旅游度假村土地居間

旅游度假村土地居間合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的定義與資質(zhì)1.3合同的目的與范圍1.4合同的生效與終止條件第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與性質(zhì)2.3土地的使用權(quán)與所有權(quán)2.4土地的相關(guān)規(guī)劃與限制第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限與進(jìn)度3.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.4居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任第四章土地交易雙方的權(quán)益4.1土地出售方的權(quán)益4.2土地購買方的權(quán)益4.3交易價(jià)格與支付方式4.4交易過程中的稅費(fèi)與費(fèi)用第五章合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限與條件5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3合同履行過程中的變更與調(diào)整5.4合同履行完成后的驗(yàn)收與移交第六章合同的違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體形式6.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式6.4違約責(zé)任的免除條件與情形第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的程序與步驟7.3爭議解決的法律適用與管轄7.4爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行第八章合同的解除與終止8.1合同解除的條件與程序8.2合同終止的原因與效果8.3合同解除與終止后的權(quán)益處理8.4合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的期限與條件9.3保密信息的使用與保護(hù)9.4違反保密條款的責(zé)任與后果第十章合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件與程序10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式10.3合同修改與補(bǔ)充的效力10.4合同修改與補(bǔ)充的記錄與保存第十一章合同的法律效力11.1合同的合法性審查11.2合同的法律效力與保護(hù)11.3合同的解除與廢止條件11.4合同的法律責(zé)任與糾紛處理第十二章合同的簽署與保管12.1合同簽署的形式與程序12.2合同簽署人的資質(zhì)與授權(quán)12.3合同的生效條件與時(shí)間12.4合同的保管與保存期限第十三章合同的解釋與適用13.1合同條款的解釋原則13.2合同條款的適用法律13.3合同條款的適用范圍與條件13.4合同條款的解釋與適用的爭議解決第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充文件14.2合同的生效日期與截止日期14.3合同的簽署地點(diǎn)與簽署語言14.4合同的生效條件與后續(xù)程序合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。1.1.2本合同的簽訂，旨在明確雙方在旅游度假村土地居間交易中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。1.2合同雙方的定義與資質(zhì)1.2.1甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2.2乙方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2.3雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У臓I業(yè)執(zhí)照、身份證等資質(zhì)證明文件。1.3合同的目的與范圍1.3.1本合同的目的是乙方作為居間人，協(xié)助甲方尋找合適的土地購買對象，并促成甲乙雙方之間的土地交易。1.3.2本合同范圍僅限于土地居間服務(wù)，不包括土地的購買、出售等行為。1.4合同的生效與終止條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同履行期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。1.4.3合同終止后，乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.1.1土地位于__________省/市/自治區(qū)__________縣/市/區(qū)__________鎮(zhèn)/街道，總面積為_____平方米。2.1.2土地現(xiàn)狀：__________（如：荒地、耕地、建筑用地等）。2.2土地的現(xiàn)狀與性質(zhì)2.2.1土地性質(zhì)：__________（如：國有土地、集體土地、出讓土地等）。2.2.2土地使用權(quán)歸屬：__________（如：甲方所有、乙方所有、其他單位或個(gè)人所有等）。2.3土地的使用權(quán)與所有權(quán)2.3.1土地使用權(quán)：甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有合法的居間服務(wù)權(quán)利。2.3.2土地所有權(quán)：涉及土地所有權(quán)的交易，必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.4土地的相關(guān)規(guī)劃與限制2.4.1土地規(guī)劃：應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣贫ǖ耐恋乩每傮w規(guī)劃。2.4.2土地限制：如土地用途限制、容積率限制等，應(yīng)在本合同中明確。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1乙方負(fù)責(zé)尋找合適的土地購買對象，并向甲方提供相關(guān)的市場信息。3.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行土地購買的談判、協(xié)商，直至交易完成。3.2居間服務(wù)的期限與進(jìn)度3.2.1居間服務(wù)期限自合同生效之日起至土地交易完成之日止。3.2.2乙方向甲方提供定期的工作進(jìn)度報(bào)告。3.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.3.1乙方的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。a)在合同簽訂后____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為預(yù)付款；b)在土地交易完成之日起____日內(nèi)，支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)用。3.4居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任3.4.1乙方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)。3.4.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人資料和商業(yè)秘密。第四章土地交易雙方的權(quán)益4.1土地出售方的權(quán)益4.1.1甲方有權(quán)選擇是否接受乙方提供的土地購買對象。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供土地的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。4.2土地購買方的權(quán)益4.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地購買信息。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.3交易價(jià)格與支付方式4.3.1土地交易價(jià)格應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式支付土地交易價(jià)款。4.4交易過程中的稅費(fèi)與費(fèi)用4.4.1土地交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.4.2居間服務(wù)費(fèi)用不包括土地交易過程中的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第五章第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的期限與條件8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。8.1.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，并提供必要協(xié)助。8.2合同履行的監(jiān)督與檢查8.2.1乙方有權(quán)對甲方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.2.2甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，并配合乙方進(jìn)行合同履行情況的檢查。8.3合同履行過程中的變更與調(diào)整8.3.1合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更或調(diào)整合同內(nèi)容。8.3.2變更或調(diào)整應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.4合同履行完成后的驗(yàn)收與移交8.4.1土地交易完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。8.4.2乙方應(yīng)向甲方提供土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件。第九章合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.1.1任何一方違反合同約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。9.2違約責(zé)任的具體形式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。9.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。9.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式9.3.1賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方實(shí)際損失及乙方違約程度確定。9.3.2賠償金額的計(jì)算方式應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.4違約責(zé)任的免除條件與情形9.4.1不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.2雙方約定的其他免除違約責(zé)任的條件與情形。第十章爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序與步驟10.2.1爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、公開、及時(shí)的原則。10.2.2雙方應(yīng)按照法定程序提交爭議解決申請，并積極配合對方及相關(guān)部門的工作。10.3爭議解決的法律適用與管轄10.3.1本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。10.3.2合同簽訂地為爭議解決的管轄法院。10.4爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行10.4.1爭議解決結(jié)果為終局裁決，雙方均應(yīng)予以執(zhí)行。10.4.2執(zhí)行過程中，如有新的爭議發(fā)生，雙方應(yīng)重新協(xié)商解決。第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件與程序11.1.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式附加于本合同，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式11.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.2.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式制成附件，與本合同一并保存。11.3合同修改與補(bǔ)充的效力11.3.1合同修改與補(bǔ)充的效力自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容不得與中華人民共和國法律相抵觸。第十二章合同的簽署與保管12.1合同簽署的形式與程序12.1.1本合同采用書面形式簽署。12.1.2合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)出示相關(guān)資質(zhì)證明文件，并經(jīng)對方核驗(yàn)。12.2合同簽署人的資質(zhì)與授權(quán)12.2.1合同簽署人應(yīng)具有完全民事行為能力。12.2.2合同簽署人應(yīng)得到合法授權(quán)，代表對方簽署本合同。12.3合同的生效條件與時(shí)間12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.2本合同的生效條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.4合同的保管與保存期限12.4.1雙方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方主導(dǎo)條款一：交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場行情變化，對土地交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式如下：a)若市場價(jià)格上漲，甲方有權(quán)要求乙方按照新的市場價(jià)格調(diào)整交易價(jià)格；b)若市場價(jià)格下跌，甲方有權(quán)要求乙方按照新的市場價(jià)格調(diào)整交易價(jià)格。1.2甲方主導(dǎo)條款二：交易時(shí)間的延長如因特殊情況，如政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同履行期限延長，甲方有權(quán)要求延長合同履行期限。延長合同履行期限的請求應(yīng)書面形式提出，并經(jīng)乙方同意。1.3甲方主導(dǎo)條款三：違約金計(jì)算方式如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：a)違約金金額為合同交易價(jià)格的5%；b)違約金計(jì)算基數(shù)為合同交易價(jià)格。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方主導(dǎo)條款一：居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如因市場行情變化，導(dǎo)致居間服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方有權(quán)要求調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整方式如下：a)若市場價(jià)格上漲，乙方有權(quán)要求增加居間服務(wù)費(fèi)用；b)若市場價(jià)格下跌，乙方有權(quán)要求減少居間服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方主導(dǎo)條款二：合同履行期限的延長如因特殊情況，如政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同履行期限延長，乙方有權(quán)要求延長合同履行期限。延長合同履行期限的請求應(yīng)書面形式提出，并經(jīng)甲方同意。2.3乙方主導(dǎo)條款三：違約責(zé)任免除如因不可抗力等因素導(dǎo)致乙方違約，乙方有權(quán)要求免除違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介條款一：中介費(fèi)用的支付如合同涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付方式、金額和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介條款二：中介責(zé)任的界定第三方中介在合同履行過程中，如因其原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方中介的責(zé)任范圍包括但不限于：a)因中介提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛；b)因中介未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致的合同糾紛。3.3第三方中介條款三：中介費(fèi)用的調(diào)整如因市場行情變化，導(dǎo)致中介費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介調(diào)整中介費(fèi)用。具體調(diào)整方式如下：a)若市場價(jià)格上漲，甲方和乙方有權(quán)要求增加中介費(fèi)用；b)若市場價(jià)格下跌，甲方和乙方有權(quán)要求減少中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.土地現(xiàn)狀照片或視頻資料3.土地規(guī)劃文件4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.居間服務(wù)協(xié)議6.居間服務(wù)費(fèi)用支付證明7.違約責(zé)任協(xié)議書8.爭議解決協(xié)議書9.合同履行驗(yàn)收報(bào)告10.合同解除或終止協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a)未按照約定提供土地使用權(quán)證書b)未按照約定提供土地現(xiàn)狀照片或視頻資料c)未按照約定提供土地規(guī)劃文件d)未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用2.乙方違約行為：a)未按照約定提供土地購買對象b)未按照約定協(xié)助甲方進(jìn)行土地購買談判c)未按照約定提供定期的工作進(jìn)度報(bào)告d)未按照約定保密甲方的個(gè)人資料和商業(yè)秘密3.違約行為的認(rèn)定：a)任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約b)違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款的具體規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用、收益、處分的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在土地交易過程中，為買賣雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的行為。3.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)證書解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供土地使用權(quán)證書，并