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文檔簡介
預(yù)售房抵押擔保合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:____省____市____區(qū)____路____號
法定代表人:____先生
聯(lián)系方式:____市____區(qū)____路____號,郵編____,聯(lián)系電話____
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:____投資管理有限公司
地址:____省____市____區(qū)____路____號
法定代表人:____女士
聯(lián)系方式:____市____區(qū)____路____號,郵編____,聯(lián)系電話____
合同簡介:
鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),擁有位于____省____市____區(qū)____路____號的預(yù)售房項目,項目名稱為“____花園”;乙方為一家專業(yè)的投資管理公司,具有豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗及良好的信譽。
雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方開發(fā)的預(yù)售房項目,乙方提供抵押擔保事宜達成以下協(xié)議:
一、背景及前提條件
1.1甲方為籌集項目開發(fā)資金,擬將預(yù)售房項目的部分房產(chǎn)進行抵押,以獲取融資支持。
1.2乙方同意為甲方提供抵押擔保服務(wù),確保甲方在融資過程中履行相關(guān)義務(wù)。
1.3雙方通過友好協(xié)商,就抵押擔保事宜達成一致,特訂立本合同。
二、定義
2.1本合同所指的“預(yù)售房”,是指位于____省____市____區(qū)____路____號的“____花園”項目內(nèi),由甲方合法擁有、具備預(yù)售條件的房產(chǎn)。
2.2“抵押擔?!?,是指乙方為保證甲方履行本合同項下的債務(wù),自愿以其名下財產(chǎn)為甲方提供擔保的行為。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容見后文)
四、價格與支付條件
(具體內(nèi)容見后文)
五、履行期限
(具體內(nèi)容見后文)
六、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容見后文)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容見后文)
八、爭議解決
(具體內(nèi)容見后文)
九、其他條款
(具體內(nèi)容見后文)
十、附則
(具體內(nèi)容見后文)
本合同由雙方于____年____月____日在____省____市簽署,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(買方/出租方/委托方):____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):____投資管理有限公司
特此聲明。
(以下為簽署部分,待雙方簽字蓋章后生效。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方為獲取項目開發(fā)資金,將其擁有的預(yù)售房項目部分房產(chǎn)設(shè)定抵押,由乙方提供抵押擔保,以保障甲方債務(wù)的履行。具體內(nèi)容包括:甲方提供抵押房產(chǎn),乙方提供抵押擔保服務(wù),雙方約定抵押擔保的范圍、債務(wù)履行期限、違約責(zé)任等事項。
第二條定義
1.抵押房產(chǎn):指甲方擁有的位于____省____市____區(qū)____路____號的“____花園”項目內(nèi),具備預(yù)售條件的房產(chǎn)。
2.抵押擔保:指乙方為保證甲方履行債務(wù),以其名下財產(chǎn)為甲方提供的擔保行為。
3.債務(wù)履行期限:指甲方按本合同約定向乙方支付抵押擔??铐椀钠谙?。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定使用乙方提供的抵押擔保服務(wù)。
(2)甲方應(yīng)按約定向乙方支付抵押擔保款項,并確保債務(wù)的履行。
(3)甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的合法性,不存在任何權(quán)屬爭議。
(4)在債務(wù)履行期限內(nèi),甲方未經(jīng)乙方同意,不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處置。
(5)甲方應(yīng)按時支付抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修費等相關(guān)費用。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)要求甲方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明、預(yù)售許可證等相關(guān)文件。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付抵押擔??铐?。
(3)乙方應(yīng)保證其提供的抵押擔保合法有效,對甲方的債務(wù)承擔連帶保證責(zé)任。
(4)在甲方履行債務(wù)期間,乙方不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動。
(5)如甲方未按約定履行債務(wù),乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán),優(yōu)先受償。
第四條價格與支付條件
1.甲方應(yīng)向乙方支付的抵押擔??铐棧ㄒ韵潞喎Q“擔保費”)為人民幣____元整。
2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付擔保費:
a)自本合同生效之日起____個工作日內(nèi),支付擔保費的____%;
b)剩余擔保費在債務(wù)履行期限屆滿后____個工作日內(nèi)支付。
3.甲方應(yīng)將擔保費支付至乙方指定的以下賬戶:
開戶行:____銀行____分行
賬戶名稱:____投資管理有限公司
賬號:____
4.若甲方未按約定支付擔保費,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金,違約金計算方式為:逾期金額×日利率(____%)×逾期天數(shù)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年。
2.甲方應(yīng)自本合同生效之日起____個工作日內(nèi),向乙方支付首期擔保費。
3.甲方應(yīng)在債務(wù)履行期限屆滿后____個工作日內(nèi),支付剩余擔保費。
4.雙方約定的其他關(guān)鍵時間節(jié)點,按照本合同約定的時間履行。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按約定支付擔保費的,應(yīng)向乙方支付逾期違約金,并承擔乙方因追討債務(wù)所產(chǎn)生的合理費用。
2.甲方未按約定履行債務(wù)的,乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán),優(yōu)先受償。
3.甲方違反本合同約定,導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值減少或喪失抵押權(quán)的,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。
4.乙方未按約定提供抵押擔保服務(wù),導(dǎo)致甲方損失或債務(wù)不能履行的,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.雙方應(yīng)按照以下方式計算違約金:
a)違約金計算基數(shù)為擔保費;
b)違約金計算方式為:違約金基數(shù)×日利率(____%)×逾期天數(shù)。
6.甲方和乙方因違約產(chǎn)生的其他損失,應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策變動、禁令等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響,決定是否暫停履行本合同或部分合同義務(wù)。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的,該方不負違約責(zé)任,且合同履行期限相應(yīng)順延。
4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過____個月,雙方均有權(quán)終止本合同。合同終止后,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況,退還已支付款項,互不追究因合同終止產(chǎn)生的損失。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交____仲裁委員會,按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.仲裁費用由敗訴方承擔,雙方各自承擔自己的律師費、差旅費等因仲裁產(chǎn)生的其他費用。
6.在爭議解決過程中,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知與送達
a)本合同項下的任何通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達對方。
b)通知應(yīng)以快遞、掛號信或?qū)_f方式寄送,寄送地址為雙方在本合同中確認的地址。
c)通知在發(fā)送后第三個工作日視為送達。
2.合同變更
a)本合同的任何變更均須雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。
b)變更協(xié)議是本合同的組成部分,具有同等法律效力。
3.合同終止
a)本合同在以下情況下終止:
-雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù);
-雙方協(xié)商一致終止;
-發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
-一方嚴重違約,另一方有權(quán)終止合同。
b)合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括:
a)抵押房產(chǎn)清單;
b)甲方提供的權(quán)屬證明、預(yù)售
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