抵押二手房銷售合同范本

抵押二手房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下的二手房，并將其作為抵押物，以確保交易的安全與合法權(quán)益；乙方愿意出售該房產(chǎn)，并同意將其作為交易抵押物。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就本次抵押二手房銷售事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人或其他，具有購買乙方房產(chǎn)的完全權(quán)利能力和行為能力。

2.乙方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完整、無爭議的房產(chǎn)所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。

3.雙方同意，本次交易以抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保，確保甲方的權(quán)益得到保障。

4.雙方已充分了解并同意本合同的所有條款，自愿簽訂本合同，并按約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

二、定義

1.本合同所述“抵押二手房”，指乙方名下的位于______________（具體地址）的房產(chǎn)。

2.本合同所述“交易金額”，指甲方購買乙方抵押二手房的總價(jià)款。

3.本合同所述“抵押權(quán)”，指甲方在支付全部交易金額后，依法取得的對抵押房產(chǎn)的擔(dān)保權(quán)利。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方名下的抵押二手房。

（2）甲方應(yīng)按約定支付交易金額，并在房產(chǎn)過戶后，依法辦理抵押登記手續(xù)。

（3）甲方在抵押權(quán)存續(xù)期間，有權(quán)要求乙方履行本合同約定的義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，出售名下的抵押二手房。

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，并在過戶后協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。

（3）乙方在抵押權(quán)存續(xù)期間，應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保甲方的權(quán)益不受損害。

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

簽署日期：______________

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下抵押二手房的銷售事宜達(dá)成一致，確保交易的安全、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方名下的抵押二手房，乙方將房產(chǎn)作為抵押物，以確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)；雙方約定交易金額、支付方式、履行期限等條款，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同遵守。

第二條定義

1.抵押二手房：指乙方名下位于______________（具體地址）的房產(chǎn)。

2.交易金額：指甲方購買抵押二手房的總價(jià)款。

3.抵押權(quán)：指甲方在支付全部交易金額后，依法取得的對抵押房產(chǎn)的擔(dān)保權(quán)利。

4.過戶：指甲方按照法律規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，將抵押二手房過戶至甲方名下。

（2）甲方有權(quán)在抵押權(quán)存續(xù)期間，要求乙方履行本合同約定的義務(wù)，保障甲方的權(quán)益。

2.甲方義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付交易金額。

（2）甲方在過戶完成后，應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得損害他人合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的交易金額。

（2）乙方有權(quán)在甲方履行完畢支付義務(wù)后，要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證抵押二手房的合法性、真實(shí)性，不存在任何權(quán)利瑕疵。

（2）乙方應(yīng)在過戶過程中，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

（3）乙方在抵押權(quán)存續(xù)期間，應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得侵犯甲方的權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際使用狀況、瑕疵等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本次抵押二手房的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________________元）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付交易金額：

1.甲方在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易金額的______%作為定金。

2.甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余的交易金額。

3.甲方支付定金后，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)雙倍返還定金。

4.甲方支付剩余交易金額后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后的______個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部交易金額后的______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付交易金額的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。

2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因遲延過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.甲方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期過戶金額的______%作為違約金。

2.乙方未按約定提供房產(chǎn)合法、完整權(quán)利的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)選擇解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下措施：

（1）暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）變更合同履行方式，以減輕不可抗力事件造成的影響；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響一方在不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)產(chǎn)生的義務(wù)，仍需履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______________（指定調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至______________（指定仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信等方式發(fā)出的，以簽收時(shí)間為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式發(fā)出的，以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)