商業(yè)房產(chǎn)居間合同協(xié)議范本

商業(yè)房產(chǎn)居間合同協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同的修訂第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的義務(wù)第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的描述3.2房產(chǎn)的所有權(quán)證明3.3房產(chǎn)的合法性第四章居間費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算4.2費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用的退還條件第五章居間傭金5.1傭金的計(jì)算5.2傭金的支付方式5.3傭金的退還條件第六章雙方的義務(wù)6.1房產(chǎn)方的義務(wù)6.2購(gòu)買(mǎi)方的義務(wù)6.3居間方的義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1房產(chǎn)方的違約責(zé)任7.2購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任7.3居間方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的責(zé)任處理第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2通知的送達(dá)10.3通知的有效性第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的繼承第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)12.2房產(chǎn)交易的其他費(fèi)用12.3雙方的其他約定第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽署頁(yè)14.1房產(chǎn)方簽署頁(yè)14.2購(gòu)買(mǎi)方簽署頁(yè)14.3居間方簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所用詞匯除非另有定義，否則應(yīng)具有中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及一般商業(yè)慣例所賦予的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。1.4合同的修訂1.4.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章后方能生效。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方應(yīng)負(fù)責(zé)為房產(chǎn)方和購(gòu)買(mǎi)方提供關(guān)于房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的談判和協(xié)調(diào)。2.1.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不僅限于合同的簽署、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1居間方的目標(biāo)是在雙方之間達(dá)成房產(chǎn)交易，并確保交易的順利完成。2.3居間服務(wù)的義務(wù)2.3.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正無(wú)私地履行其居間義務(wù)，不得有任何損害雙方利益的行為。第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的描述3.1.1房產(chǎn)方的房產(chǎn)應(yīng)詳細(xì)描述于附件中，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等。3.2房產(chǎn)的所有權(quán)證明3.2.1房產(chǎn)方應(yīng)向居間方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，以證明其對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。3.3房產(chǎn)的合法性3.3.1房產(chǎn)方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并確保房產(chǎn)的合法性，不得存在任何法律糾紛。第四章居間費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算4.1.1居間方所收取的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例在附件中約定。4.2費(fèi)用的支付方式4.2.1居間費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的某個(gè)工作日內(nèi)支付給居間方。4.3費(fèi)用的退還條件第五章居間傭金5.1傭金的計(jì)算5.1.1居間方所獲得的傭金應(yīng)根據(jù)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例在附件中約定。5.2傭金的支付方式5.2.1傭金應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的某個(gè)工作日內(nèi)支付給居間方。5.3傭金的退還條件第六章雙方的義務(wù)6.1房產(chǎn)方的義務(wù)6.1.1房產(chǎn)方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，并確保房產(chǎn)的合法性。6.1.2房產(chǎn)方應(yīng)按照本合同約定履行其合同義務(wù)，協(xié)助居間方完成房產(chǎn)交易。6.2購(gòu)買(mǎi)方的義務(wù)6.2.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定履行其合同義務(wù)，協(xié)助居間方完成房產(chǎn)交易。6.2.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，并在了解的基礎(chǔ)上決定是否購(gòu)買(mǎi)。6.3居間方的義務(wù)6.3.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正無(wú)私地履行其居間義務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。6.3.2居間方應(yīng)妥善保管雙方提供的有關(guān)房產(chǎn)的資料，并保證其安全性。第七章違約責(zé)任7.1房產(chǎn)方的違約責(zé)任7.1.1房產(chǎn)方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2.1購(gòu)買(mǎi)方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3居間第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。8.3爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效8.3.1任何一方對(duì)爭(zhēng)議提起訴訟的時(shí)效期間為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.1.1在房產(chǎn)交易完成前，任何一方均可通知對(duì)方解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失。9.2合同解除的程序9.2.1雙方同意，解除本合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明解除理由。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。9.3合同解除后的責(zé)任處理9.3.1合同解除后，除本合同另有約定外，雙方互不承擔(dān)對(duì)方解除合同后的任何責(zé)任。第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式10.1.1雙方可以通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行通知。10.1.2書(shū)面通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.2通知的送達(dá)10.2.1通知送達(dá)的時(shí)間以收件方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。10.3通知的有效性10.3.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知在送達(dá)對(duì)方后即產(chǎn)生效力。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止11.2.1本合同在房產(chǎn)交易完成后自動(dòng)終止。11.3合同的繼承11.3.1本合同在終止后，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生法律繼承效力。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)12.1.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2房產(chǎn)交易的其他費(fèi)用12.2.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.3雙方的其他約定12.3.1雙方在本合同之外的其他約定應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本合同的附件。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽署頁(yè)14.1房產(chǎn)方簽署頁(yè)[此處附上房產(chǎn)方簽字蓋章區(qū)域]14.2購(gòu)買(mǎi)方簽署頁(yè)[此處附上購(gòu)買(mǎi)方簽字蓋章區(qū)域]14.3居間方簽署頁(yè)[此處附上居間方簽字蓋章區(qū)域]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的所有相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。1.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。1.2甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金和賠償金額應(yīng)在附件中約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，并在了解的基礎(chǔ)上決定是否購(gòu)買(mǎi)。2.1.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成支付義務(wù)，包括但不限于支付定金、房款等。2.2乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金和賠償金額應(yīng)在附件中約定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于交易流程、稅費(fèi)咨詢(xún)等。3.1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金和賠償金額應(yīng)在附件中約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)證明4.房產(chǎn)交易其他費(fèi)用證明5.居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式說(shuō)明6.傭金計(jì)算方式說(shuō)明7.房產(chǎn)描述詳細(xì)資料8.房產(chǎn)交易流程圖9.稅費(fèi)咨詢(xún)資料10.交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提供虛假房產(chǎn)信息或無(wú)法提供合法房產(chǎn)所有權(quán)證明。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。3.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成支付義務(wù)，如定金、房款等。4.乙方未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，基于錯(cuò)誤信息購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。5.第三方中介未誠(chéng)實(shí)守信，公正無(wú)私地履行居間義務(wù)。6.第三方中介未能提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)，如交易流程、稅費(fèi)咨詢(xún)等。7.第三方中介未能協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，導(dǎo)致交易順利進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指持有房產(chǎn)方，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息并確保房產(chǎn)合法性。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)方，負(fù)責(zé)按照合同約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。3.第三方中介：指提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。4.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明文件。5.居間服務(wù)費(fèi)用：指第三方中介為促成房產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。6.傭金：指第三方中介為促成房產(chǎn)交易而獲得的報(bào)酬。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或存在虛假情況，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。解決辦法：重新核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議，導(dǎo)致交易。解決辦法：通過(guò)法律途徑解決所有權(quán)爭(zhēng)議，確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)后繼續(xù)交易。3.甲方不配合完成交易手續(xù)，導(dǎo)致交易延期。解決辦法：與甲方溝通協(xié)商，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑要求甲方履行合同義務(wù)。4.乙方支付義務(wù)未履行，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。解決辦法：與乙方溝通協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成支付義務(wù)；必要時(shí)可通過(guò)法律途徑追究乙方違約責(zé)任。5.第