公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同范本

公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡(jiǎn)稱“甲方代表”）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡(jiǎn)稱“乙方代表”）

聯(lián)系方式：______

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有位于______市______區(qū)的______公寓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。為了提高本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理水平，增加項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方?jīng)Q定將本項(xiàng)目委托給專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

乙方是一家具有多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的有限責(zé)任公司，具備豐富的項(xiàng)目管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等方面的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。乙方同意接受甲方的委托，為本項(xiàng)目提供全面的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

基于上述背景，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理本項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本項(xiàng)目：指甲方擁有的位于______市______區(qū)的______公寓項(xiàng)目。

1.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：指甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等事項(xiàng)。

1.3合同期限：自合同簽訂之日起至______年______月______日止。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

甲乙雙方在此確認(rèn)，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：____________

簽訂日期：________________

乙方（蓋章）：________________

乙方代表（簽字）：____________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的本項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，以提高項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)效率和盈利能力。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、財(cái)務(wù)管理等服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：指甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等。

2.2項(xiàng)目收入：指甲方在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的所有收入，包括但不限于租金、停車費(fèi)、廣告費(fèi)等。

2.3項(xiàng)目成本：指乙方在運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目過程中發(fā)生的所有成本，包括但不限于人工成本、物料成本、維修成本等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和整改要求。

3.甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目具備合法的運(yùn)營(yíng)資格，提供必要的運(yùn)營(yíng)條件，如房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善等。

4.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目相關(guān)資料，如建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單等。

5.甲方應(yīng)在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

2.乙方有權(quán)自主決定本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理策略，包括市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等方面。

3.乙方應(yīng)保證本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量，確保項(xiàng)目安全、舒適、高效的運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，包括收入、成本、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

5.乙方應(yīng)在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

6.乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理本項(xiàng)目的工作人員，保證員工素質(zhì)和服務(wù)水平。

7.乙方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施本項(xiàng)目的水電、設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

8.乙方負(fù)責(zé)處理本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的各類突發(fā)事件，保障甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。

9.乙方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整本項(xiàng)目租金、收費(fèi)等價(jià)格體系，但需提前向甲方報(bào)備。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體權(quán)利義務(wù)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

4.1乙方為本項(xiàng)目提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照以下約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

a)服務(wù)費(fèi)用為項(xiàng)目月度總收入的______%；

b)甲方應(yīng)在每月結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的收入和費(fèi)用報(bào)表，向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用；

c)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在合同簽訂后提供有效的收款賬戶信息。

4.2若乙方未按照約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，除非一方提前終止本合同。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

5.1合同簽署日：______年______月______日；

5.2合同到期日：______年______月______日；

5.3每月服務(wù)費(fèi)用支付截止日：每月結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約

a)若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額的______%向乙方支付違約金；

b)若甲方違反合同規(guī)定，干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c)若甲方違反合同規(guī)定，未提供必要的運(yùn)營(yíng)條件，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

6.2乙方違約

a)若乙方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金；

b)若乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c)若乙方違反合同規(guī)定，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3雙方同意，違約金不能代替實(shí)際損失，受損方有權(quán)要求違約方支付實(shí)際損失賠償。在違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，可暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.4在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過程中發(fā)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如有必要，雙方可另行約定費(fèi)用承擔(dān)方式。

第九條其他條款

9.1通知方式

a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

b)通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

9.2合同變更

a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

b)未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件

a)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

d)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同約定終止合同。

9.4保密條款

a)雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

b)保密義務(wù)不因合同終止而終止，持續(xù)有效至相關(guān)信息不再具有保密價(jià)值。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于：

a)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單；

b)項(xiàng)目收入、成本、費(fèi)用等