(7)接受房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督和檢

企業(yè)名稱(chēng)應(yīng)以“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”作為其行業(yè)特征，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)

（5）恂房地產(chǎn)管理部門(mén)提出|與業(yè)培訓(xùn)的查。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)商約定，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)提供同類(lèi)服務(wù)的社會(huì)正常水平。

要求和建議。（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)（8）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式

定的其他權(quán)利。|合同示范文本也非義務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)范圍已確定的情況下，具體承接及開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

對(duì)于新建商品房|業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的|權(quán)利義務(wù)|：務(wù)的渠道及其外在表現(xiàn)形式。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書(shū)和銷(xiāo)售道具等必須經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的業(yè)務(wù)類(lèi)型、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)

委托方確認(rèn)地位以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。

后方可發(fā)布；根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)^勾是否有店鋪,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為醫(yī)函

2、教育、約束機(jī)構(gòu)肉的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得采取誤導(dǎo)或其他不正當(dāng)行為給當(dāng)事模式和有店鋪模前兩大基本類(lèi)型;

人或委托方根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組怨形式,可將房地

造成損失；產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為摩南莫式、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式

3、|明確項(xiàng)目的市瘍翩、|營(yíng)銷(xiāo)企劃方向連鎖經(jīng)營(yíng)模式又可根據(jù)房地苑紀(jì)機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)的關(guān)系分為情圜連鎖經(jīng)營(yíng)模

4、制定、實(shí)施本項(xiàng)目的媒體安排|、摧尸方案、廣告內(nèi)容、銷(xiāo)售道具；式和懶許加盟|連鎖經(jīng)營(yíng)模式

5、|制定、實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售方案|和認(rèn)購(gòu)合同的簽訂、預(yù)售合同的簽訂、按揭貸款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)|經(jīng)營(yíng)模式|的類(lèi)型一

的收件工作第（一）無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

6、|實(shí)施銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)（售樓處）與擇板周的日常維護(hù)。主要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己的企

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的關(guān)系__業(yè)，直接深入各種場(chǎng)所與潛在客戶(hù)接觸來(lái)承接業(yè)務(wù)的一種經(jīng)營(yíng)模式。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)的邈，是房地產(chǎn)1、客戶(hù)類(lèi)型。

經(jīng)紀(jì)活的組織者。同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立和運(yùn)營(yíng)的匡曲。如果企業(yè)的客戶(hù)|主要是機(jī)構(gòu)客戶(hù)或大宗房地產(chǎn)的麗圄,因?yàn)檫@類(lèi)客戶(hù)數(shù)量

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系通過(guò)簽訂勞動(dòng)合同來(lái)確定,主要體有限性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則沒(méi)有必要與門(mén)設(shè)立店鋪。

現(xiàn)幾個(gè)方面：2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)秋構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征。

（一）執(zhí)業(yè)關(guān)系目前在我國(guó)，采用|無(wú)JS鋪經(jīng)營(yíng)模式|的主要是以慚建商品闌經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存至圄

1'房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也?業(yè)地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)?為主的房地m經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),它們的客戶(hù)主要是機(jī)構(gòu)客戶(hù)

必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須以房如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主等

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個(gè)人的名義進(jìn)行；（二）單店經(jīng)營(yíng)模式

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定具體的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員去承辦指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)，?有店鋪經(jīng)營(yíng)模司中最簡(jiǎn)

和完成。單的一種形式

（二）法律責(zé)任關(guān)系（三）連鎖經(jīng)營(yíng)模式

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過(guò)失給委托人造成損失的，應(yīng)由是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)眾多直接經(jīng)營(yíng)組織單元統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理模式、統(tǒng)一品

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，置因?qū)ξ腥诉M(jìn)行賠償，再向承辦該業(yè)務(wù)的房牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)I,開(kāi)通過(guò)機(jī)構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進(jìn)行一定的信息

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行追償；共享，擴(kuò)大企業(yè)的服務(wù)范圍，從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營(yíng)模式。

2、由于委托人的故意或過(guò)失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員造成了損